名家“点拨”终极居所置业指南

时代精锐阶层需要什么样的住宅？他们想要的恐怕不是富丽堂皇，而是一处心灵安放之地，是“选择一次托付一生”的信任之感。

搜房网讯 2014年4月16日，由新地产主办，中国水电地产与金地集团联合承办的“时代精锐阶层终极居所价值论坛”在中国水电·金地西山艺境项目售楼处成功举办。来自文化界、建筑设计界以及房地产业内的专家、中国水电·金地西山艺境开发商代表和20余家资深媒体人齐聚一堂，共同探讨和解密究竟什么样的物业类型，才能作为社会进步中流砥柱的时代精锐阶层之理想终极居所？

论坛现场，参与嘉宾有著名评论家，文化学者、北京大学中文系教授，博士生导师张颐武；旅美著名国际设计师施路远；亚豪机构品牌总监郭毅以及金地集团华北区域营销总监马丹。

时代精锐阶层的居住观

所谓“时代精锐”，与查得·康尼福笔下的“大狗”不尽相同。当“大狗”还沉浸在“美妙的孤立”中时，时代精英们正在考虑如何为自己，为子女寻找到最健康、人性化的生活环境、最有文脉底蕴的社区以及最有教养和智慧的邻居的终极居所。

在场专家纷纷表示，伴随中国发展过程中成长起来的“时代精英”阶层心智以及财智的不断成熟与稳健，他们追求的理想居所，已经从对“世界都会”中“顶级豪宅”富丽堂皇的向往中，逐步蜕变，那种强调“身份显赫”与“奢侈居住”的符号化豪宅，正在淡出这群社会精英的视野。由年轻一代高知财富精英所组成的时代精锐阶层，正在悄然改写着“云端居住”的定义。

“可以作为终极居所的宅邸，不是要豪的一塌糊涂，更不是要大的一塌糊涂，而是可以实现物的超越，心灵安放，以及欲望化解的地方。”张颐武教授认为，社会精锐阶层对于居所的追求，正在从“豪”到“美”转变，就像门头沟这个区域，作为北京的后花园，它与都市的人气保持一定的距离又没有远离，这个时候，人通常觉得自己的生命有所托。“

著名旅美国际设计师施路远，则从更加国际化的视角，来佐证了这个观点，他认为，作为发达国家上层中产阶级对终极居所的追逐，也在经历这样一个变化的过程，从曼哈顿上东区到纽约“黄金海岸”，从巴黎的拉德芳斯到伦敦西堤，人们正在从“石油、股票与金币交错碰撞”的美妙向往中，转而回归更舒适、低调的生活内涵，“能否承载家族生活的全面舒适性，实现有限低调下的身份认同，提供入流的国际视野，容纳经得起推敲的文化传承张力，已经成为时代精锐阶层对生活方式以及终极居所的全新向往。”

置业终极居所的“金科玉律”

地段、品质、资源，已经是老生常谈，并且作为一个主观的判定体系，每个人心中都有自己的“哈姆雷特”。对社会主流的精锐阶层来说，如何才能在未来逐步放缓的经济形势下，择一处心灵安放的终极居所，分享稀缺的自然资源，并为家族生活提供全面而优质的配套体系？如何将个人趣味于社区揉为一体？如何才能拥有更稳健、更客观、更具抗跌性的终极居所投资参考，此时显得尤为重要。

房地产业内专家，亚豪机构品牌总监郭毅认为：“终极居所要满足的不仅仅是阶段性的居住需求，而是包括居住，投资，未来传承的需求，只有把这三者完美的结合起来的项目，我们才可以称之为终极居所。”

从区域、环境、产品、附加值等方面，郭毅分享了自己对终极居所居住需求的观点，她认为，终极居所应该满足城市资源，人文资源，自然资源，产品资源，平台资源，服务资源在内的六方面优势。

随着城区资源集中造成的拥堵和喧嚣，北京涌现出了类似门头沟这样同样拥有良好配套的新核心区，因为既可以享受优质的城市资源，又远离闹市而拥有极佳的生活品质之感，已经成为置业终极居所的首选之地。同时，良好的自然资源和人文资源也是选择良宅的重中之重。而且，真正不辜负土地的好产品要以人为本，在产品的设计上满足日常人们生活的各种各样需求的。无论是在产品层级划分、室内功能考量还是后期物业服务，都必须要能够贯穿主人整个人生的需要。最后，作为精锐阶层来说，生活的平台很重要，靠开发商营造的圈层平台，实现自己人脉关系的扩展，从而实现事业更上一步的最大的推动力，也成为终极居所的最大奥义。

郭毅认为，在居住需求方面，目前在市场上能够称之为终极居所的产品可谓寥寥，落座于西山别墅区门头沟区域的中国水电·金地西山艺境可称之为佼佼者。项目凭借在周边成熟的资源配套，西山充沛的自然生态环境，项目清晰的产品层次——既有半山别墅，也有200平米左右的经济型联排，还有低密度的洋房，褐石风格的优雅建筑形态，客户满意度排名第一的金地物业，以及开放式国际低密社区打造的平台资源方面独一无二的市场优势，得到了市场的极大认可。据金地集团华北区域营销总监马丹介绍，“中国水电·金地西山艺境已经连续两个季度进入北京别墅市场的前三甲，金额上是一季度的第一名，销售套数是一季度的第三名。”

此外，专家认为，终极居所是集各方面均好为一身的产品，投资需求也是选择一套终极居所的重要因素。主要包括政策利好以及稀缺资源两个方面。在目前的政策导向之下，整个市场的供应结构由以前相对大户型，宽松户型转变为紧凑型的中小户型为主。而随着经济发展，人们对于居住品质的追求在不断提高，这就出现了目前市场上的供需错位现象。这种供求矛盾的存在，大大拉升了大户型产品的升值空间。郭毅说：“看北京2006年开始商品住宅的网络签约，当年别墅市场整体成交均价1万左右，现在已经到了3.5万左右。几年的时间涨了三倍，这就说明别墅还是价值含量最高的产品。再从别墅不同的类型来说，有独栋、联排、叠拼、双拼，升值最快的就是联排别墅，今年以来联排别墅成交均价已经到4万了，相比去年上涨了37%。这是一个跨越式的提升。相比五年前翻了两倍多。”纵观整个市场，郭毅这样判断：“现在市场上，能够从居住、投资以及传承等，全方面配比项目价值的产品是非常稀缺的，像中国水电·金地西山艺境这样在各个方面都做到价值最大化的产品，同样也是升值潜力最大的产品。”她说，“在调控的政策大的方向没有转变的情况下，未来中大户型，别墅的产品，供需的矛盾会越来越尖锐。随着矛盾的尖锐，未来的价格还会不断的上涨。这两种产品不仅历史上升值的幅度很高，未来还会保持高幅度升值的趋势。”

升值的另一个重要考量是对稀缺资源的独占性，一个具备的独占稀缺资源的产品，才为未来的增值奠定了很重要的砝码。马丹从北京土地市场的情况，做出自己的判断，她说：“从今年北京拍的土地上来看，一定是限地价竞自住房，那么这个过程中就有更多的所谓的经营方面低单价的房子出现，这样的话，开发商需要仅有的剩余的商品房当中实现收益，未来北京一段时间内的项目都会是低端的，保障房加自住房和特别高端的商品房集成的项目。”因此，业内专家认为，在目前的土地市场下，像中国水电·金地西山艺境这样一个非常纯粹的40万平米，1.1低容积率的半山别墅来讲，在北京不会再有第二个环境允许这样做了，称得上绝无仅有。不仅如此，在旅美国际设计师施路远的眼中，“这种融入在山体之中的褐石建筑，是美国的中产阶层根本不敢想象的，随着未来房子的生产化制作趋势，这种精心打磨建造出的房子是将会越来越少，越来越有价值。”

随着日后北京在世界战略地位的提高和别墅用地的减少，以中国水电•金地西山艺境为代表的精锐阶层的终极居所价值也将持续飙升。因此，无论从居住还是置业来看，此时都是出手的最佳时机。

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