高端置业需求集中释放，成交逆势上扬
3月30日，望京金茂府四期最后一栋220—270平米中央盛境楼王产品盛大开盘便深受热捧，延续前三期热销佳绩，再创千万级住宅快销神话，领跑了北京高端市场，再次引发市场关注和热议。
业内人士认为，在年前限价令的影响下，2013年北京市场积累了大量高端置业需求，将在2014年集中释放，助推高端住宅旺销季节提前到来。而望京金茂府四期新品热销，正是迎合了高端需求的大规模释放。
2014高端住宅需求集中释放，改善型住宅需求迫切
丽兹行豪宅研究院的独家统计数据显示，自2013年二季度起，北京新房市场成交量回落，2014年3月份之前高端新房成交量持续低迷，3月份开始回暖，成交量上涨，3月份共计成交354套，预计4月份成交量有望赶超3月份。
北京工业大学副教授聂孝红分析认为，此前受北京限价令政策影响，单价4万以上项目基本难获预售许可，高端置业需求得到抑制。今年1月绿地中心、泰禾北京院子和阅园等高价房项目获得预售许可，限价令悄然松动，一批高端住宅产品借机入市，高端需求有了释放机会。
“2009年、2010年楼市成交高峰期的刚需购房群体，随着收入增加、生育子女，他们进入了改善型需求阶段。”业内人士认为，这一群体对住房品质有了较高追求，中高端产品的需求将会持续旺盛较长一个时期。
今年2月北京单独二胎生育政策通过人大审议。业内人士认为，这也是一个关键的政策。“北京大约新增20万户二胎家庭，这个群体有较强的购房能力，一旦打算生育二胎，他们对改善型住房的需求将十分迫切。”
业内人士指出，一线城市与三四线城市房地产市场显著分化，人们越来越清楚地认识到，一线城市抗跌性优于三四线城市；一线城市中高端产品与刚需产品也形成分化，部分刚需产品低价入市，中高端产品价格却持续高企。“一线城市中高端产品抗跌性最强，助长了人们对中高端产品的需求。”业内人士说。
此外，业内人士认为，一线楼市城市限购政策短期内退出的可能性极小，不少有购买力的购房者也倾向于一步到位购买中高端产品。
开发商加推货量以应需求，高品质住宅受追捧
为满足市场需求，抢占积压已久的高端需求，今年来开发商纷纷加推货量，以求资金快速回笼。
搜房网显示，今年4月，中信府·世家、远洋天著、融科·千章墅、首开常青藤、紫辰院、紫玉公馆、天润福熙大道等一大批中高端楼盘将加推新品，中高端产品供给同比大增。2013年积压的高端住宅需求在2014年集中释放，2014年高端市场竞争将提前到来。
“北京纯商品房供地仅占住宅供地30%，土地供给抑制了中高端楼盘的供给总量；同时改善型需求持续旺盛，中高端市场总体不会有什么风险，但短期内中高端楼盘放量入市，可能加剧市场竞争。”业内人士说。
务名杨认为,虽然高端新房在区位上优势不如二手住宅，但随着商业区外扩，交通便利性及生活配套加强，四环外需求量不断增加，新房市场成交前景仍较为乐观。
同时表示，刚需市场进入低迷态势，今年北京将成中高端楼盘竞争的主战场。“中高端市场的购房者对住房品质会有更苛刻的要求，区位优势明显、具有良好建筑品质和配套设施的高端住宅会更受追捧。”
“望京金茂府四期传奇式的销售业绩，正是其综合竞争力的体现。无论从区域价值还是从产品品质和配套来看，都是无与伦比的。”务名杨说。
核心价值产品急速消化，望京金茂府升级楼王热销加推
业内人士认为，尽管中高端产品放量入市，竞争有所加剧，但具有核心价值的产品仍在急速消化。望京金茂府四期延续前三期开盘的热销传奇，成为望京乃至整个北京市场的标杆项目，正是其产品独特性决定的。
张大伟认为，望京金茂府热销的背后，首先是其显著的区位价值。绿地中心9.5万元/平方米天价公寓入市，使大望京成为五环沿线首个房价“奔十万”的热点置业板块。经过多年发展，如今望京地区已吸引了奔驰、宝马、LG等16家500强企业入驻，汇聚了众多高端财智精英，区域内楼市产品价值已经重新定位。
热销神话的背后，更受业界和购房者仰慕的是其产品品质与配套。望京金茂府作为方兴地产金茂系首个府系“非平行复制”样本，基于广渠金茂府的八大科技系统之上，升级为十二大绿色科技系统。通过地源热泵、天棚辐射毛细管网、新风系统等的有机配合，使室内全年维持24—26℃的恒定温度，40%—60%的宜居湿度，全年低于45分贝的声环境。从恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染等多方面成就人类居住的终极理想。
四期在三期“5大舒居体系、118项全心升级“的基础上，实现了精装标准、物业服务等方面显著提升。精装方面，四期楼王全面升级，安装了电动窗帘、主灯具等基础配件，增加了保险柜、干洗一体机等家具家电，实现全成品交付。
据了解，继此次四期6号楼王盛大开盘热销之后，应市场需求，望京金茂府将再次加推32席楼王大宅，主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居，均以准现房呈现，目前已经进入精装修阶段。6号中央盛境楼王位于社区中央核心位置，尽享360°无遮挡的开阔视野和专属“阳光特权”，让居住者每天都生活在自然盛境之中，并实现了精装品牌的再次升级，从而再次刷新望京区域高端人居的新标准，引领府系金质生活的新高度。
独一无二的教育资源更是备受购房者瞩目，4月中旬，望京金茂府兑现承诺，引入的景山学校破土动工，预计2015年开学招生，真正实现九年一贯制优质教育的全程护航。
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