底特律:网上低价卖房吸引人口回流
□李锐
在美国最大的破产城市底特律,为了刺激楼市复苏,解决万余座房屋的空置问题,吸引人口回流,该市市政府于4月14日启动了一个名为Building Detroit.org的官方网站,并自5月5日开始将在这个隶属于底特律土地银行管理局的网站上每天拍卖一座独栋楼房,起拍价仅为1000美元。这些被拍卖的房屋大多为空置房和止赎房。
以1000美元低价起拍
对此,美国国内外多家媒体予以关注,并以“底特律以1000美元卖房”等耸动性标题进行报道。实际上,1000美元只是起拍价,当人们打开底特律土地银行管理局的网站首页,在10余栋等待拍卖楼房图片的上面,会发现一行显著的告示:“希望您知晓,房屋的修复费用将可能高于您买下房子的费用。买主须在购房后6个月内入住,否则房产将被没收。”
底特律2013年7月18日正式申请破产,但这个城市多年前就已经被空置房和危楼问题所困扰。随着这个城市的凋敝破败,这一问题愈加严重。许多房主“逃离”底特律并弃置房屋。此外,空置房的大量存在还因为有些前房主拖欠物业税及其他市政费用,导致房屋被市政当局收回。近日,底特律市就曾提出法律诉讼,起诉弃置房子的屋主。据底特律市市长迈克·达根透露,弃置的房屋外将被贴上空置房的通告,房主须在3天内回应,否则市政当局将没收他们的房子。
底特律市在今年4月推出通过网络拍卖房子的计划,并且定下了极低的起拍价,也是希望通过此举刺激楼市复苏,尽快修缮万余座空置房屋,同时吸引人口回流。
严格限制购房人资格
据媒体报道,购房人购买底特律市所拍卖的房屋时可以使用信用卡。在拍卖开始前,待卖房屋将在网上展示一周左右的时间,正式拍卖将于5月5日开始。而且在拍卖前,这些房屋在实际上都处于开放状态,有意购买者可以按照地址去实地参观,以决定是否购买。
但是,根据底特律土地银行管理局的规定,也并不是所有人都有资格购买这些待拍卖的房屋,还需满足一些堪称严格的条件。
例如,购房者必须是底特律市所属的密西根州的居民,或者是在密西根州做生意的公司或机构。此外,在过去三年中,购房者不能在韦恩县(底特律是韦恩县的县治所在)因欠税而卖掉产业。而且,购房者必须不曾在底特律市触犯过法律或者有任何物产上的纠纷；如果竞拍者代替不具资格的购房者竞拍,那么可能给自己带来财产损失。如果底特律土地银行管理局发现某个竞拍者存在拖欠税款或者其他违法行为,有权取消其竞拍资格。
严管房屋修复及入住
这样看来,尽管房屋售价令人惊叹,但这个“天上掉下的馅饼”也并不是那么容易捡的。不但竞拍者需要满足多个竞拍条件,在竞拍成功后,底特律土地银行管理局对房屋的修复和入住还有诸多严苛规定。
首先,正像底特律土地银行管理局网站首页的告示上所提醒的那样,购房者一旦竞拍成功,必须在6个月内自己入住,否则房子和购房款将被没收。
此外,购房者必须在竞拍后30天内向底特律土地银行管理局提交对房产进行修复合同的正式文本；如果购房者自己就会修复房屋且打算这么做,那么也需要在30天内向底特律土地银行管理局提交购买修复材料的发票；在6个月内,购房者必须向底特律土地银行管理局出示入住证明。如果购房者不能在6个月内入住,那么将“房财两失”,即不仅拿不回购房款,房屋还将被收回。
底特律市长出面表态
有媒体在报道中感叹称:“一个美国的大城市,走到了不得不在网上拍卖众多待修复房屋的地步,让人觉得无法置信。然而,底特律已经是一个破产城市,既然因符合美国联邦破产法第9章的相关规定而获得申请破产保护的资格,那么该市也要为城市的复兴做出一些努力。”
自1950年以来,“汽车城”底特律的人口减少了50%以上,从180万下降到了仅仅70万,这一人口规模相对于该市138平方英里(约相当于358平方公里)的面积来说,确实太少了。随着底特律的凋敝破败,越来越多的人“逃离”底特律,因此也造成了大量的空置房屋。
据统计,底特律目前的空置房屋达1.6万座。然而,虽然目前这个城市的很多房屋都处于无人居住的状态,但这个城市仍然需要正常运转,这使得底特律市政府不得不绞尽脑汁改变目前的局面。4月14日,底特律市市长迈克·达根就此表示:“我们正采取积极的措施,对空置房屋进行有条件的低价拍卖,让家庭重新回到这些被抛弃的房屋。此外,我们还打算重新整修整个社区。”
不过也有媒体就此发出疑问,在底特律经济低迷的情况下,购房者买了房后还得再花费比买房款多得多的钱来修复这些破旧的房屋,对于新房主来说,这样的选择很难说是否真的正确。
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