后“蓝印”时代：武清楼市的库存焦灼
新华房产北京4月25日讯(记者 朱玲)从北京南站发出的城际列车，穿过永定河大桥后停靠在了武清，83公里的路程只花了22分钟。规模不大的武清车站里，人头攒动。
在一位武清出租车司机看来，六个字便足以概括熙攘的人群：购物者、购房者。“除了来佛罗伦萨小镇的，就是来看房买房的。”在武清火车站的进口处，新华网记者看到右侧的电子屏上居然还挂着个人转让楼盘的信息。
“蓝印”引发的楼市躁动
而近期来武清看房的人尤其多。“客户多得我都有些记不住了，张哥、李姐的打电话来我还得反应一阵子是谁。”某房地产经纪公司的工作人员肖某告诉新华网记者。这是一家号称“蓝印置业专家”的经纪公司，在记者与肖某接触的2小时里，他电话响了10余次。
日前天津宣布停止蓝印户口的办理，此前“蓝印”一直是武清楼市的“亢奋剂”。武清区房管局统计的数据显示：去年1—11月，非津籍人士在武清购买新建商品房占总成交套数的64.52%；非津籍人士购买新建商品房成交面积占总成交面积63.3%。
另据天津市国土房管部门的统计，2009年非津籍在津购房者，办理蓝印户口的达四五成。显然武清的这一比例会更高。“这就是说，一旦蓝印户口政策取消，武清区将会丧失约一半的购房者。”中原地产研究部张大伟表示。
政策一宣布，开发商迅速抓住“空窗期”推货。据新华网记者不完全统计，5月天津开盘量大增，远郊县19个，其中武清开盘项目最多，占到9个。而降价促销也成为了开发商不得已的选择。
“你也就别挑户型了，赶紧选一套，抓住最后一波蓝印机会才是真的。”在富兴御园，其销售人员催促着记者。在售楼处门外，竖立着“限量特价5490元/平起”的广告。而此前该项目均价为6600元/平。位于佛罗伦萨小镇细则的经纬城市绿洲也打出了7%的促销。
购房者纷纷出手，开发商加紧走量，推动了武清楼市的成交量上扬。从上周天津各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交389套占据第一，占全市成交量的20.06%。
这场由“蓝印”引发的故事，还夹杂着让人无奈的花絮。肖某告诉新华网记者，他的一位外地客户有三个孩子，而按规定一对夫妻最多只能带两个孩子，这位客户正谋划着与妻子假离婚。“为了让防止办了户口带亲戚朋友的孩子进来，二胎办理蓝印还要亲子鉴定呢。”
2万套库存去化需两年
在某大型房企京津区域负责人看来，蓝印对于天津楼市的影响只是暂时的。他向新华网记者表示：“真正的市场走向还是取决于供需关系。”那么究竟武清楼市的供需关系如何？
中原地产研究部统计数据显示：武清楼市3月住宅成交合计套数为1133套，目前可售面积则高达2.17万套。也就是说去化速度在依赖蓝印户口的时候，依然需要接近2年时间。“如果没有蓝印户口，武清等区域的投资价值将会明显降低。”张大伟表示。
事实上，武清巨大库存并不完全因“蓝印”而起。“开发商不是傻子，他们必然预计到了蓝印户口迟早会取消，而且之前就已经放风了。京津冀一体化才是他们看好的。”有业内人士向记者表示。
正因为如此，近年来大量品牌开发商在武清“安营扎寨”。新华网记者整理近年武清土地出让情况发现，远洋、恒大、世茂、保利、首创、住总、卓 达等品牌开发商均有在此大手笔购地。就在本月月初，泰禾以总价6亿元拿下了位于高村镇的一地块，土地面积13.21万平，折合楼面价4127元/平，溢价 率200%。
附：近年知名房企武清拿地情况
企业
位置
价格
规划建筑
面积
楼面价
保利
武清区下朱庄街道办规划郎庄子道北侧、南侧、东侧
32190万元
20。16万平
1500元/平
鸿坤
武清区黄庄街泉奉路西侧
41630万元
24。01万平
1733元/平
泰禾
武清区高村镇公学道东侧
60000万元
14。53万平
4127元
卓达
武清区河西务镇京津公路西侧
38490万元
91。05万平
卓达
武清区高村镇崔大路北侧
3770万元
5。02万平
705元/平
首创
武清区京津高速公路高村出口的住宅用地
2.58亿元
19。30万平
恒大
武清区泗村店镇龙凤新城规划龙凤大道东侧
17400万元
30.36万平
记者注意到，这些品牌房企的项目体量规模都不小：首创国际半岛占地290公顷，总建筑面积近300万平；恒大山水城占地3100余亩，总建筑面积约200万平；昨日又有传闻称，远洋接盘瑞安建业武清项目二期，目前远洋在武清楼盘为红熙郡，建筑面积约10万平。
而值得一提的是，记者走访发现，这些楼盘都会开设通往北京的社区巴士。以首创国际半岛为例，每天专设三趟班车往返于国贸与小区。也就是说，置业者的就业地和居住地处于严重分离状态。
“要是这样的话，库存消化出去也只能是睡城。”有房地产业内人士向新华网记者表示。他甚至认为，当睡城武清都不一定具优势。该人士为新华网记者算了一笔账：“坐高铁每天来回得花77块，社区大巴得花50块，一个月下来就得差不多2000块，成本太高。”
在上海易居地产研究院研究员严跃进看来，惟有积极导入产业，尤其是分高精尖产业，才能使购房者对武清的青睐度和依赖度加大
而由于武清的库存去化效果低于房企预期，所以部分楼盘的让利促销力度比较大。新华网记者在网上看到，恒大山水城、保利香颂湖、首创国际半岛等名企名盘都计划在5月。
楼盘名
售价
板块
类型
销售情况(项目开盘至2014年一季度)
保利香颂湖
6800
下朱庄
普通住宅
成交套数：191
住总尚清湾
6500
开发区
普通住宅
成交套数：1005
远洋红熙郡
7600
下朱庄
普通住宅
成交套数：33
首创国际半岛
6100
城区外
普通住宅,联排别墅
成交套数：1299
恒大山水城
6200
城区外
普通住宅,联排别墅
成交套数：1224
保利海棠湾
7200
杨村
普通住宅,豪华住宅,联排别墅
成交套数：1759
世茂茂悦府
6399
下朱庄
普通住宅,联排别墅
成交套数：410
世茂薇琅墅
12000
下朱庄
别墅
成交套数：65
卓达三溪塘
5200—
10500
城区外
高层、洋房、别墅
成交套数：725
数据来源：新华网记者根据克尔瑞数据不完全整理
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