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南城总部基地城市中心雏形显现东莞的“珠江新城”？

https://www.biud.com.cn 2014年04月24日11:21 家居装修知识网

　　目前，南城总部基地内的万科大厦已经封顶。

　　南方日报记者胡国球摄

　　■重点关注

　　上世纪90年代初期，为迎合广州经济的高速发展，广州政府提出“东进”和“建设国际化城市”的城市发展战略，建设了全新的城市中心——珠江新城。

　　作为广州的邻居——东莞，2013年东莞生产总值（GDP）为5490.02亿元，比上年增长9.8%，高于全省平均水平。随着东莞经济的高速发展，越来越多的人在讨论：东莞是否需要类似于“广州珠江新城”般的经济核心区，那东莞的“珠江新城”又在哪？

　　业内人士认为，东莞的“珠江新城”应诞生在南城，因为南城不仅目前综合底子好，未来总部基地更是被看好。

　　南城总部基地城市中心雏形显现

　　南城总部基地概念的提出是在2007年，当时政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向，随后在2009年进行了细化，正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35—60层的总部大厦，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业”。

　　2010年政府推出9宗金融用地遭到万科、光大、宏远等房企争夺；2012年推出第二期总部基地8宗地块亦高价“嫁出”，在众多房企入驻的同时，周边的商住商服项目也坐地起价。而距离2012年南城总部基地二期地块的马拉松式热拍之后，南城总部基地陷入了一阵关注低谷，2014年由本土品牌开发商世纪城首次试水的精装洋房社区面世，使得南城总部基地再次受到关注。

　　目前，总部基地内的万科大厦已经封顶。据了解，万科大厦建筑面积4万多平方米，高99.9米，按照甲A级写字楼标准进行设计，底层为商铺，2、3层裙房及上部楼层均为办公，预计万科大厦将于今年10月完工。与万科大厦同在一区域的寰宇汇金中心处于土石方阶段，现场工作人员正加紧建设中。寰宇汇金中心（原名南城总部基地一期）由9栋高度约为100—250米的超高层建筑群组成。走出寰宇汇金中心，隔着一条宏北路便是南城总部基地二期，目前二期中的浙商大厦地块处于即将动工状态，现场有施工人员正在现场指挥。据了解，浙商大厦占地面积1.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，主楼高度设计160米。项目建成后，将是集国际五星级酒店、超5A甲级酒店服务型写字楼、国际都市公寓为一体的都市聚合体。而为了提升该综合体影响力，浙江大厦已于2013年年中正式与排名世界前三甲的万豪酒店进行签约，以引入国际酒店品牌提升项目影响力，项目预期将于2015年竣工。除了浙商大厦之外，南城总部基地二期另外7块由中熙、东江水务、贤丰矿业等拿下的地块，目前正摩拳擦掌，准备兴建。

　　根据规划，南城总部基地分三期开发，目前一期、二期已开始陆续动工，城市中心雏形初现。南城总部基地三期位于南城总部基地一、二期的西北部，地块面积达100多亩，目前主要是旧工厂，将以“三旧”改造方式入市，仍然以商务办公为主。

　　R2线即将开通未来片区内住宅或走俏

　　据相关消息透露，东莞城市建设中的重点工程——R2线或于明年正式开通，届时东莞将正式迈入轻轨时代，记者在现场看到接驳南城总部基地一期、二期的宏北路与东莞大道交汇处有一处轻轨出入口正在紧密施工。据了解，该站点是轻轨R2线蛤地站4个出入口中的一个，无缝接驳南城总部基地二期。早在南城总部基地二期的火热拍卖结束后，就有业内人士预测，总部基地首批写字楼建成后，将聚集大量的商务人群，对住宅物业的购买和租赁需求会更旺盛。

　　据了解，位于片区内已入住的成熟社区——中信凯旋国际项目早于2009年开盘，当时的洋房均价在4000—6500元/㎡，而如今众多附近的楼盘均价早已过万，有业内人士分析，随着南城总部基地的建成、轻轨的开通、大型企业总部的迁入，片区内的住宅将迎来巨大的需求，周围住宅的升值潜力不言而喻，房价也将持续上涨。

　　目前，南城区一直处于“渴地”的状态，2013年全年无全新商住地块入市，2014年第一季度也无地块入市。南城总部基地附近所开发的住宅项目有限，开发一个少一个。今年年初涌现了一些刚需小户型，购房者对于该片区的关注度也随之热涨。

　　据了解，根据规划，政府将不再审批南城总部基地内的住宅用地，由世纪城地产开发的幸福公馆将是区域内最后一块住宅用地。世纪城幸福公馆位于东莞南城区东莞大道198号（中信凯旋国际东侧），南邻总部经济基地，东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区，距广深高速石鼓入口5分钟车程，地理位置优越。

　　采写：南方日报记者郝金朋