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买来的二手房欠着4000多元律师：应明确物业交割责任

https://www.biud.com.cn 2014年04月23日15:31 家居装修知识网

　　花86万元买了一套二手房，入住时才发现原房东拖欠了4000多元的物业费和电费。近日，读者蒋先生向记者求助，他在郑州市博颂路附近买了一套二手房，并于去年初办理了过户手续，最近入住时才发现原房主欠了4000多元的物业费和电费没交，物业公司催促交款说“只认房不认人”。蒋先生说，买房时他交给房地产中介公司1万多元的中介服务费，现在出了问题，中介却不愿管了。

　　买主投诉

　　买套二手房欠四千多元

　　蒋先生说，2012年10月份，他通过郑州市一家名为“永乐地产”的房地产中介预订了一套二手房，约定房款为86万元。随后，蒋先生在该中介工作人员的帮助下，于去年初和该房子的原房主杨某办理了过户手续。蒋先生介绍，在过户前，他曾特意问过杨某和中介公司的工作人员，这个房子是否已把物业费、水电气等费用结清了，杨某和中介公司的工作人员都回答说“结清了”。

　　为了保险起见，在正式过户前，蒋先生还是在中介公司的见证下，要求杨某给他写了一张“证明”。近日，记者看到了这张“证明”，上面摁有多个红手印：房子卖给蒋先生之前的水电气和物业费由杨某负责处理，卖房之后发生的费用由蒋先生负责交纳，涉及本房产的其他手续由双方协助办理。该“证明”条上还有曾给蒋先生办理过户和贷款事宜的“永乐地产”工作人员兰先生的签名。蒋先生说，发现房子有欠款后他找中介公司，中介公司让他找原房主协商解决，他曾找到原房主要求其补交所欠的物业费和电费，对方还劝蒋先生说“你拖着不交就行了”。

　　中介回应

　　不会对蒋先生做出赔偿

　　近日，记者向蒋先生所购房屋的小区物业公司求证，该公司一名工作人员说，蒋先生所购的房屋从2008年5月份至今，物业费一直未交，欠物业费及电费共计4000多元。随后，“永乐地产”的张经理告诉记者，现在这个事已交由该公司的总部处理，她已不负责了，具体情况也不清楚。接着，记者又找到了“永乐地产”公司总部的刘总，刘总表示，责任在原房主，中介公司不会对蒋先生做出赔偿，建议蒋先生走法律途径，起诉原房主，中介公司会帮忙作证。刘总还解释，在过户时，原房主有恶意隐瞒所欠物业费的企图，现在通过中介公司协调已经不起作用了。曾给蒋先生办理过户和贷款事宜的“永乐地产”工作人员兰先生告诉记者，过户时他没对蒋先生说过“这个房子的物业费等费用都结清了”。对于“证明”条上的签名，兰先生先说“没签过”，后改口说“时间太长，忘记了”。

　　业内提醒

　　合同应写明物业交割责任

　　郑州市房管局市场监管处相关负责人介绍，出现这样的纠纷首先要按合同约定处理，如果房屋买卖合同上没有约定如何处理，可以寻求仲裁委员会仲裁或者直接到法院起诉。长期从事房地产交易的资深人士孟先生告诉记者，这样的纠纷在二手房买卖市场上时常出现，建议市民在购买二手房时最好亲自到供水、供电、供热甚至是有线电视公司，核实原房主是否欠费，如果确实存在拖欠费用的情况，买房人应要求房屋的原房主交清这些费用，或者在购房合同中注明“房屋产权过户前的水、电、气、物业费等一概由卖方自行承担”。据《大河报》