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恒大41.6亿豪夺大兴自住房地块大兴14天土收163亿

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日08:32 家居装修知识网

搜房网讯 4月24日，北京土地市场6宗地入市，其中，大兴区的5宗地块备受关注，而海淀科技园地块流拍。现场20家房企参与大兴地块的角逐，恒大以41.6亿斩获大兴黄村0201地块，万科首开联合体以7.63亿元竞得黄村-0801 商业金融用地，而经开股份以32.34亿元连拿北京经济开发区东区3宗地，当天土收81.57亿元。

截止到目前，4月北京土地市场上经营性用地的土收为249.94亿元，而大兴区单月推地9宗，吸金近163亿元，占比超65%。大兴区成为是北京土地供应大户，也是房企关注的焦点区域。

恒大41.6亿北京再追地溢价率180%

今日首先竞拍的大兴区黄村镇0201等地块关注度颇高，截止到竞价前共收到11次网上报价。据悉，北科建、恒大、城建、旭辉北辰、合景泰富、上海复地、华远、保利首开、福建正荣、天恒、雅居乐参与该地块争夺。

在第一轮竞价阶段，经过11轮激烈竞价，由福建正荣以22.26亿总价达到最高合理价格上限。在竞面积阶段，房企竞报自住房面积很快触顶，配建自住房面积高达36752平。接着进入第二轮竞价，房企竞争激烈，恒大志在必得，多次举牌，报价最高，达41.6亿，最终斩获该地块。

该地块竞拍持续近70分钟，经过199轮竞价，恒大最终以41.6亿的总价，配建36752平方米的自住房和建筑面积不少于15700平方米的“限价商品房”为代价，摘得大兴黄村0201地块。北京市土地整理储备中心资料显示，该地块的底价为14.86亿元，溢价率高达180%。该宗地限价房销售限价为12000元/平，而自住房销售限价为17000元/平。

大兴黄村地块是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以来第二次在北京拿地。在此前的3月28日，恒大以20.5亿竞得朝阳来广营地块，该地块自住房限价2.8万/平，成为目前北京最贵自住房地块。

而2013年11月21日，恒大以总价51.35亿元，配建16900平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房斩获东坝地块，该地块是当年北京总价地王。同年9月4日，恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，这是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地。而在7月4日，恒大以35.6亿，配建26万平方米公租房的代价，拿下昌平沙河镇地块，这是恒大首次在京拿地。

恒大在北京拿地很有特点，或是北京最贵的自住房地块，或是年内总价地王，或第一个限价房地块，或者溢价率超高。一业内人士分析，恒大为进京，在拿地方面堪称用心良苦。

大兴区14天卖地9宗吸金163亿元

目前，万科、保利、首开等多家品牌巨头进驻大兴区，该地区成为北京楼市最活跃的区域，而业内普遍看好该区域的发展潜力。大兴一直是房企拿地的热门地区，万科、泰禾、中铁建、懋源、城建、华远、天恒、保利与首开联合体等知名房企多次参与大兴热门地块现场竞拍。

4月，大兴区3次集中推地共计9宗，其中自住房地块占3宗，配建自住房的总面积近17万平。今日（24日），大兴5地齐上市，当天土收为81.57亿元，恒大41.6亿斩获的地块需配建36752平方米的自住房。

4月18日，大兴区又出让两宗自住房地块，金科以23.6亿拿下大兴区生物医药基地076等地块，住总正华以6.05亿元的总价竞得大兴区生物医药基地075等地块。据悉，两宗地在竞报自住房面积阶段，均出现自住房面积竞满，进入第二次竞价环节，竞争非常激烈，当天大兴土收29.65亿，大兴两宗地的自住房的限价均为1.5万/平，总的建筑面积高达13.3万平。

而早在4月10日，大兴黄村推出两宗地，K2、东亚新华、万年基业、泰禾、华远、保利首开联合体、永同昌旭辉联合体等房企参与角逐，最终两宗地均被泰禾揽入囊中。其中，大兴黄村镇0101—016a地块经过177轮竞拍，由泰禾以17.1亿总价夺得。该地块的起始价为6.62亿元，溢价率为158%。而大兴黄村镇0101—017地块，则经过51轮激烈角逐，最终由泰禾以34.6亿总价竞得。该地块的起始价为14.1亿元，溢价率为145%，其楼面价格为1.96万/平。当天大兴土收为51.7亿元。

截止到目前，4月北京土地市场上经营性用地的土收为249.94亿元，而大兴区单月土收近163亿元，占比超65%。

相关信息：

大兴区黄村镇DX00-0101-0201等地块，宗地位于大兴区黄村镇，宗地四至范围是：东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路。

大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块C2商业金融用地，该宗地位于大兴区黄村镇。宗地四至范围是：东至：义忠路，南至：规划纵一路，西至：规划纵一路，北至：规划横一路。建筑控制规模为94797平。

北京经济技术开发区路东区E2F1地块，该宗地位于北京经济技术开发区路东区E2F-1地块。具体四至范围是：东至经海六路，南至E2#区间路（待建）（西）、科创九街（东），西至经海五路（北），E2#区间路（待建）（南），北至科创街南侧E2G-1规划绿地。建筑控制规模为129165平。

北京经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块C2商业金融用地，该宗地位于北京经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块。具体四至范围是：A18C-1宗地：东至A18S-1未出让国有建设用地(北) 、E18#区间路（待建）（南），南至E18#区间路（待建），西至经海四路，北至科创四街（西）、A18S-1未出让国有建设用地（东）；A18C-2宗地：东至经海路西侧规划绿地，南至科创五街北侧规划绿地，西至E18#区间路（待建）（北）、经海四路（南），北至E18#区间路（待建）（西）、科创四街（东）。建筑控制规模为241077.7-283835.3平。

北京经济技术开发区路东区G1R1地块R2二类居住用地（配建公共租赁住房），该宗地位于北京经济技术开发区路东区G1R1地块。四至范围为：东至经海九路西侧G1R1规划绿地；南至科创十一街（待建）；西至排干渠东侧规划绿地，北至规划绿地。

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