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北京农村集体所有楼房首获房产证可抵押贷款

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日09:41 家居装修知识网

北京海淀区东升镇集体所有的东升科技园已有11栋房屋，近日获得市住建委颁发的房屋所有权证，这也是北京近年来首批获得正式“房本”的集体土地房屋项目。

类似的试点正在海淀、平谷、大兴三区开展，符合相关条件的农村集体土地房屋均可申请办理“房本”。取得“房本”的集体土地房屋与国有土地的房屋一样，将来有望可以抵押申请贷款。

难题

没产权证明外企不愿落户

东升科技园是北京最早由集体经济组织创办的科技园之一，自2010年建成，已经运营了4年时间。园区内有16栋办公楼，大多数都是在原乡镇工业园遗留的厂房基础上改造而成，目前已有120多家企业入驻。

“办公楼的硬件设施不差，就是没有房产证，入驻公司办理注册登记是个麻烦事儿。”东升科技园运营公司负责人卢金玲介绍，企业在工商部门注册登记，须提交注册地的房产证明。而东升科技园在农村集体土地上建设，对于这一类的房屋如何办理产权证明，北京过去一直没有相应政策。“解决的办法就是由镇政府开证明，企业拿着证明再到工商办理注册登记。”

此外，因为没有房产证明，优质的外资、合资项目很难落户园区，“很多外资方觉得办公楼没有产权证明，在使用权上也没有保障，所以根本不考虑落户。”

破解

三区开展集体建设用地登记试点

去年1月，市住建委颁发“关于开展市集体建设用地范围内房屋登记试点工作的通知”，要求在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作。

按要求，这次房屋登记试点不包括宅基地，只限于利用集体建设用地建造的企业用房、乡镇（村）公共设施、公益事业用房等。登记后如申请办理房产证还必须具备“三证一图”，即集体建设用地使用权证、规划许可证、建筑工程开工许可证，以及在市里备案的房屋面积的测绘图。

根据上述条件，东升科技园用了约一年的时间，成功办下了首批11栋房屋的所有权证，涉及房屋面积7.3万平方米。这也是全市首批集体土地房产证。另外5栋房屋的所有权证正在陆续办理中。

据了解，农村集体土地房屋所有权证办理目前仍处在试点的阶段，后续的配套政策尚未出台。