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付285万买二手房过户时才发现房被查封

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日16:31 家居装修知识网

　　今年2月初，经朋友介绍，老李（A地居民）在酒席上认识了陈老板，他得知陈老板目前由于经营上资金周转紧张，准备把B地一套精装房底价转让。当时，老李也正在考虑为儿子买套婚房。于是，老李到现场一看，发现该套房子是两室一厅的精装修新房，无论环境、楼层、采光都感觉不错，又看到陈老板手中这套房子的三证齐全，陈老板表示，由于急需现金周转，如果老李能在两天之内一次性支付全部房款，就愿意把房价从310万元降到290万元卖给老李，老李趁机再砍价，最后就商定以285万元的价格成交。老李毫不犹豫在第二天就一次性付清了全部房款285万元。

　　付款后发现房子被查封

　　付款后的第三天，老李带上儿子交接了该房子后，就和陈老板按双方约定时间，带上各自的所有证件，准备把该房子过户到儿子名下。不料，一个消息惊呆了老李父子，原来该房子在四天前刚刚被法院查封。该房子的过户手续就这样夭折了，陈老板也是一脸的无辜，再三解释他自己真的不知道该房子原来已经被法院查封了，并再三保证一定会想办法抓紧把这套房子过户到老李儿子的名下。老李却怀疑陈老板是在欺骗自己，陈老板本人不可能不知道该房子被法院查封的事实。

　　最终，双方同意以谈判协商这一非诉讼手段解决该问题，并约定以一个月为期。一个月后，该房子还是处于被法院查封的状态，房子没有成功过户。因此，陈老板退还了该笔房款给老李。

　　房款最好交给银行监管

　　上述案例又一次证明，消费者在买房子的过程中一定要小心谨慎。为了保护自身的合法权益，避免造成意外的重大损失，以下几点值得购房者注意：购买房子很多时候是一个人一生中最大的一笔投资或消费，在买房这个过程中，手续复杂且专业性很强，此时，最好能请一位专业人士协助自己完成购房，预防和避免可能存在的风险；千万不要轻信在购房过程中对方的任何口头承诺，更不能轻易把房款直接付给对方，这样做风险是很大的；在房产买卖交易过程中，特别是二手房买卖交易，为了双方的安全，避免纠纷的产生，最好把房款交给银行监管账户，等产权过户后再让对方把房款领走。在这里还有一个常见的风险，那就是出让方往往以要还银行按揭贷款为理由，叫买主先给钱垫付，如果真要这样做，也一定要在专业人士的指导下进行。

　　据《每日商报》