万科被罚凸显房企降价难题
本报记者 陈小瑛 长沙报道
万科集团董事局主席王石近日公开表示，2008年因为楼盘降价，万科被南京市政府罚款4000万元。此言一出，一石激起千层浪。南京市物价局随即发出声明：对于突破商品房最高销售价格的开发企业曾作出过行政处罚，但从未对降价销售的企业作出过处罚，不存在降价罚款。
实际上，万科被罚事件要从南京特殊的“一房一价”政策说起。2007年5月，南京市物价局、房产局等五部门联合发文明确楼盘销售实行政府指导价。同 年，万科光明城市花园三期部分房源高出政府对该项目的指导价7728元/平方米，由于当时市场火爆，上探到10000元/平方米仍销售一空。最后仅剩两栋 楼王时，定价十分尴尬，为了在均价上达到南京物价局的要求，万科决定以7000-8000元/平方米的低价出售，这种低于前期售价的行为引发三期业主不 满，业主要求万科给予补偿，并要求南京市物价局对万科此前高价售房的行为进行处罚。
也就是说，当年万科两栋楼王不降价便违反政府规定，降价又会引发已购房的业主不满，陷入了进退两难的困境。
“南京市政府确实开了罚单，不过万科降价的原因很复杂，老板(指王石)可能是记错了。”万科一位内部人士告诉《华夏时报》记者，公司并不愿重提此事，以免影响地方分公司与政府的关系。
尽管此事有其特殊性，但大型房企降价在地方上引起的反弹并非孤例。王石在接受媒体采访时称，另有几个重点城市因万科降价，进驻万科查账、查税。2008年有地方政府召集房企开会时，主题可以概括为“不许降价，远离万科”。
上述万科内部人士向记者透露，如今万科不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪地方政府。
业内人士则表示，由于调控任务，地方政府有控制房价上涨的压力，但从自身利益出发，地方政府显然更不愿意看到房价下跌。
“最近宁波某区有楼盘想降价，但区里领导考虑降价造成的负面影响较大，所以和房企打了招呼，就没降成。”浙江一房地产资深人士告诉记者，最后这家开发商只好选择了偏远的一个别墅项目降价，因为产品受众群体较窄，且地段偏，降价负面影响较小，地方政府只好睁一只眼闭一只眼。
长沙一开发商营销人士表示，“大型房企不敢明目张胆降价，还有多重考虑。小房企影响力不大，地方项目也不多，但像万科、保利这样的龙头房企在一个城市就有多个项目，如果降价对市场影响会很大。”
“现在地方政府找开发商座谈，一般只会邀请一些有代表性的房企去，小房企根本不在邀请之列。”上述人士称，
业内人士透露，长沙、杭州、宁波等地方政府召集开发商座谈时，都谈到开发商不要轻易降价抛盘，以免引起市场悲观情绪蔓延。而有的地方政府甚至不允许开发商明着打出降价宣传牌，甚至发出口头指令，让地方媒体少报道楼市降价方面的消息。
4月18日，浙江省长李强主持省政府常务会议时，要求舆论宣传要吹响“冲锋号”，传递正能量；要抓好风险防范，特别要防范房地产业有大的波动和企业 互联互保可能引发的金融风险。4天后，在杭州市政府举办的一季度经济形势分析会上，杭州市发改委提出建议，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在 重大调价发布前，必须通报市有关部门。
长沙市住建系统有关负责人对记者表示，政府不会对房企降价做出处罚，但会引导房企保持楼市稳定的信心。
“对降价进行处罚应该不会，明着降价拿不上台面，但得罪了政府，以后在项目审批上、税收上，会遇到很多不必要的麻烦。”湖南一家房企老 板直言，“政府不许降价，房子卖不出去，开发商资金难以回笼，大房企还好，但中小房企拖不起，如果资金链断裂了，政府会出钱救吗？明显不可能，最后吃亏的 还是企业。”
“不管是不准涨价还是不准降价，地方政府都是从自身利益考虑，涨价引发民众不满会影响社会稳定，降价又会导致开发商不想拿地，土地如果卖不出去或卖不出好价格，显然会影响地方的财政收入。”上述房企老板进一步表示。
目前，在明降阻力重重的背景下，一些房企选择了暗降的方式，如推出特价房、垫首付、送精装修等。对这些变相降价的行为，开发商一般只承认是楼盘促销，却始终避谈降价。
作者：陈小瑛
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