北京通州华龙二期违建超半年 边整改边加盖边销售
通州新城华龙小区二期。（图片由市民提供）
通州新城华龙小区二期。（图片由市民提供）
中国经济网北京4月23日讯（记者 李方 刘芸曼） 近日，北京通州区市民向中国经济网反映，通州新城华龙小区二期工程违法建设，本来只作为附近村民的回迁房，但该楼加盖60多米，上部分变相作为商品房对外销售。去年10月，永顺镇拆迁办曾下达过停工通知书，但该工程至今仍未停工。
下达停工书7个月仍在建
华龙小区二期工程位于通州0204街区西南部，总规划用地面积约1.79公顷，其中居住用地0.86公顷，建筑限高40米。中国经济网记者在北京市规划委对该地块的规划批复中看到，该地块“仅适用于建设龙旺庄村民安置用房”，“严禁作为变相商品房对外发售”。
该小区由北京盛昊投资有限公司投资建设。市民杜先生反映，华龙二期并未按照规划来，而是加盖了60多米，上部分作为商品房正在对外销售，小区前有一个平房，是该小区的“售楼处”，其中明显存在违规操作。
据了解，去年陆续有人反映此事，永顺镇拆迁办曾对该工程下达过停工通知书，也有一些停水、停电的措施。然而，该项目目前仍在进行中，杜先生表示，小区私接了水、电，完全不影响施工进程。
回迁房变身商品房对外销售
在“售楼处”里，盛昊投资的销售人员对该小区小产权房的性质并不回避。销售人员解释称，小区属于村民回迁房，现在一部分用来安置村民，另一部分对外销售，房本由村委会发放，该小区“不能贷款，为业主购买集体产权证。”
“现在还是挺好的机会，说不定以后变成大产权房，也交不了多少钱 ，可能2、3万，合同盖的是村委会的章，跟村民拿的是一样的。”销售说。
对于售楼人员的说法，记者试图联系北京盛昊投资有限公司总经理，但其电话已成空号。此外，华龙小区二期此前印发的宣传单售楼电话也已变成空号。“可能是因为被举报以后，盛昊公司这边变谨慎了。”杜先生说。不过目前该“售楼处”依然正常对外开放。
中国经济网记者又联系了龙旺庄村委会，村委会工作人员表示：“销售说怎么卖我们不管，小产权房本来就得不到保障。”也即是说，村委会默认华龙小区二期工程在售的事实。但是当记者表明身份之后，该工作人员表示，村里有没有华龙小区二期工程“说不好”，是否存在违建情况也“不知道”。
业内人士表示，小产权房存在巨大购买风险。一是在购买过程中出现合同纠纷难以得到有效的法律保护；二是开发建设过程中缺少监管，出现质量问题的概率高于普通商品房；三是购买后也不能合法转让过户，进行合法二手房交易。
市规划委：违法建设、限期改正
杜先生表示，华龙二期存在很多问题，加盖的楼层不仅完全阻挡了北边楼盘的日照，而且该在通州新城的核心区，周围并无高楼，让这幢楼看起来非常的“扎眼”。
杜先生曾联合多人向市规划委反映这一情况。4月2日，市规划委答复称，“2013年，该项目在未办理规划许可的情况下擅自开工建设，构成乡村违法建设”。
根据相关规定，“该项目应由乡、镇政府责令停止建设、限期改正；逾期不改的，依照城乡规划法和市人民政府有关规定进行处理。”
“市规划委的回复挺快的，我们都比较宽慰。但现在十几天过去了，这个工程还没有停，我们希望相关部门能尽快到位处理。”杜先生说。
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