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不动产统一登记三年后全面实施 今年建基础性制度

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日19:41 家居装修知识网  

  据中国之声《全国新闻联播》报道,我国不动产登记进入倒计时。按照国土资源部部署,到2016年,我国将全面实施不动产统一登记制度。

  按照国土部给出的时间表, 2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

  国土资源部地籍司副司长冷宏志:总体的考虑是,用三年左右的时间能够全面实施不动产统一登记制度,用四年多的时间能够进行统一的信息技术平台。实现不动产的审批、交易、登记信息实时互联共享,以及依法查询,形成不动产统一登记体系。

  冷宏志表示,此举目标是确认和保护产权,并表示,原来已经颁发的各类证书继续有效,不强制换证,而是逐步替换旧证书。

  冷宏志:我们国家物权法规定,对于不动产如果不登记,不受法律保护,从这个角度来讲,建立不动产统一登记制度以后,大家为了更好的保护自己物权,或者叫财产权,正常的讲,他应该到登记部门来进行登记,如果不登记的话就不能够对抗第三人,所以从这个角度来讲的话,我们有信心、有能力,能够建立起来不动产登记信息技术平台。

  之前,住建部曾经力推大中城市房地产信息联网制度,遭遇到前所未有的阻力。统一的不动产登记制度与原来的联网有什么区别?

  此前住建部曾推出过“住房信息联网制度”。而住房信息联网的技术难题主要存在于:一是从技术上看,系统不统一,没有,也无法联网;二是数据不全。在中原地产市场研究部总监张大伟眼中,“不动产统一登记制度”将要织就的是一张覆盖范围更广的网。

  张大伟:基本是对等的,但是不动产联网应该范围比之前说的大中城市更广一些,不动产联网更多应该是全国范围,包括之前说的大中城市联网,其实是一件事。

  冷宏志表示,不动产登记本意不在房地产,其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。

  冷宏志:至于目前有些媒体,或者网上解读实行不动产统一登记制度有利于防止腐败,有利于降低房价,对房地产市场影响,我想这些都不是不动产统一登记的直接目的,客观上出发点也不是从反腐、抑制房价的考虑,这些客观上,可能多多少少的跟这有些关系。

  此前有分析认为,住房信息联网制度之所以难产,其中一个重要的原因就是有人担心会影响房价,进而影响到地价。如今不动产登记渐行渐近,房地产市场又作何反映?

  曾有业内人士表示,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌,房产税也指日可待。但也有专家持不同观点,他们认为,不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴,这并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。

  我爱我家副总裁胡景晖:从中长期来看,我觉得对行业是一个利好,会增加房源的供应量,但是短期内,突然出现这种房源爆发,或者大量抛售潮,我觉得目前还不具备这个条件。

  中国人民大学公共管理学院副院长严金明表示,即便把住宅信息统计出来,不意味着房产信息将会无条件向社会开放。

  严金明:本身因为涉及到有隐私方面的,有一些原因,是不是将来谁跑到一个系统里面,像在网上,用百度或其他引擎要搜索一个人的名字,他的房产就能完全能查询出来,可能还不是这样。记者冯会玲 季苏平

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