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“蓝印房”区域或量价齐跌未来还看京津冀一体化

https://www.biud.com.cn 2014年04月24日07:11 家居装修知识网

“蓝印户口”政策，曾经带动了天津远郊区县的房地产快速增长。

对于天津蓝印户口给购房人带来的“利好”，北京师范大学教育学部教育经济研究所副所长成刚表示，所有的直辖市高考相对各省，都会容易些，这跟现在以省为单位的高考体制有关。高考的设计、制度、招生计划都是以省为单位来进行的，而直辖市跟省级单位性质一样，但是考生规模要小很多。“无论怎么讲，一个直辖市的人口都不可能和一个省的人口相比，所以直辖市考生相对的机会就更多。”

对于不少购房者，“蓝印房”只是一种过渡房，等孩子高考以后，绝大多数业主会将其作为二手房再卖出去。而在不久的将来，随着蓝印户口“大限”到来，这些“蓝印房”的市场行情也必然发生变化。

“蓝印房”重点不在房

蓝印户口也叫蓝印户籍，是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员，具备规定的条件，经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。拥有者基本上可以享受正式户口的利益，经过一定时期后，可以转变为正式户口。

持蓝印户口者，在住房、教育、医疗、就业、社会保障等方面享受本市常住户口的优惠待遇。

但随着社会的发展，城市户籍除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外，其利益分配功能凸显，户籍身份不同，享有的权利也不一样，诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益，总是因户籍身份不同而有所差异。而蓝印户籍政策的存在，成为不符合城市落户规定的人群希望享受户籍利益的重要途径。

但“蓝印盘”的二次接盘者，并不能享受“蓝印”待遇。

中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫表示，天津市的二手房购买人群，主要是刚需、首改人群，选择的二手房市场主要集中在市内六区及滨海新区核心区域，随着轨道交通及区域配套的逐渐完善，二手房以低价优势逐渐向环城四区进行扩展。而武清、宝坻等远郊区县库存量大、供应多、新房可供选择的范围就很广，二手房的需求很薄弱。而远郊区县有大量急待出手的二手“蓝印盘”，加上缺乏配套，又丧失了“户口”方面的利好，所以极难出手。

天津蓝印户口的入户门槛也随着房价涨跌而变化。最初标准是市内四区60万元，滨海、环城四区25万元，外5县为8万元，2005年外5县提高标准至面积80平方米以上且投资超20万元，2007年变为所有区县 “一刀切”100万元，2009年又调整为市内六区、塘沽区80万元，环城四区、汉沽区、大港区60万元，宝坻区、武清区等两区三县40万元。

据新华网报道，天津市国土房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户口的占四至五成，达到全部销售比例的10%~15%左右。

区域楼市或回归正常轨迹

中国指数研究院发布的《天津蓝印政策谢幕专题研究报告》指出，从天津市四大分区的价格水平来看，市内六区销售均价已跃至2万元/平方米左右，而远郊区县则约为7000元/平方米。

上述研报指出，由于价格优势明显，在蓝印户口政策利好下，以武清、宝坻、蓟县为主的远郊区县近年来价格增长明显，由2008年的4000元/平方米左右累计增长70%，远超过环城四区和滨海新区的增幅，仅次于市内六区的增长。与价格平稳增长相对应，2013年天津远郊区县的商品住宅共成交333.68万平方米，同比增长45%，近5年复合增速为26%，成为四大区域中成交量增长最快的区域。

中指院的统计数据显示，从2014年3月全市各区县的出清周期看，当前天津市场各区域中，市内六区和环城四区的去化表现相对较好，大多在1年左右。滨海新区及远郊区域的去化周期则明显拉长，远郊区县去化周期在21.7个月水平，宝坻消化当前存量需要38.8个月，武清区最低，为16.3个月。

以武清为代表的远郊区县房地产快速发展，也吸引了众多开发商。

据不完全统计，包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、新华联等大型企业均在武清“重兵布阵”。

中指院的统计数据显示，截至2014年3月，武清区域可售面积为263.04万平方米，为远郊区县中最高值。秦晓鑫认为，蓝印政策一旦取消，购房需求骤减，其市场必将受到影响。

中原地产天津投资顾问部总经理高飞认为，来津购“蓝印房”的主要为考学的人群，本来就不属于天津，“蓝印房”本身就是一种畸形需求。

在中国房地产学会副会长陈国强看来，蓝印户口的取消，会减少需求，消耗库存的时间会更长，对于相关项目，面临调整价格的问题，区域内开发商竞争也会更激烈。

一位国内大房企的武清项目负责人告诉《每日经济新闻》记者，“蓝印”户口取消的短期效应是刺激了疯狂的抢购，至于后市，还需要市场来检验。天津的蓝印户口，本来就是比其他城市多出来的一个政策，取消之后，各个城市都站在同一起跑线上，房产市场的发展，还要看各个城市的经济发展水平和吸引力。在京津冀一体化的大背景下，天津市的发展有其自身的轨迹和优势，取消“蓝印”仅是一个小插曲而已。