架空层建宿舍 港中旅花园二期乱象重重亟须整治

　　对外营业的酒楼原为小区会所。

　　■ 深圳特区报记者 涂晟 文/图

　　开盘时作为推销亮点的小区会所开放数月后，竟摇身一变成了对外营业的酒楼。更让居民无法忍受的是，上千平方米的楼体架空层被改建为物管和保安宿舍，环境堪忧消防隐患重重。近日，福田区港中旅花园二期多位住户致电本报，呼吁相关部门尽快整治小区乱象。目前，香蜜湖街道执法队已介入调查。

　　游泳池等配套设施难觅踪迹

　　昨天，记者随住户进入港中旅花园二期。 小区占地5.3万平方米，共居住着936户业主，会所位于小区21栋和31栋之间，面积近两千平方米。有业主向记者出示了一份当年的购房合同，其上标明该处会所包括攀岩室、游泳池和咖啡厅等配套服务设施。“会所开了不到一年，在业主们完全不知情的情况下，就改头换面成了对外营业的酒楼。以前属于会所架空层的部分也被改建成酒楼大厅。”

　　记者沿会所绕行一圈，发现一楼多数房间的落地窗都被窗帘遮住，只有在靠近小区物业客服中心的一个房间外能窥视到酒楼的情况：包间内装潢考究，一位服务员正在打扫卫生。

　　小区住户介绍，这家名为“国际公馆”的酒楼平时生意不错，每晚酒楼外都是车来人往。“酒楼直接和小区连通，出入人员鱼龙混杂，我们本来是封闭式小区，这样一来住户的安全怎么保障？”此外，小区居民还担心酒楼营业导致的厨房空调废气污染、水电设施负荷加重和停车位紧张等问题。

　　物业公司曾承诺撤离

　　在包含四个连体单元的小区31栋，记者看到，近千平方米的一楼架空层已面目全非：包括物管办公室、会议室、卫生间、保安宿舍在内的大小房间一字排开，原本用于绿化和设置健身器材的空间已变成了逼仄的走道。在紧邻地铁二号线侨香站出口的小区23栋，架空层也被改造为多间保安宿舍。

　　小区业主陈先生回忆，早在2006年，他就向规土部门反映过小区物业公司未经业主同意擅自改建架空层的问题。当时物业方面承诺，在架空层设置的是临时办公室和宿舍，待港中旅大厦完工后将尽快搬离。但2008年底大厦竣工至今，迟迟见不到搬离迹象。

　　陈先生认为，架空层是业主的公共活动空间，不应该设有物管临时办公地点和保安宿舍，开发商与物管公司私自改变原来性质和功能，损害了业主的切身利益。此外，架空层改建后消防安全隐患十分突出，还产生不少垃圾和噪音，影响小区居民休闲娱乐。“希望有关部门尽快介入，督促物业公司恢复架空层和会所原状。”

　　街道执法队已介入调查

　　会所变酒楼，架空层建宿舍，这些是否征得小区业主同意，有无经过规划部门审批，酒楼经营相关证照是否齐全？记者就这些问题致电港中旅物业（深圳）有限公司负责人，对方未对此作出正面回答。

　　广东国欣律师事务所律师钟敏荣表示，架空层属本栋楼业主的公共场所，物业公司改建架空层必须征得小区一半以上业主同意，还需向规划部门申请、报批，并向全体业主提前公示。他建议，若架空层改建确实属于违章，小区住户可向执法部门投诉，要求对建筑物进行查证并拆除违建部分。

　　昨天，记者与香蜜湖街道执法队取得联系，对方表示，接到居民投诉后执法队已全面介入调查，待查实后会依照法规对涉事方进行相应处罚。

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