远洋地产开启高周转模式 2014年目标销售额400亿元
为了应对楼市新形势，各大房企正在积极调整经营策略，提升周转速度。远洋地产总裁李明日前表示，公司今年将大幅提高周转率，全年目标销售额达到400亿元。同时，公司还将加大在京沪深一线城市的土地储备，并加大轻资产运营规模。
周转率显著提高
“公司今年最亮丽的业绩指标应该是周转率。公司内部计划把周转速度提速三分之一，使周转率从23%左右提高到30%以上。”李明直言。
继2013年取得358亿元的协议销售额后，远洋地产将2014年全年销售目标进一步提升至400亿元。李明透露，公司全年将安排销售资源730亿元，去化率达到55%-60%。
今年以来，为了提高周转速度，不少房企采取了“降价跑量”的策略。对此，李明表示，走量和价格并不矛盾，对于公司存量较大的项目会有促销的想法。不过，公司此前项目的定价合理，整体出现降价的可能性不大。
为了加快周转，远洋地产今年提出要提高结转收入、按期交工，并尽快销售已经竣工的项目，提高去库存速度。
从远洋地产目前的项目储备来看，在秦皇岛、天津、抚顺等城市均有超过100万平方米的项目。按照公司内部定位，拿到销售许可一年以上的为滞销项目，目前规模约为100亿元，这其中还有30%为公司转存的项目。“远洋地产一直不留存货，通常超过两年就坚决售出，所以滞销压力并不大。”李明直言。
一方面是加快周转，另一方面远洋地产在今年仍计划在土地市场上有所斩获。今年年初，公司已经在北京“连下三城”。“公司今年在北京、上海、深圳等区域的土地储备还需要进一步扩大。今年公司的土地投资付现额计划在150亿元到300亿元之间，主要还是看是否有合适的投资机会。”李明坦言。
从公司2013年年报来看，北京地区的营业额贡献比例有所下滑。作为企业总部，北京地区在2013年贡献了31%的营业额，较2012年下降了13个百分点。包括大连、天津、上海、中山及杭州在内的城市贡献了47%的营业额，特别是大连、中山等城市已经成为公司销售“大户”。
“未来公司还会坚持已进入的成熟区域，除京沪外，天津、深圳等沿海城市也将是公司重点关注的区域市场。”李明表示。
推广轻资产模式
除了住宅开发外，历经数年培育后，远洋地产的商业地产投资也开始步入回报期。继2013年经营性物业取得8亿元营业额后，今年公司该项业务计划实现营业额超过10亿元。
“目前在公司2100万平方米的土地储备中，有300万平方米是商业物业。”李明介绍，在这部分商业物业中，有一半是公司自持，其余将作为销售性物业。
据了解，远洋地产的经营性物业主要分为四类，即：高端写字楼、商业综合体、购物中心以及围绕住宅的商业服务配套。按照公司计划，未来在一线热点城市还会投资持有型的高端写字楼，在有轨道交通和城市规划支持的城市坚持进行综合体项目。李明还表示，公司正在研究电商和购物中心的结合，并尝试改变购物中心的产品形态。同时，住宅的商业配套也将成为公司未来的新兴业务。
值得注意的是，在公司发展战略中，房地产金融的地位“举足轻重”。“公司目前与很多金融机构在大力推进房地产金融，就是以房地产基金的形式来从事开发业务，这是下一步的发展方向。”李明表示。
根据远洋地产的战略规划，未来轻资产及商业地产两项业务将撑起公司三分之二的盈利规模。“真正的房地产开发，仍会占到公司营业收入的80%以上，但盈利占比将会下降，地产开发业务主要发挥平台专业融资的作用。”李明坦言。于萍
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