济南学区房价上涨已到高点 整体价格趋向于平稳
4月底5月初,又到了每年学区房成交的高峰期。为了在学区落户,不少家长都赶在小学报名前的两三个月把房子订下。记者调查了解到,受去年学区调整及中考政策的调整等综合因素影响,房价大
4月底5月初,又到了每年学区房成交的高峰期。为了在学区落户,不少家长都赶在小学报名前的两三个月把房子订下。记者调查了解到,受去年学区调整及中考政策的调整等综合因素影响,房价大幅上涨已经到了一个高点,目前的价格已经超出市民的心理预期。今年学区范围不再重新公示,在没有大的政策因素刺激下,一些热门小学的学区房无论是价格还是成交表现都比较平稳。像一些单价过两万的学区房,只是个例,不代表整体的市场行情。
本报记者 喻雯 李飞 王光营 实习生 陈淑毓 韩清
个例:为落户学区,31平米房花了75万
“济南学区房单价过两万”、“热门学区房价格疯涨”……近来,有关学区房价格的种种声音牵动着不少市民的神经。这种价格有市场吗?市场果真如此吗?
21日上午,记者走访了经五路小学和胜利大街小学附近的8家中介,大家一致认为:最近的学区房房价没有明显增长。
胜利大街小学附近孚瑞不动产的经纪人说,目前学区房的成交价为19000元/平米,也有的房源因户型和楼层比较合适,卖出了高价。胜利大街周边有一个七层的上世纪90年代的住宅楼,三层一套31平米的小户型,今年1月份挂出后,经过了两个多月,最终以75万元的高价成交,每平米的价格高达24000元。
“从近两年成交来看,这只是个例,并不能代表市场的总体行情。”中介称,房子总价不是很高,房主当时买房并不是为了住,主要是给孩子落个户口。
无独有偶,21世纪不动产和平甸柳加盟店有关负责人说,也有市民只是为了落户,31平米的房子也卖出了56万的高价,单价也高达18000元/平米。“这个价格也高出了16000元/平米的成交均价。”该负责人说,这个也只是个例,一季度市场整体不瘟不火,虽然有的房子报价很高,但很难成交。
甸柳一小附近百安居房地产的置业顾问说,有房主报价在18000元/平米以上,这种报价远远高于购房者的心理预期,基本没有成交。“现在的学区房市场,并不是多人抢房的行情,这种离谱的价格是典型的有价无市。”
同比:热门学区均价普涨千元左右
连日来,记者走访甸柳、燕山、东方双语等热门小学学区房附近的房产中介发现,房价整体步入一个“平稳期”。
21世纪不动产和平甸柳加盟店有关负责人说,甸柳、燕山小学的成交主力户型都是五六十平米的小户型,这类房源占到总成交量的七成左右。从价格来看,甸柳小学学区房的成交价在15000元/平方米至16000元/平方米,均价比去年同期上涨千元左右。燕山小学学区房成交价在15000元/平方米至16000元/平方米,同比也是千元左右的涨幅。东方双语小学学区房均价为每平米13000元左右,历下实验小学均价也在13000元/平米左右,涨幅都在800元至1000元。
从成交来看,相对平稳并没有出现成交高峰。“上个月我们成交了五套,算是一般情况,比1、2月好但不如去年同期。”历下实验小学附近的百居安不动产的一位工作人员告诉记者。
“上个月我们成交了三四套,这个月到现在一套也没成交。”胜利大街小学附近的一家齐鲁楼市的工作人员告诉记者。经五路小学附近的领域不动产的工作人员告诉记者,他们现在的成交量并不好,“去年这个时候我们能成交七八套,今年才成交了一两套。”
采访中,多家中介说,受去年学区调整及中考政策调整等综合因素影响,房价大幅上涨已经到了一个高点,目前的价格已经超出一些市民的心理预期。再加上一季度整体市场成交同比下滑,购房者观望情绪较重,这也在一定程度上影响到学区房的成交。
济南百安居不动产总经理熊良顶说,济南学区房优质房源供应不大,但对于目前的高价,不少不着急买房的市民也陷入观望。“成交的速度减缓,价格上涨的动力自然不足。”熊良顶说,此外现在不少开发商开展“名校合作战略”,这也对传统的学区房需求量做了适当分流,这也是降温的重要因素。
担心学区变动 一路之隔价差大
去年3月份,按照济南市教育局的要求,全市义务教育阶段学校集中公示了学区范围。从调整来看,各学校公示的学区范围大多“只扩大、不缩小”,有的微调,有的变化较大。历下区一所学校公示的2013年学区范围比以往扩大了一倍多。家长的反应也是有喜有忧,划入热点小学学区的“激动不已”,未划入的则表现得“相当失望”。
连日来,记者调查发现,学区调整带来的连锁反应还在持续。同样是甸柳小学的学区,甸柳四区的10栋楼与学校有一路之隔,小学在路北,房子在路南。而甸柳三区的房子与小学是紧挨着。
甸柳四区的一套80平米的房子,报价是108万元。房子挂出了两个多月,但是一直都没卖掉。相反,甸柳三区一套72平米的房子报价106万元,不到10天的时间就成交了。
“除了孩子上学过马路家长担心有不安全因素外,更重要的是不少家长担心路北的甸柳四区会被调整。”小学附近的一家连锁中介负责人说,这些家长普遍担心四区会被“划出”甸柳小学的学区房。
近日,在济南市委市政府举行的新闻发布会上,济南市教育局相关负责人表示,今年学区范围不再重新公示,对于不断出现的新建、插建小区,相关学校要根据小区建设情况,本着“就近从优”的原则对学区范围和学区图进行动态调整并及时公布。
上述人士说,依据去年发布的《全市义务教育阶段学校学区调整及公示的实施意见》文件规定,学区公示是校务公开的一项重要内容,需要长期坚持。为方便老百姓知晓学区范围,各校需要将自己的学区通过各种形式向社会长期公开。
因此,今年济南市义务教育阶段学校的学区范围原则上参照去年,大多数不会有变化,但个别会做微调,由学校在学校门口、校园网站、校园公示栏等明显位置公示。
指标生全部下放 学区房有望降温
影响学区房价格及成交的因素中,除了学区划分外,政策变动的刺激也尤为重要。
“如果指标生全部分到初中,一味去买学区房未必合适。”市民胡女士告诉记者,从去年开始,济南市中考进行了改革,明确到2016年中考时,普通高中要把招生计划全部分配到初中学校,这让不少购买学区房或者准备择校的家长有了犹豫。
据介绍,按济南市现行中考政策,在中考时,择校生不占用所在学校的指标生名额,他们将只能同剩余的本校学生进行竞争,进入优秀高中的机会可能还不如普通初中大。
“去年有学生393分上了省实验中学,有的考了500多分却没戏。”胡女士认为,这些改革拉平了各个初中之间的差异,即使比较差的初中,学生也有了上优质高中的机会,购买学区房必要性不大,不如把购房款投入在孩子的全面发展上。
但也有不少人有不同的看法。市民王先生认为,即使指标生分配,各个初中之间的差别也很大,有的二三十人,有的却只有几个人。如果有个好的学区进入比较好的初中,孩子接受的教育将会更好,即使不在指标生范围内,能接触到的教育资源也比较多。
山东省教育厅工作人员曾表示,在教育中,政府的责任不是建设、扶持几个窗口学校,而是应该注重公平。教育公平很大程度上是机会公平,济南市的做法很有推广意义。
据了解,目前省内不少市已经进行这方面的改革,如果能长期坚持下去,必定能给学区房和择校生等降温。
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