疯传中山“买房入户” 到底谁在炒作?
“中山放开买房入户政策，中山房价即将大涨！”近一段时间，以上述内容为主题的各类虚假信息遍布中山楼市。许多投资型楼盘纷纷将这一信息发布至微信平台，甚至群发短信告知潜在的购房者，一时间迷惑了不少市民。
与此同时，中山荔园地产也因为发布了相关虚假信息，被市工商局立案调查。业内人士认为，之所以会出现众多楼盘炒作虚假信息，是因为目前中山楼市较为低迷，“需要一个较大的利好来刺激”。从长远来看，这并非正常现象，因为它提前透支了中山楼市的潜力。
处罚“炒作”荔园地产被立案调查
近日，中山市工商局根据市民举报，迅速立案查处以“买房入户”为噱头、涉嫌发布虚假宣传广告案件，制止了该涉嫌虚假广告的继续发布传播，防止不良社会影响进一步扩大。
涉嫌虚假广告的广告主为中山市荔园房地产开发有限公司，该公司位于中山市石岐区富康路。现场检查发现，该公司的办公场所、售楼部及楼盘现场的店堂广告、宣传资料未发现市民反映的广告内容，但该公司现场负责人确认于4月12日，以手机短信方式群发了内容为“中山动真格！买房可入户，房价必大涨！‘悦享星醍’140平方3+1房型，婚房、二胎换房一步到位！石岐一小旁现楼89881333‘荔园地产’”的信息。
由于该公司未能提供证明信息内容真实性的证明文件，涉嫌虚假宣传。中山市工商局执法人员已于当日对中山市荔园房地产开发有限公司立案调查。
市工商局认为，该公司的行为，涉嫌违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条第一款“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传”的相关规定。目前，该案正在进一步调查处理中。
如何“炒作”将“说法”炒成
即将推行的“事实”
事实上，在近期炒作“买房入户”这一消息的，并不仅仅是荔园地产一家。而他们所围绕的，都是一个尚未被确定的“说法”：
在今年1月中旬中山市召开的市委十三届五次全体会议上，中山市委在工作报告中提出中山9部分共45项改革任务，报告中提出：“促进农业转移人口市民化、将深化户籍登记管理制度改革，在合理确定人口规模的基础上，稳步有序放开建制镇落户和购房入户”。
这一未有日程表的说法，在当时并未被大规模传播。但自3月份以来，多个楼盘便开始密集对这一说法进行包装宣传。有的楼盘甚至还把某媒体与之相关的报道贴在销售处，当做利好消息来鼓励外地市民置业。
另外，多个楼盘在各大官方微信中，也纷纷围绕着这一说法，并结合自己楼盘所处的区位进行解读。一时间，“购房入户”从原来没有列上日程表的说法，演变成一个即将进行的政策，令许多市民分不清事实。
“楼盘销售人员说得像真的一样，好像现在不买房明天中山的房价就涨了。如果不是上网查了一下，我也会以为是真的。”准备今年买房的市民张先生接受记者采访时表示，他在看房时多个楼盘的销售人员都对他说了这一消息，差点就受骗买了房。
谁在“炒作”炒作虚假信息多为“投资型”楼盘
记者调查发现，近期热衷炒作“购房入户”这类虚假信息的楼盘，许多都是投资型楼盘。而他们所处的地段，也都是接近中山尚未完工的各种重点基建项目。
以位于东区的某房地产巨头开发的楼盘为例子，该楼盘主打高尔夫景观资源，以投资型与度假型为主。在其微信转发有关“中山放开购房入户”的信息后，该楼盘认为，它是“珠三角一小时生活圈”的最佳置业选择之一，投资升值的潜力无限。
文章开头提及的被立案调查的悦享星醍，其主打的也是140平方3+1房型的改善性户型。由于开发商来自广州，且该楼盘相比周边项目售价较贵，故包括广州在内的外地置业者，便成为其开盘以来一直着力吸引的主流购房人群。
位于石岐城轨站对面的一楼盘，许多销售人员也在各自的微信上转发了关于中山要放开购房入户的虚假信息，有销售人员更是在这一消息前添上一句：“中山这次是动真格的了！”如果不细心查看信息，很可能会认为这一信息是真的。
当记者以购房者的身份问，中山何时放开购房入户政策时？该销售人员很有信心地回应记者：“购房入户已经提上政府议程，说不定过几个月就会放开，这段时间中山房价肯定要涨，现在不买房以后一定会后悔。”
为何“炒作”“低迷楼市需要利好刺激”
一个尚未有明确时间表的说法，在短短的时间内被众多楼盘跟风炒作为一个即将实施的“事实”，开发商们的合力炒热，究竟意欲何为？
“目前中山楼市较为低迷，需要一个较大的利好来刺激。”石岐一不愿意透露姓名的营销总监肖先生坦言，自春节过后，随着国家房贷政策的大幅紧缩，中山楼市未能如愿迎来小阳春。加上中山眼下楼盘供应严重超出需求，同质化竞争十分激烈，许多楼盘的压力骤然增大。
事实上，从下面一组数据中，也可以看出许多地产商眼下的担忧：2013年，中山楼市全年网签面积为896.53万平方米，其中住宅网签面积780万平方米，创下中山近十年商品房年成交历史的新高。与之相比，广州去年的住宅销售面积只是刚突破千万平方米大关，深圳去年成交面积更是仅有441.8万平方米，中山成交量已接近深圳的一倍。无疑，外地置业客已然成为支撑中山楼市飞跃的主力。
从过去港澳、珠海的客户成为中山楼市常客，发展到去年以雅居乐又一城为代表的多个中山楼盘到广州揽客，再到今年越秀、保利两大房企启动珠三角多盘联展，可以说，中山楼市外向型格局已初具规模。
“购房入户政策一旦落实，中山楼市对于广州等周边城市的吸引力将继续增加，对房价的上涨也将起到极大的推动作用。临近的番禺、增城，这些都是最好的例子。”肖先生坦言，基于上述背景，在楼市低迷期给外地客一个投资中山楼市的理由，便显得十分必要。
但采访中众多业内人士也承认，从长远来看，以外地客做主力支撑并非正常现象，因为它提前透支了中山楼市的潜力。只有中山经济实现更快发展、拥有更多人口，才能支撑得起眼下每年庞大的楼市成交量。
南方日报记者 游玉华
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