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恒大地产摘得北京黄村宅地楼面价近3万元

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日08:01 家居装修知识网

昨天，北京再次迎来土地出让小高峰，包括大兴黄村和亦庄等热点区域在内的5宗地成功出让，北京出让土地一日入账81.57亿元，今年早早突破千亿大关，成为历史上最早的一次。去年才进入北京市场的恒大地产力压多家劲敌，以180%的溢价率将大兴黄村一宗宅地收入囊中，该宗地成为恒大在北京的第5宗地，业内预计其楼面单价高达2.9万元。

京华时报记者桂瑰

>>肉搏黄村宅地溢价率180%

继拿下北京最贵的自住型商品房地块之后，恒大再度出手宅地，以41.6亿元的成交价，溢价180%的代价摘得大兴黄村镇DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地(配建限价房)，因竞争激烈，该宗地中除了原先配建的限价房，居住部分全部被竞为自住房。

该地块位于大兴区黄村镇，东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路，是一宗F2公建混合住宅用地，建筑规模约为 17.5万平米。该宗地须配建不少于1.57万平米的限价房，销售限价1.2万元/平米，并设定合理土地上限价格，突破此价格则转为竞报自住房，该部分房源销售限价为1.7万元/平米。十多家竞标主体参与了该宗地的竞争，触碰22.26亿元的上限价格后，现场竞标企业将居住部分面积全部竞为自住房之后依然难分高下，最终又转入竞价阶段，恒大以41.6亿元胜出。业内预计该宗地平均楼面价高达2.9万元/平方米，而李嘉诚之子抛售的盈科中心才3.4万元/平方米。

此外，经开以9.74亿元的合理上限价格，现场竞配3400平米公租房的代价夺得北京经济技术开发区路东区G1R1地块，溢价率49.8%。

>>遇冷黄村商业地楼面价八千

昨天出让的5宗地，有两宗宅地、两宗商业金融用地和一宗多功能用地，从报价情况看，商业用地显然遇冷。

同样是大兴黄村的地块，作为一宗商业金融用地，大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块，仅以超出出让底价400万元的价格被北京万科企业有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合体摘得，成交价7.63亿元，该宗地的建筑规模约为9.4797万平方米，这意味着其楼面价约为8048 元/平方米。

>>土地年收入历史上最快突破千亿

昨日成交的5宗地，共带来了81.57亿元的土地收入，在今年土地市场供需两旺的推动下，截至目前，北京今年的土地收入已经突破千亿大关，达到了1055.6亿元，成为历史上最快突破千亿的一年。

近年来，北京土地出让收入曾三次突破千亿元大关，分别为2010年、2011年及2013年。其中，2013年突破千亿是在8月27日，2011年是12月16日，2010年是11月19日，今年是历史上最快的一次。

>>分析

高价拿地就怕市场变化

中原地产市场总监张大伟表示，近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二三线城市购地更为谨慎，房企回归一线的热情依然高涨。

相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量依然巨大，即使调整，幅度和时间也不会过大。在一线城市中优质土地即使是不可定价的保障房，拼抢也依然激烈，在市场维持上涨的情况下，房企获得了增加占有率的机会，但一旦市场变化，高价拿地的风险也在集聚。