首页 > 装修资讯 > 津冀楼市抄底出手还需谨慎

津冀楼市抄底出手还需谨慎

https://www.biud.com.cn 2014年04月23日16:31 家居装修知识网

存折上的50万元，究竟该买哪的房子？整个4月，市民务先生都在徘徊计算，他最想搞明白的是，环绕着北京的“一小时生活圈”中，谁会是投资的“洼地”。京津冀协同发展战略的出台，刺激了河北和天津各地楼市的躁动，也引发了投资客“抄底”楼市的热情。每个人都想为未来登上“房价上涨号”，提前买一张“船票”。不过，业内专家却普遍悲观，认为北京周边多城市早已借着“环首都”经济圈的利好上涨了多轮，房价已处于高位，若仅仅依靠外来的投资需求，升值空间并不大。

保定

疯涨后已处历史高位

推荐指数：0

提起河北小城保定，没有一个人不知晓，务先生就曾打过投资保定的主意。因为一个传言和一则规划，保定在3月末涌入了大量的“投资客”，售楼处日日爆满，房价扶摇直上。用当地开发商的话说，“半天一个价，房子卖high了，直到政府不让卖。”

根据记者的了解，短短两周内，保定房价的市场平均水平，已经从5000元/平方米，上调到7000元/平方米，涨幅高达30%到40%。而当地的月均工资水平，仅在2000元上下。

保定当地业内人士直言，作为一个整体供大于求的市场，保定过去一直依赖本地及周边县市的购买力，房价相对稳定，也几乎没有大型开发商的身影。疯涨的2000元/平方米，是在透支未来的京津冀利好。

“保守估计，未来两年内，保定房价将再难有上涨空间，市场会处于长期盘整期，此时再进入市场的获利空间也非常渺茫。”

燕郊

进入价格“盘整期”

推荐指数：1

从地图上看，紧挨着通州的河北大厂燕郊镇，是离北京东南方向最近的小镇。因此，三年多前开始，“环首都”经济圈的概念就被燕郊开发商所热炒，燕郊成了“北京人的燕郊”、“北京的后花园”。多轮炒作后，燕郊的房价直逼二线城市，市场均价已达到11000元/平方米上下。

近期，燕郊的楼市却不乐观。受到北京楼市进入“观望期”的波及，原本可能外溢到燕郊的购买力也一并消失，燕郊出现“刚需”购买力不足的困境。受到蓄客不足的压力，在售项目不仅纷纷停涨，名为夏威夷·蓝湾的新盘更率先推出特价房源，最低单价9300元/平方米，低出市场平均水平约1500元/平方米。

“北京打喷嚏，燕郊就感冒。”北京中原地产市场总监张大伟分析称，燕郊的商品房一直是供应大于需求，投资客的比例已非常高。一旦北京楼市趋冷，燕郊区域必定是第一个“被波及者”，“从投资回报的角度考虑，现在的燕郊绝不是短期投资的好选择。”

廊坊

楼市多靠外地需求

推荐指数：1

相比于热炒京津冀协同发展战略而躁动的保定、永清，廊坊的房地产市场，自3月以来整体波动不大，新盘市场的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间。

“前几年在‘环首都’经济圈规划推动下，廊坊楼市价值已提前消费。在这轮京津冀一体化概念下，市场反应没有保定那么热烈。毕竟市场还在观望北京产业转移的方向，还没有明确利好。” 固安当地一家开发商表示，从最近的市场情况来看，京津冀一体化对廊坊市场的影响相对有限。

那么，专家也表示，从投资角度看，投资廊坊楼市的整体回报率不高。“连续多年的利好刺激，廊坊整体的市场价格已经处于高位，而本地需求已经饱和，仅仅依靠外来的投资需求，未来上涨空间并不大。”

本报记者赵莹莹J201

武清

蓝印户口取消后前景堪忧

推荐指数：1

乘坐高铁23分钟就能到达北京的天津市武清区，近两年来一直是首都“一小时生活圈”中的一匹黑马。受益于外省市人员买房就能办蓝印户口的政策利好，武清的房地产市场非常活跃，不仅聚集了恒大、首创、保利等大型房企，成交量领跑天津楼市，开在高铁旁边的奥特莱斯，每周末也吸引了大量人流。

根据武清区房管局统计的数据显示，2013年1月至11月，非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积的63.3%。换句话说，外地购买力是支持武清楼市的主力军。据记者了解，紧挨着高铁排布的众多新盘，目前的市场价格在6000元/平方米到8000元/平方米之间。在京津冀协同发展战略出台后，武清是为数不多的未出现猛涨的地区。不过，随着天津市17日宣布 “停办蓝印户口”，当地的开发商陷入慌张。

“原本，武清是可以考虑的长线投资城市之一，不过，蓝印户口一旦取消，等同于武清区域过半客户消失，未来的投资价值已经消失。”业内人士分析称。