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万科被罚凸显房企降价难题

https://www.biud.com.cn 2014年04月24日08:31 家居装修知识网  

  本报记者 陈小瑛 长沙报道

  万科集团董事局主席王石近日公开表示,2008年因为楼盘降价,万科被南京市政府罚款4000万元。此言一出,一石激起千层浪。南京市物价局随即发出声明:对于突破商品房最高销售价格的开发企业曾作出过行政处罚,但从未对降价销售的企业作出过处罚,不存在降价罚款。

  实际上,万科被罚事件要从南京特殊的“一房一价”政策说起。2007年5月,南京市物价局、房产局等五部门联合发文明确楼盘销售实行政府指导价。同 年,万科光明城市花园三期部分房源高出政府对该项目的指导价7728元/平方米,由于当时市场火爆,上探到10000元/平方米仍销售一空。最后仅剩两栋 楼王时,定价十分尴尬,为了在均价上达到南京物价局的要求,万科决定以7000-8000元/平方米的低价出售,这种低于前期售价的行为引发三期业主不 满,业主要求万科给予补偿,并要求南京市物价局对万科此前高价售房的行为进行处罚。

  也就是说,当年万科两栋楼王不降价便违反政府规定,降价又会引发已购房的业主不满,陷入了进退两难的困境。

  “南京市政府确实开了罚单,不过万科降价的原因很复杂,老板(指王石)可能是记错了。”万科一位内部人士告诉《华夏时报》记者,公司并不愿重提此事,以免影响地方分公司与政府的关系。

  尽管此事有其特殊性,但大型房企降价在地方上引起的反弹并非孤例。王石在接受媒体采访时称,另有几个重点城市因万科降价,进驻万科查账、查税。2008年有地方政府召集房企开会时,主题可以概括为“不许降价,远离万科”。

  上述万科内部人士向记者透露,如今万科不敢轻易提降价,一方面害怕前期业主闹事,另一方面也怕得罪地方政府。

  业内人士则表示,由于调控任务,地方政府有控制房价上涨的压力,但从自身利益出发,地方政府显然更不愿意看到房价下跌。

  “最近宁波某区有楼盘想降价,但区里领导考虑降价造成的负面影响较大,所以和房企打了招呼,就没降成。”浙江一房地产资深人士告诉记者,最后这家开发商只好选择了偏远的一个别墅项目降价,因为产品受众群体较窄,且地段偏,降价负面影响较小,地方政府只好睁一只眼闭一只眼。

  长沙一开发商营销人士表示,“大型房企不敢明目张胆降价,还有多重考虑。小房企影响力不大,地方项目也不多,但像万科、保利这样的龙头房企在一个城市就有多个项目,如果降价对市场影响会很大。”

  “现在地方政府找开发商座谈,一般只会邀请一些有代表性的房企去,小房企根本不在邀请之列。”上述人士称,

  业内人士透露,长沙、杭州、宁波等地方政府召集开发商座谈时,都谈到开发商不要轻易降价抛盘,以免引起市场悲观情绪蔓延。而有的地方政府甚至不允许开发商明着打出降价宣传牌,甚至发出口头指令,让地方媒体少报道楼市降价方面的消息。

  4月18日,浙江省长李强主持省政府常务会议时,要求舆论宣传要吹响“冲锋号”,传递正能量;要抓好风险防范,特别要防范房地产业有大的波动和企业 互联互保可能引发的金融风险。4天后,在杭州市政府举办的一季度经济形势分析会上,杭州市发改委提出建议,要建立房地产企业重大调价政策预报制度,房企在 重大调价发布前,必须通报市有关部门。

  长沙市住建系统有关负责人对记者表示,政府不会对房企降价做出处罚,但会引导房企保持楼市稳定的信心。

  “对降价进行处罚应该不会,明着降价拿不上台面,但得罪了政府,以后在项目审批上、税收上,会遇到很多不必要的麻烦。”湖南一家房企老 板直言,“政府不许降价,房子卖不出去,开发商资金难以回笼,大房企还好,但中小房企拖不起,如果资金链断裂了,政府会出钱救吗?明显不可能,最后吃亏的 还是企业。”

  “不管是不准涨价还是不准降价,地方政府都是从自身利益考虑,涨价引发民众不满会影响社会稳定,降价又会导致开发商不想拿地,土地如果卖不出去或卖不出好价格,显然会影响地方的财政收入。”上述房企老板进一步表示。

  目前,在明降阻力重重的背景下,一些房企选择了暗降的方式,如推出特价房、垫首付、送精装修等。对这些变相降价的行为,开发商一般只承认是楼盘促销,却始终避谈降价。

  作者:陈小瑛

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