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杭州发改委：房企降价需通报系误读目前仅建议

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日14:41 家居装修知识网

　　制图：吴玉涵

　　房企下调房价需向政府通报系误读

　　杭州市发改委：建立调价预报制度目前只是建议

　　杭州楼市是浙江房产的风向标，所以备受关注，但凡有点风吹草动，那必定会引来轩然大波。就像昨天，微博里就有这样一条消息：“杭州开发商比赛降价，发改委出面按下暂停键。”乍一看，似乎是官方出面“干预”房子降价，那么，到底实际情况是怎么样的？记者对此展开了调查。

　　记者调查

　　杭州楼市降价被按“暂停键”系误读

　　建立房企调价预报制度目前只是建议

　　昨天在网络上，“汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键”的消息被传得沸沸扬扬，整条信息是这样说的：4月23日，杭州市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。而且，还有媒体采访某房企负责人的佐证，房企在接受该媒体时表示：“具体怎么通报还不得而知，一些开发商为了规避风险，楼市的定价开始朝‘车市’看齐。”

　　这是真的吗？这条信息的来源又在哪里？记者查看了近几日杭州市发改委发布的文件，但并没有该条信息的出处。而杭州市发改委方面也表示，并没有相关的文件出台，不过在前一天，该部门参与过杭州市政府举行2014年一季度经济形势分析会，谈过一些楼市的建议。

　　于是，记者翻看了会议纪要。会议阐述了杭州一季度房地产市场的总体情况，主要为：商品住房成交量价齐跌；可售房源处于历史高位；二手住房的成交量和价格，也有不同程度下降；土地溢价下降。而对于上述四个情况，在会上，杭州市发改委方面建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。另外，就是建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。同时，加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度，确保房地产市场平稳。

　　从杭州市发改委在会议上的阐述来看，建立房地产企业重大调价政策预报制度目前只是建议，由此可见，杭州楼市降价被按“暂停键”这一传言，说法上并不妥，可以算是误读。

　　专家观点

　　建立调价预报制度并非等于“救市”

　　该制度建立有利于房地产的健康发展

　　对于这个发改委提出的、尚还未成型的建议，房产专家是怎么看的？昨天下午，记者采访了专门研究楼市的中国指数研究院[微博]杭州分院研究总监高院生，他表示，不管这个建议是否最终能够成型，官方都是希望房地产业能够理性回归，并且健康发展的。

　　高院生介绍，杭州的楼市从2008年至2013年一直都在走上升通道，“在这段时期内，政府出台过不少政策，其中包括限购、限贷等，目的是为了防止房价过快的增长，将投资、投机的购房者挤出市场，因此，那个时候政府一般都只制定了上限。”不过，在目前国内外的经济形势下，宏观经济已经在走下行通道了，房价也不例外地跟着经济往下走，政府方面制定一个下限也不足为奇。

　　“当然，哪怕是政府设下限，也不是意味着‘叫停’房价下跌，而是不希望在短时间内有太大幅度的波动。”高院生说，有不少民众认为，是不是政府在对楼市进行“救市”，他并不赞同，他认为，在近几年来，政府方面已经逐渐减少了对房地产业的政策手段干预，主要还是想房地产能够通过市场的供需关系来达到其平衡点。

　　此外，高院生认为，在杭州市发改委的建议中，并没有指出要“叫停”房价下跌，“政府方面只是想建立房地产企业重大调价政策预报制度，该制度的建立，是有利于房地产的健康发展的，与‘叫停’跌价相去甚远。”