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广州天河最大宅地61.5亿拍出楼面单价10140元/平

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日10:41 家居装修知识网

　　昨日，被称为天河实行土地公开招拍挂以来规模最大住宅地的天河区岐山路183号油制气厂地块正式开拍，预料中的房企巨鳄火拼厮杀并未出现，仅仅经过3轮举牌，地块就被广州市城实投资有限公司以61.5亿元的总价收入囊中，折合楼面单价10140元/平方米。

　　广州市国土房管局表示，2014年，广州将增强政府调控土地市场的能力，继续推动房地产开发用地平稳供应，优先供应普通商品住房用地，防止土地供应价格大起大落。

　　三轮举牌分出胜负巨无霸地块出让

　　昨日开拍的天河区岐山路183号油制气厂地块备受关注。资料显示，该地块位于广州奥体中心东部，于2010年底被列入《广州市旧厂房改造专项规划》。按照油制厂地块规划设计方案，该地块将规划为七个居住地块，总用地面积达21万平方米，总建筑面积67万平方米以上，定位为广州东部大型综合居住新区。

　　2011年10月份，油制气厂地块被挂牌，总起始29.62亿元。但其后，因同月出让数块土地流拍，最终此地块原定11月18日挂牌出让被终止。

　　昨日重出江湖，总起始价达到60亿元，身价比2011年首度挂牌时上涨了31亿元，折合楼面地价为10000元/平方米。

　　尽管开拍前有多家开发商放出风声称有意拿地，但是昨日最终进场拿地的仅有金融街联合体和城实投资两家竞买人争夺。

　　此前“地王”出炉的火爆场面仍然让人们记忆犹新，不过昨日的拍卖场面则略显冷清，仅仅经过3轮举牌，广州市城实投资有限公司就以61.5亿元的总价夺得地块，楼面单价为10140元/平方米。整个拍卖甚至未触及最高保密地价，跳过了竞配建的环节。

　　业内人士介绍，看似名不见经传的广州市城实投资有限公司，其实是广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司合资组建的一家房地产开发公司。

　　开发商要负责土壤修复置换工作

　　原来工业企业搬迁后，腾出的土地会否“中毒”，是人们关心的问题。

　　对此，油制气厂地块出让时专门要求，竞得该地块的买家须“自行负责地块内地上(下)建构筑物、设备、地上(下)管网的拆迁及土壤修复置换工作”。同时，油制气厂地块的居住用地中，90平方米以下的中小套型比例不少于45%。

　　作为油制气厂的厂址，虽然工厂已经停产多年，不过相关设备并未进行拆卸。公告内容显示，竞得人要与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内签订该地块地上(下)涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上(下)管网等拆卸协议。在完成拆卸工作后，按协议所附资产清单目录将拆卸物品无偿移交给广州燃气贸易有限公司。

　　由于要拆卸设备，还需要进行土壤修复置换工作，地块后续的开发成本将会增加，同时开发时间不可避免将更长。土地出让公告指出，如果竞得人“逾期未签订拆卸协议的，出让人可单方解除土地出让合同并向受让人退还竞买保证金和已缴的出让合同价款”。

　　专家声音

　　土地市场有降温迹象

　　数据显示，2014年第一季度，广州(不含增城、从化)共卖地21宗，均为挂牌出让，其中住宅用地6宗，商业用地8宗，工业用地7宗。总成交面积为765338.1平方米，总成交金额达227.5535亿元，成交金额同比大涨85%。

　　作为热门地块的天河区岐山路183号油制气厂地块并未出现人们预料中的火爆争夺，反而略显冷清，是不是受到当下被崩盘降价等风声缠身的楼市影响？

　　对此，专家表示，虽然此次土地拍卖较为冷清，但广州土地市场整体状况是维持平稳的状况，不会太冷。

　　保利地产首席研究员吴定金表示，土地市场的变化与目前的楼市市场环境有关，开发商偏于谨慎，但是这个时候更是一些资金宽裕、手头土地资源不多的开发商拿地的好时机，土地市场仍将保持一定的热度。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，这次卖地确实比较出乎意料，目前该地周边一手房价为2.5万元/平方米左右，因此拿地开发商算是捡了便宜，“抄底了”。他判断，该地较冷清成交，与60亿元总地价太高有关，在信贷收紧和第一季度楼市销售回笼资金一般情况下，开发商资金比较紧张。另外，目前开发商土地储备也不少。从卖地结果看，广州土地市场有降温迹象，但并不能因此就断定土地市场或楼市已出现“拐点”。

　　部门说法

　　防止土地供应价格大起大落

　　广州市国土房管局表示，该地块的成功出让，有望在项目建成后改善该区域内的交通拥堵状况，为居住人群提供出行便利，为适龄儿童提供更好的教育服务。未来，市政府将加大该区域范围内土地的收储力度，通过政府的连片改造统筹部署，该区域将建设成为全方位、高标准配套建设高尚住宅区，成为广州东部大型综合宜居新区。

　　根据中央房地产市场调控工作的决策部署，2014年市国土房管部门将继续严格执行房地产调控政策，同时大力探索创新土地出让模式，推出多种模式出让土地，着力落实中央和省有关房地产市场调控要求和措施。在普通商品住宅用地出让中，继续采用限地价、竞配建方式，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房或拆迁安置房，同时加大中小套型住宅和建设保障性住房土地供应，以满足民生居住需求。本次成交地块，就是采取限地价、竞配建拆迁安置房的方式出让。

　　广州市国土房管局表示，2014年，广州将增强政府调控土地市场的能力，继续推动房地产开发用地平稳供应，优先供应普通商品住房用地，确保保障性住房建设用地、公共基础与公共服务设施用地等各类民生用地供应规模，科学合理安排住宅土地供应，防止土地供应价格大起大落，确保广州市土地市场平稳健康发展。

　　广州市国土房管局向社会正式发布的《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》显示，今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划，其中荔湾以12宗住宅地的出让规模位居首位。而商业用地则高达83宗，20宗位于天河，17宗位于萝岗。

　　南方日报记者郑佳欣