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炒房客在中介存钱赌限购开闸？中介：没有的事！

https://www.biud.com.cn 2014年04月23日16:53 家居装修知识网

　　图/东方IC

　　羊城晚报记者张爱丽

　　有媒体近日报道称，受各地限购政策放松传言的影响，不少投资客先后“存钱”到中介，准备抢跑限购开闸。然而，羊城晚报记者昨日走访广州二手楼市了解到，目前市场低迷，且以刚需为主，上述“存钱抢闸”的现象并未在广州出现。由于看房人陡降三成，放盘也减少，房产中介的收入也大降。值得一提的是，尽管市场交易低迷，但其成交价格同比仍上升近两成。

　　广州未现“存钱抢闸”

　　受楼市今年以来交易平淡的影响，近期不时会有“各地限购政策放松”的消息传出，一些媒体甚至报道称市场上不少投资客提前“存钱”到中介，以备限购开闸时用来抢购房源。

　　对此，满堂红、合富置业、中城地产等房产中介在接受羊城晚报记者采访时称，暂时还未发现有此现象发生！“根据规定，中介是不能私收客户的资金的。”满堂红市场部高级经理周峰称。

　　对于广州是否会为限购政策松绑，业内人士均认为，不可能！周峰表示，至少广州短期内还看不到放松限购政策的希望。“广州是四大城市之一，无论是政策收紧或是放松，一向不会先走第一步，一般都是跟着北京和上海的脚步走，而上海、北京等一线城市房管部门依然强调维持调控不变，而其他城市也没有出现正式放宽调控的消息。”周峰分析称。

　　看房人陡降三成

　　记者还走访了解到，那些在去年三四月份几乎被踏破门槛的中介门店，现在半天都难看到一个人进来。昨日，新港西路的某中介大门紧闭，工作人员在里面闲着“拍乌蝇”。“你们怎么关着门，今天不受理业务吗？”记者推门问道。一分多钟后，一工作人员才慢慢地抬起头反问道：“你有什么事？”据其介绍，今年3月上旬，广州二手楼市交易有所好转，但与去年同期相比则是一落千丈，3月底市场再次转冷。“看房、买房的人较3月同期少了三成左右，放盘的也少了超一成。”该蔡姓工作人员称。位于南洲路的一中介也称，“穗六条”出台后，不少消费者被迫暂时放弃购房，但今年3月挂出来的公积金新政征求意见稿，让冰冷的二手楼市开始好转，但没想到这种“热度”只持续了一周左右便退去。“现在的市场冷得很，有时一天都等不到一个来看房的消费者。”该中介称。

　　番禺、越秀、黄埔、天河、荔湾等多个区域的不少房产中介在接受记者采访时，都用一个“冷”字概括当前的广州二手楼市。“我们这些中介，说白了是靠政策吃饭的，公积金新政正式实施后，市场肯定会更冷，到时估计会有不少房产经纪离开，因为现在生意太差，一些房产经纪人员一个月的提成除去交房租，生活费都不太够。”位于洛溪新城的一中介直言，与去年同期相比，房产经纪的收入真是发生了翻天覆地的变化，去年同期一些房产经纪一个月的提成曾高达数万元，甚至十多万元。

　　房价继续上扬

　　楼市交易的下滑，并没有影响二手楼市价格继续向上。中城地产负责人刘小姐透露称，根据该公司的成交数据，在刚刚过去的4月这段时间里，二手楼价同比上升近两成，环比上升1.7%。

　　合富置业、满堂红、中原地产、辉煌地产等房产中介在接受记者采访时也都表示，3月的二手住宅成交价环比上升4%至6%,而4月较3月同期环比再升0.6%至1.6%。“以一套价值200万元的房子为例，如果今年2月份没买房，现在再买则需要多付15万元左右。”堂正地产一相关工作人员举例称。

　　值得注意的是，在楼价继续上扬，且“抑制投机投资性需求”调控基调并未发生任何变动的市场状况下，不限购的商业性质物业开始广受投资客的青睐。羊城晚报记者采访了解到，在近期广州商业公寓市场买家当中，仅有两成多的买家用于自住，其余近八成均为投资型买家。周峰表示，前两年还有格仔铺作为不限购的对象让客户选择和购买，但2013年年初开始，商铺类物业出现成交量萎缩的趋势，至今也没有恢复两年前的水平。当客户资金还处于充裕阶段时，买不到住宅，又不想买商铺，公寓类物业就成为新宠。

　　“除了限购限贷因素外，消费者投资商业公寓，说白了就是‘不差钱’。”中城地产负责人刘小姐直言，在没有更好的投资渠道，且国内物价快速上涨，人民币不断贬值的情况下，投资公寓类物业无疑会成为重要选择。