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浦东甲级写字楼空置率创六年新低租金创新高

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日22:46 家居装修知识网

目前，国金中心二期的写字楼租金已经达到一个新高，接近20元/平方米/天的水平。而受到租赁需求持续较弱的影响，浦西的租金继续微幅下降。

日前，仲量联行发布了今年第一季度上海房地产市场回顾报告，疲弱的市场需求致使浦西中央商务区租金小幅下跌，而浦东市场则正好相反，内资金融机构继续驱动浦东中央商务区吸纳量及租金上涨，使得空置率降至2007年第四季度以来的最低水平。

浦东写字楼空置率创新低

商报记者注意到，在浦东中央商务区市场，来自金融服务业以及能源等行业的内资公司继续表现出强劲的租赁需求。一家国内能源企业就在上海国金中心二期内租赁了5400平方米的办公面积，以新设其上海办公室。

与此同时，第一季度浦东中央商务区内并没有甲级办公楼项目竣工交付，有限的新增供应也致使浦东中央商务区的空置率降至六年来最低点。仲量联行浦东商业部总监张静表示：“在浦东中央商务区，来自于内资企业的强劲需求持续吸纳市场上有限的可租赁面积，致使空置率降至3.5%，达到自2007年四季度以来的历史最低点。”

而在内资公司需求强劲以及空置率走低的双重作用下，浦东中央商务区的甲级写字楼租金在一季度环比上涨1.6%至每平方米每天9.6元，而浦东超甲级写字楼租金也继续上升，环比涨幅为1.2%。

目前，陆家嘴的甲级写字楼多处于满租或接近满租的状态，因此，业主多是“朝南坐”，面对租客往往是直接报价，然后成交，并没有议价空间的存在。商报记者了解到，国内其他省市的公司纷纷来到上海设立其办公室，其中以金融、矿业、能源业等行业居多。他们都集中在陆家嘴的上海国金中心二期，业主可以挑挑拣拣，以至于出现多家公司竞争同一办公空间的局面。目前，国金中心二期的写字楼租金已经达到一个新高，非常接近20元／平方米／天的水平。

仲量联行方面认为来自内资企业的强劲需求以及有限的市场的供应量都将推动浦东写字楼租金于2014年全年稳步增长。

浦西写字楼租金继续下跌

与浦东市场的“热火朝天”正相反，浦西中央商务区的租赁市场则较为平淡。

近期，浦西中央商务区内的大多数写字楼租赁交易都属于续租成交，市场扩张办公面积的租赁需求仍然较弱。在跨国公司租户中，传媒和零售是在租赁市场上表现最为活跃的两大行业。跨国传媒公司安吉斯媒体就整合了其在全市的多个办公点并在企业天地5号租赁了近1.88万平方米的办公面积；华伦天奴在上海环贸广场一期内租赁了约1000平方米的办公面积。

受到租赁需求持续较弱的影响，浦西的租金继续微幅下降，在一季度又下降了0.9%至每平方米每天9.0元。伴随企业天地5号的租赁进度得到显著提升，浦西超甲级写字楼市场的空置率出现下降，租金水平则保持平稳，维持在每平方米每天10.4元，但与去年同期相比，仍有4.1%的下降。