【中房观察】疯狂的“学区房”
中房观察|疯狂的“学区房”
这是一个让中国家长焦虑的词，也是一个在楼市堪称传奇的词，无论楼市如何变幻莫测，它似乎始终“坚挺不倒”，这就是“学区房”。2014年2月，教育部发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求北京、上海等19个重点大城市做好义务教育免试就近入学工作，并列出小学和初中划片就近入学的时间表和具体指标。消息一出，引发了全社会特别是学生家长们的高度关注。
“抢购”学区房？
2014年2月，教育部发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求到2015年，北京、上海等19个重点大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。这看似堵住了“递条子”“送票子”等“拼爹”的路径，却衍生出更加疯狂的“拼房子”。消息一出，特别是随着京沪近期出台的地方细则，更是引发了新一轮的“学区房”抢购潮。
位于北京西城区的市第二实验小学，学区范围内的老旧平房价格在消息出台后已经被炒到了每平方米近30万元，并且房源稀缺。中关村二附近的学区房，“去年每平方米才8万多元，现在已经往10万元以上飙，而且附近学区房一起抱团涨”。最为夸张的例子，是某家长以100万元买了一个5.5平的小平房间，人无法住，仅是为了落户上学。
在上海，数据显示学区房过去一年挂牌价的涨幅约为20%，部分“名校”对口学区房的涨幅尤其惊人。例如，今年一季度，福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的挂牌均价均已超过5万元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。
为了遏制学区房的炒卖，上海静安区在4月15日出台入学工作新政，规定每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。但即使这样，也阻挡不了众多家长对学区房的狂热。事实上，北京很多区县和学校的类似规定早已实施多年，但学区房的价格就从来没有下来过。
学区房造就好未来？
古有孟母三迁，今有择校买房。“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了。” 电视剧里的一句台词，却反映了时下多数家长的真实心态。孩子的未来成为学区房价格和成交量一直坚挺的主要原因。
为了不让孩子输在起跑线上，家长们如果有条件，都希望买一套学区房，让孩子接受相对好一些的教育，这样未来可以获得更好的发展。所以，就算学区房的价格已近乎疯狂，却无法让“孟母们”有丝毫的退却。一位中介人员感叹：“有的学区房不是一房难求，甚至是一平难求。”
而且，在一部分家长看来，购买学区房是只赚不赔的。除了解决了孩子的上学问题，还有一定的投资价值。只要重点小学、名牌小学还在，房子就有升值空间，当孩子毕业之后，完全可以以更高的价格把房子再卖出去。
学区房并非一劳永逸
买到“学区房”是否就能安心了？很多楼盘为了达到宣传目的，会将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，借此打出学区房的口号来吸 引购房者。但事实并非如此。大多数学校甚至每年都会对招生区域进行适当调整。家长们千方百计购买到的靠近学区的房子可能不是所谓的“学区房”。2013年 5月，北京万科长阳半岛业主就因“北京小学长阳分校优先入学权”打起学区房维权之战。当时，这个区域内所有的楼盘都宣传，说北京小学要在这里建分校，只要 在这边买房，将来小孩都能到北小上学。但当最新的划片招生范围出来后，长阳半岛并没有划入北小分校招生范围，说好的优先入学权打了水漂。这并非个案，很多 开发商在销售学区房时都会跟购房者做出“保证”,等到交房后，该小区极有可能被划进附近的某重点学区，其实，该楼盘将规划到哪个片区入学，开发商也说不 清。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。
也有许多家长千挑万选了一套二手的“学区房”，却依旧无法实现让孩子进好学校的心愿：原房主的户口一直没有迁走，自己孩子的户口就迁不进来；或是所购买的房子的学位早已被占用....。.都使得孩子无法顺利进入学区校，这样的学区房也失去了它的意义。
更何况，孩子的学习主要还是要靠自己，重点学校确实在师资和设施上优势很大，但并不是说重点学校的学生就一定会有好前途，家长并非从此就一劳永逸。但一句坑爹的“别让孩子输在起跑线”，让很多家长对学区房“欲罢不能”。
教育资源分配不均亟待改变
“就近入学”这一教育政策的初衷原是好的，可以缓解择校压力、节省路途时间、减轻家庭负担、促进教育公平。然而，这一政策在贯彻和实施过程中却产生了一系列的副作用。由于各中小学教学质量存在严重差异，产生了“学区房”这个怪胎。
1962年教育部颁发《关于有重点地办好一批全日制中、小学校的通知》，明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例，高中应全部包括在这类学校内，与高一级学校形成“小宝塔”，并集中精力先办好一批“拔尖”学校。由于经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等各方面的优势，催生了择校热。尽管政府也逐渐认识到“重点学校”这一政策的弊病，推行“就近入学”，改革重点学校制度，但仍无济于事。各学校之间的差距已存在，为了孩子的发展，但凡有一定经济能力的家长，是不会“听天由命”让自己的孩子被分配到“差”的学校的。所以即便300万买10平米“蜗居”，也心甘情愿。
对此，有网民指出“就近入学”正在演变为“拼钱择校”。中国教育科学研究院研究员储朝晖表示，之所以会出现天价学区房，根本原因是教育资源分配不均衡，名校和名师过度集中，为让孩子能获得更多的优质教育资源，在“拼爹”无门的情况下，家长只能走“拼房”这条路。北京师范大学房地产研究中心教授董藩曾称，北京房价将在25年后达到80万元/平，此话一出，被不少人视为天方夜谭。但如果不能加快教育资源分配均衡化的步伐，那么董教授口中的80万元一平方米，在学区房上或许真的不会遥远。©
购买学区房需理性考量
学区房价格普遍偏高，购置学区房需有一定经济实力，对很多家庭来说，这是不小的经济负担。“孟母们”在为孩子选择学区房时，首先要做理性的考量，最好的未必适合孩子，适合孩子的才是最好的。其次，在购买学区房前，要注意所购房源是否能划入理想学校的招生区域范围。购房前应到区教育局查询清楚招生政策，留意各名校近几年来的招生范围。同时，还要注意户口的迁移问题，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。最后，家长在提前做好功课了解房源信息后，还要做好周密考察，谨慎防范风险。
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