广州：市区郊区楼盘齐齐降价走量
中海誉城开盘，吸引的人气够晒吓人。王雯倩摄
四海城正式推出其“四海城国际公寓”，引发了市场的抢购热潮。王荔珏摄
周末开盘直击
随着“五一”渐近，各大楼盘开始推出新品。继上两周合景天峻开盘大卖之后，上周末又迎来今年首度开盘的黄埔“刚需”大盘中海誉城，也以“日光”的战绩赢得首战开门红。究其大卖原因，主要还是因为在价格上做到实实在在的让利于民。
而在近期亮相的全新盘和熟盘加推新组团中，无论是郊区“刚需”盘，还是中心区域的学位房，都开始在价格上有不同程度上的松动。譬如老城区越秀的商住楼盘文德先生，约有30套住宅新货计划“降价”出售。据项目负责人介绍，此批住宅单位全部是毛坯发售，价格低至3.2万元/㎡，远低于周边4万~5万元/㎡的住宅楼盘。如此优惠的价格，自然吸引一众买家排队，认筹日当天，销售中心被围堵得水泄不通。
诚如此前业内人士所预料，发展商为求在“五一”期间“暖一暖”楼市，必先抛出有诚意的促销优惠，吸引持币围观的买家入场。从新近开盘和亮相的项目来看，以“走量”为目的的促销，还是给价格滞涨、成交放缓的市场，带来了些许温暖。
文：记者王雯倩
（除署名外）
中海誉城 惊喜价开盘4栋楼“日光”
中海誉城开盘当天，记者来到销售现场，离开盘时间还有半小时，临时搭建的客户等候区已经坐满了人山人海的客户。现场的一位买家林女士向记者展示了她刚拿到手的价格表，在本次推出的“央璟”组团中，部分单位的价格低至1.3万元/m2，整体折后均价在1.4万～1.6万元/m2。单从价格来看，确实要比其上一期组团更吸引。因为价格上的足够惊喜，本次推售的4栋楼，在开盘后的3个多小时内基本售罄。
据介绍，首推单位售罄之后还有很多客户没选到单位，本周中海誉城徇众加推“央璟”二期单位，户型包括一房、两房、小三房、大三房、“3+1”房和四房，全部带精装修交楼，而且南向可望园林、泳池和私享山。
记者观察：
价格跌咗 产品不同
与此前推出组团相比，中海誉城本次开盘在价格上略有放松。回顾近期江浙楼盘频频发生业主因发展商降价而打砸售楼部事件，难道其不怕老业主闹事吗？平心而论，此次加推的产品总体素质虽不逊于前几期组团，但却有小瑕疵让人忍不住吐槽。如北苑A3栋，虽然离地铁站较近，但其北面直对马路，距离待建的高架桥也不远。因此东北和西北向的两房户型单价在1.3～1.4万元/m2，南向三房单位价格因景观较好，无噪音干扰，均价与前一期同素质产品相比，还略有上涨。
从该栋楼宇景观条件和户型产品看，与其2012年9月首次推出的A1和A2栋相当，但当时最低价在9000元/m2，均价1.1万元/m2。一年半时间，同素质单元价格上浮4000元/m2。
四海城公寓开盘卖出九成
本报讯 （记者王荔珏）4月19日，被市场期待已久的万博CBD核心区大型主题商城四海城正式推出其“四海城国际公寓”，引发了市场的抢购热潮，当天，共吸引了近千台客户到场抢购，首推的300多套单位，卖出近九成。
从3月底正式开放销售中心和样板房，并启动“1万抵6万”的优惠认筹登记以来，将销售中心设置于番禺大道与南大路交界处的四海城，每天到访参观、认购的客户都络绎不绝。开盘当天，开发商将销售现场移师与项目一路之隔的长隆国际会展中心，以更好地招待蜂拥而至的买家。同时，与一般楼盘的开盘仅有排队、等候、选房、签合同等程序简单的方式不同的是，四海城则以各种精彩表演拉开序幕。现场更准备了法拉利自行车、林保坚尼自行车、三星55英寸3D电视、苹果5S、奢侈品牌手袋等一系列精美奖品，馈赠买家。
记者观察：比吹风价平了三四千
当天10时30分，项目正式开始销售，到场客户按照5台一组，共分为200多组进行抽签，按照中签的先后次序入场选房。记者在现场见到，截至当天中午12时左右已经抽出172组，800多个认筹号客户进场选心水单位。据项目负责人透露，至中午1时左右，首推300多套单位就售出近九成。“当天成交近300套单位中不乏整层买家。有不少中签客户进场后直接选2套。”价格方面，与早前2.1万~2.3万元/m2的吹风价相比，开盘时折后均价仅为2万元/m2。一些低层单位以及大户型单位以“超笋价”吸引了买房者们的眼光，带精致装修的低层单位折后甚至仅为1.7万~1.8万元/m2，比吹风价便宜了3000~4000元/m2起。
文德路一手房3.2万元/m2起，原来是毛坯
上周，北京路商圈全新一手住宅项目文德先生打出“3.2万元/m2起，敢PK全越秀区一手价”的广告后，很多记者身边的同事朋友也有咨询，“真的3.2万元/m2就很笋，越秀学位房基本都要4万元/m2啊”。而师奶们最关心的是这个价对应的学校是哪家。
记者上周末去到文德先生项目现场看到，拖家带口来看楼的街坊客络绎不绝，基本都是讲粤语的本地人。项目有关负责人介绍，最便宜的那套折完后大约3.2万元/m2，不过目前首批推出的单位全部是毛坯房，数量只有几十套，预计2016年年中交楼。而朝向楼层比较好的单位折后大概3.7万~3.8万元/m2，和同区其他楼盘相比仍然很有优势。
不过，记者也留意到，文德先生总体来说户型仍偏大，面积区间从92~188平方米。其中90多平方米的两房可变三房单位，由于总价只需300多万元，因此是最多客户有兴趣的户型。
记者点评：3.2万元/m2起的毛坯价确实在动辄4万~5万元/m2的越秀算是“笋”的。之所以有这样的价格，一方面是因为开发商这批单位卖毛坯，另一方面也因为该楼盘对应的小学还未确定。而附近有楼盘敢开出4万~5万元/m2（包装修），则是因为销售人员拍胸脯保证业主子女能读文德路小学或者清水濠小学。据了解，由于该盘在文德路和珠光路交界，周边名校包括文德路小学和清水濠小学，另外还有珠光路小学和八旗二马路小学。项目有关负责人表示，由于路段学校可能每年都不一样，楼盘并未能确定对应的地段小学是哪家。 记者陈白帆
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