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东莞万江地块起拍价8.95亿元 将建280米高楼

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日14:11 家居装修知识网  

  东莞国际会展中心将变身摩天大楼。 记者卢政 摄

  南城鸿福西路尾将建280米高城市综合体 地块将于4月29日竞拍

  本报讯 (记者蒋幸端)位于万江区坝头村、鸿福西路与港口大道交会处的地块,将建成280米高楼,容积率达9.1,建成后将成为东莞市区又一标志性的城市综合体。昨日,记者在东莞市国土资源交易网上看到,该地块将于4月29日正式进入竞拍交易环节,起拍价为8.95亿元,目前已经有一家公司报价。

  万江地块面积约3.7万平方米

  上周,东莞供应了4宗商住用地,总供应面积约21.3万平方米,地块分别位于万江区和虎门镇。其中万江区地块2014WG020是今年市区出让的第一宗商住地,也是2013年至今出让的首宗商住地,合富辉煌东莞市场研究部介绍,该地块占地面积约3.7万平方米,要求在2018年5月29日前竣工。值得注意的是,该地块限高280米,算上已建成和在建的高楼,该地块所建高楼将是除了民盈大厦、王府井百货、环球经贸中心之后的市区又一高楼,排名市区第4,将成为东莞市区又一标志性建筑。从地块的性质来看,该地块将建成一个城市综合体项目,有写字楼、购物中心和少量配套住宅等。

  品牌企业在东莞建商业中心

  近期,东莞推出多宗地块建商业中心。3月28日,北京王府井百货集团与东莞市人民政府签订战略合作框架协议,或将入驻东莞会展中心地段建设大型商业综合体,东莞规划局网上显示,会展中心地段地块调整后,将建成350米高的城市综合体项目。

  4月21日,东莞实业投资控股集团有限公司、首铸集团有限公司与东莞市签订战略合作协议,也将在东莞建设首铸商业中心,建成包括国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体,签约金额为13亿美元。

  记者发现,轻轨开通在即,吸引着许多品牌企业进驻东莞建设商业中心,万达广场、王府井百货、首铸商业中心等等,这些企业都以高端商业卖场、连锁餐饮服务和甲级写字楼等为主,仅在市区,就将有三个以上由外来品牌企业开发的大型商业卖场,可以预见,未来的竞争将十分激烈。

  城市综合体或供过于求

  近年来,总部基地、城市综合体等项目在东莞遍地开花。各个镇区有各自的总部基地,开发商业项目和写字楼,在市区,更是有大量的城市综合体项目,如南城总部基地、浙商大厦、南方物流总部基地等,此外,在南城鸿福路,有环球经贸中心,以后还将有民盈大厦、王府井百货等,东城则有万达广场等,而从目前的市场环境来看,东莞的商业氛围并不浓厚,写字楼价格更是上涨缓慢,长期徘徊在1万~2万元/平方米左右,除了第一国际、胜和广场等围绕着行政中心广场而建的写字楼出租比较好以外,较远区域的写字楼空置率高,出租回报率低,而随着大量的城市综合体建成并入市,大量的写字楼进入市场,面临的竞争压力也颇大。

  瑞峰置业市场研究部对此也介绍,各大企业纷纷进驻东莞的举动充分肯定了东莞的投资环境,但同时也隐藏着城市综合体供大于求的风险。

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