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买楼贵收楼难业主双重煎熬

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日14:02 家居装修知识网

　　天马河公馆开发商已紧急调集2000万元资金加紧建设这8栋楼，他们希望在6月15日前完成房屋建设和装修。

　　江南美景二期单位为毛坯收楼，目前已具备交楼条件。

　　天马河公馆迟交楼有新进展，江南美景二期又爆迟交楼

　　近日，有读者向记者报料，海珠区江南美景二期出现迟交楼的情况。记者向开发商了解后发现，原来江南美景二期迟交楼涉及到一临建商业设施的拆迁问题。开发商表示，经过与政府有关部门的沟通，预计6月可以交楼，有关迟交楼的违约责任也会依足合同赔偿。

　　本报3月曾经报道天马河公馆迟交楼问题，记者近日从业主及开发商处获悉，有关事件发生后花都区各部门极力敦促开发商尽快解决有关问题，开发商也已紧急调集2000万元资金来支持后续建设，开发商允诺在6月15日前完成建设和装修。文/图：记者李凤荷

　　市区盘都迟收楼临建商业“赖死不搬”

　　去年初火爆卖完的海珠区新港路新盘江南美景二期本应在今年3月31日收楼，但买了该楼盘一个小单位的张先生却发现，3月中旬都未有开发商的挂号信或快递来，心急之下他在3月底打电话给销售中心有关人士，发现原来小区要迟收楼。张先生为此非常不解，因为江南美景二期是毛坯交楼，目前外立面完全是可交楼的状态，且楼下已在开售商铺，为何楼上住宅迟迟不交呢？

　　据开发商人士表示，江南美景花园南侧有一临建的美景商贸中心，已存在十多年，由一老板承租，因租金收入可观，一直未有搬迁。该地块为江南美景的配套幼儿园用地，产权归国家，由于江南美景分期开发，开发商与政府约定，配套的幼儿园是开发商兴建后移交给教育部门，在小区开发完毕后建成移交。故此，江南美景一期交楼出证按正常完成，没有受到该地块临时出租问题的影响。该盘二期与一期的开发时间相隔近10年，去年初二期售罄后，开发商与政府商讨有关临时出租用地的清场问题，不过由于种种原因，该临租商场一直未能清场，贴上去的“拆”字很快就被商场管理者撕下来。最终，这个临迁商场未能及时搬迁，影响了配套幼儿园的建设，也连带拖累江南美景二期业主的收楼。

　　记者近日到江南美景实地察看有关情况。江南美景二期位于新港路，一期在南面，小区地下停车场出入口为一期最南面，一路之隔就是美景商贸中心。据附近街坊表示，每天出入该批发场拖货的手推车把路都堵住了，他们也盼着这个批发场搬走建成幼儿园，对小区孩子以及业主的出入都是利好消息。

　　在迟交楼近一个月后，江南美景二期的迟交楼问题终现曙光，开发商召集二期业主到售楼部签署“网上投票”授权书，原来开发商与政府有关部门沟通后，基于二期业主尽快收楼的诉求非常强烈，政府有关部门同意主要业主们对配套设施建设进行投票，配套的幼儿园建设可以单独剥离，不对二期的收楼和出证造成影响。据开发商表示，配套的设施可能由幼儿园改为派出所，一切按政府规划更改为准，开发商会出资成立专控账户，确保有关设施的兴建。这样一来，“赖死不搬”的临建商铺就对二期单位的收楼和出证不会造成障碍。

　　根据江南美景二期的销售合同，开发商若迟交楼，将按迟交楼时间每天赔楼价的万分之一，若开发商可在今年6月底前交楼，业主将有可能获得总楼价1%的赔偿。

　　天马河公馆开发商急调资金赶工

　　今年3月15日，花都天马河公馆近百名业主到小区维权并到花都区政府投诉开发商迟交楼的情况。据记者从开发商处获悉，自从业主投诉维权以来，花都区政府有关部门已多次敦促开发商尽快解决问题，多部门与开发商的最近一次会议在上周五开，也有业主代表参加。开发商代表余总对记者表示，M12、13、13A和15预定是今年3月31日交楼，M10和M11是今年11月底交楼，M19和20毛坯交楼，原定去年12月底收楼。目前开发商已紧急调集2000万元资金加紧建设这8栋楼，材料进场比例已达95%，他们希望在6月15日前完成房屋建设和装修。

　　据了解，天马河公馆房屋买卖合同共有两处约定的收楼时间，一处是在合同条款中，一处是在补充约定，合同条款约定的时间比补充约定大概晚一年。有律师分析说，补充约定的交楼时间只是开发商单方面允诺可提前收楼的时间，没有强制力，能够证明迟收楼的时间点还要以正式合同条款的时间为准。故此，目前M19和20以及M12~15共6栋楼发生迟交楼的情况，M10和11栋的合同收楼时间为今年11月底，目前还未到判断发生迟收楼的时候。业主林小姐表示，他们最担心的是楼盘烂尾，只要开发商能把楼建好装修好并交给业主，他们愿意耐心等。而开发商也提供了每周20个到工地监督的业主名额，业主可以派人每周察看工程进度。

　　对此，开发商余总也没有逃避，他表示，开发商与业主就迟收楼违约的仲裁已有部分结果，仲裁庭规定开发商从约定交楼日到获得综合验收备案通知书之日，按每日万分之一赔偿违约金，合同中有“以楼价百分一”为违约责任封顶的表述，仲裁庭不支持有关诉求，故此开发商也放弃坚持有关约定，相信最终会按每日楼价万分之一来赔，上不封顶。