北京城市公园面积排名 紫辰院公园地产价值洼地地位突显

历来古今中外，城市核心区地段加公园傍身是城市豪宅的两大必备要素，例如纽约的中央公园豪宅区、伦敦的海德公园豪宅区、巴黎的凡尔赛花园豪宅区。

近来权威机构对北京城市公园进行统计，对四环内城市核心区内的公园加横跨五环但非常知名的奥林匹克森林公园等近30多个公园进行面积排名，让北京城市公园地产发展脉络更加明晰。

由排名情况来看，占据席位最多的为80年代前的天坛公园、北海公园、玉渊潭公园等老牌公园，这些公园周边基本上已被房龄近40年的老建筑占据，且地处2-3环，拆迁再造可能性小。

最显眼的是奥林匹克森林公园、朝阳公园两大90年代后新兴的公园，周边兴起一批豪宅，如：棕榈泉国际公寓、观湖国际、四季世家、盘古大观、紫玉山庄等，但目前环公园周边也出现饱和、甚至拥堵情况。

（万丰公园效果图）

最大黑马是排名第五，位于西三环与西四环之间，面积近1200亩的万丰公园，目前建成面积44公顷，在2016年将全部建成，毫无疑问这将成为下一个城市公园豪宅区的孕育之地，也是当前城市公园地产唯一仅剩的价值洼地。目前公园西侧仅一街之隔的豪宅项目紫辰院，今年1月份刚拿到北京市首批预售证，预售均价6.7万/平。据悉，紫辰院以260-360平米的平层大宅产品为主，并且是唯一一个在四环内拥有独栋联排别墅的高端项目，历经四年精雕细琢打造四环内唯一6万平米新古典国学园林，还引进北京市排名前三的重点中学---北京十一学校。

（紫辰院效果合成图）

更值得一提的是，紫辰院除毗邻万丰公园外，北侧紧靠面积300亩的市政运动公园-悦泽园，城市公园地产价值被再次放大。

2012年初北京国土局下发文件：三环内原则上不再新增住宅用地，四环内土地更加寸土寸金。地处西四环内城市核心区，又有1500亩双公园紧密环抱，兼具城市便利与自然环境双重稀缺资源，毫无疑问，紫辰院必将成为北京城市公园豪宅的典型代表。

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