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土地价值凸显苏州南城潜力大

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日15:13 家居装修知识网

苏州城市扩容，南城受益匪浅。

从昔日的小苏州到如今的大苏州，苏州市区中心城市首位度大幅提升；从“一体两翼”到“一核四城”的发展定位，苏州步入大城时代。而城市向南发展是其重要选择，已由传言变为现实。

随着吴江的并入，吴中不再是苏州城南的偏安一隅，而是连接姑苏区与吴江区的“桥头堡”，更在地理位置上一跃成为“苏州中心”。随着建设时序的提前，建设力度的加大，以及资源的重新分配，处在这个巨大机遇时期的南城因充沛的土地和人口空间更具先天优势，土地价值凸显，价值急需重估。

吴中出让地块最多，几现“面粉比面包贵”

哪个区域的土地市场表现最突出？吴中区也！

“吴中区出让地块多，土拍很热，很多地王都诞生在吴中区。”对苏州房地产市场颇有研究的马女士在谈到土地市场时如数家珍。她告诉记者，从2007年到现在，吴中区的地价已经翻番，记得当年越溪板块的招商、新城等地块的楼面价在2000元/㎡左右，而现在动辄6000、7000元/㎡，偶尔还出现8000、9000元/㎡甚至超万的楼面价，几度出现“面粉比面包贵”的现象。

事实上，吴中区近年来不仅楼面价不断攀升，土地出让数量、出让面积、出让金额在是全市最多的。数据显示，2012年吴中区土地市场最为活跃——2012年苏州土地市场成交面积大幅度锐减，然吴中区却出让45宗地块，占苏州总出让地块的36%，是全市出让地块数量、出让面积、出让金额的“三冠王”。2013年吴中土地市场依然最为抢眼——2013年苏州土地成交总面积为574.47万方，而吴中区全年出让面积238.89万方，占市区的41.59%；全市总出让金额为436.34亿元，而吴中区占全市近40%，成交173.21亿元。

在集中发展区域中部与人民路对接的东吴路之后，南城中心城区迎来了产业置换期，随之而来的将是大量可更换土地的空出。从最新的控规中发现，规划有大量商业的西南地块将会成为中心城区最有活力的区域。

身处巨大机遇期，南城土地价值凸显

光阴荏苒，多年未变的苏州版图，因吴江并入而扩容。在“大苏州”发展战略的指引下，在城市发展资源日益稀缺的趋势下，在多重利好因素的合力推动下，南城厚积薄发，土地价值凸显。

——城市扩容向南发展。苏州大城格局的确立将全面推进城市建设，有利于提升苏州在长三角一体化发展中的地位和作用，强化对人才、资金、技术的吸引力。同时，这也意味着资源分配的倾斜，将吸引更多房企参与城市建设，提升苏州土地价值和使用效率。

——基础设施升级与完善。吴中抓住机遇，全力营造商业中心，加快交通建设，美化景观环境……就交通而言，南环西延以及中环都在如火如荼地建设中。而业已开通的2号线，更是大大缩短了南城与其他片区的时空距离。就商业而言，除已有的东吴北路商圈和越溪商圈外，永旺梦乐城即将开业，位于南城中心城区的吴中万达广场，集吃喝玩乐购于一体，未来将满足人们一站式消费需求。

——土地规划起点更高。处在这个节点，南城到了土地价值成长和城市升级的突破期。随着南城中心城区迎来产业置换期，随之而来的是“腾笼换鸟”带来的大量可更换土地，起点更高、规划更谨慎。

——新房市场推动。土地与房子的关系，犹如面粉与面包。面粉贵了，面包自然不会便宜，不然就会亏本。反之，面包大受欢迎，供不应求，商家自然会涨价以赚取更多利润，这在一定程度上会促进面粉乘势涨价。所以，一般情况下，地价高了，房价会应声而涨；房价高了，也会推动地价攀升。近几年，南城房产发展迅猛，房价不可同日而语，地价也在攀升。

升值空间大，置业南城正当时

“很多知名房企都将吴中作为其进驻苏州的首个阵地，看好吴中发展潜力。”南苏州某开发商告诉记者，一方面是吴中区已逐渐成为购房者置业首选地，房产销量最大。另一方面，在城市向南发展的利好下，吴中楼市高速发展，土地价值不断被挖掘和提升。

事实上，自去年下半年开始，吴中楼市渐渐奠定“霸主地位”，无论是板块活跃度，亦或楼市成交量，亦或后市房源储备量，都已经赶超甚至甩掉了园区，坐上了“第一把交椅”。业内人士分析认为，吴中楼市取得惊人成绩是意料之中的，主要得益于城市向南发展的利好，各种设施不断完善，犹如吴中注入了“兴奋剂”。另外，吴中环境好、价格合适，产品契合刚性需求。

楼市地位与日俱增，土地价值凸显，必将导致房产升值，且会随着南城的发展而不断提升。因此，置业南城正当时！

谈到置业，业内人士认为，稀缺资源型产品更受青睐。纵观南城，有山有水，自然资源十分丰富，而同时兼顾稀缺资源及完善配套的，石湖天玺和吴中万达广场算是其中的佼佼者。石湖天玺由土生土长的吴中地产打造，将上方山国家森林公园、石湖风景区等罕见的城市中心生态资源尽纳其中，起笔苏州人居传奇。据悉，该项目是吴中地产天字一号德系精工作品，除项目自身配备的国际顶级配套、舒适空间布局外，还享有教育、商业等完善配套，开启人居新高度，价格自然也不菲。而商业地产巨擘万达打造的吴中万达广场，是一个50万方的商业综合体，集商业中心、步行街、星级酒店、住宅、写字楼等于一体，可称之为“城中城”。开业后，吴中万达广场将改变商业格局，极大改善南城居民的消费需求。