北京置业热点大起底之亦庄河西区
中房网讯 (记者 陈伊颖)去年起，京城楼市就有“北孙河、南亦庄”的说法，这两个区域均因产生了楼面价破30000元/平米的地块，而成为京城楼市的新晋高端板块。
置业新热门——亦庄“中央居住区”
亦庄是国家高新技术产业园区，也是北京唯一的国家级经济开发区。作为北京市重点发展的新城，经过20多年的发展，该区域已汇聚了来自30多个国家的4000多家企业，其中包括了施耐德、可口可乐、联合利华、ABB、奔驰等70余家世界500强企业。发达的产业吸引了大量财智人群聚集，促进了区内商品住宅的开发和销售。但以产业发展为主的亦庄核心区已趋于饱和，且核心区内缺乏住宅配套。于是，与亦庄传统商务区仅一河之隔的亦庄河西区进入了人们的视野。
大兴亦庄河西区，位于凉水河和新凤河分流处以西，北京最大城市湿地公园——11.65平方公里的南海子公园以东，距离国贸桥约12公里，距离天安门仅15公里。凭借独特的河流腹地与绿色生态优势，亦庄河西区规划的3.8平方公里“中央居住区”，成为了北京南城备受关注的改善性高端宅区，吸引了万科、保利、融创、方兴、葛洲坝、中信、北京城建等知名开发商前来入驻。
据了解，亦庄河西区瀛海镇东部(东至博兴八路，南至泰河三街，西至博兴西路，北至黄亦路)设置有回迁安置房，自2012年起就有居民入住，周边配套已有基本雏形。除了倚靠传统亦庄商务区的成熟配套外，河西区也自有包括崇文门菜市场、同仁医院、物美超市、兴业银行等生活配套，并有便宜坊、天兴居等餐饮机构。交通枢纽目前已开通公车580、599、开发区3路等数条线路，学校配套已开学授课的有亦庄第五幼儿园、北京十一学校亦庄实验小学，亦庄第二中心小学、亦庄第二中心幼儿园和民办中芯学校。
除了已有配套，该区域东南角还将兴建起一系列优质的公共综合配套，目前已经规划完成。其中包括有北京十一学校中学部、30万平米大于朝阳大悦城的集中商业区，可媲美五棵松体育馆的23万平米的南城最大的体育中心，和21.4万平米的湿地公园。而地铁八号线延长线将于2016年铺设至此，距离最近的为瀛海站，约1000米。
亦庄河西区五大楼盘细盘点
目前亦庄河西区在售的有五个楼盘：中信府•世家、枫丹壹号，北京城建•海梓府、金第万科•金域东郡、亦庄•金茂悦。记者近日就走访了河西区的这五大楼盘，探寻这一“中央居住区”的置业价值。
家庭改善型——亦庄•金茂悦
记者首先来到了项目位置最靠南的亦庄•金茂悦。该项目与亚奥•金茂悦、望京•金茂府、广渠•金茂府同为方兴地产开发项目。亚奥•金茂悦与亦庄•金茂悦同为普通商业住宅项目，位于朝阳区北五环顾家庄桥，2012年开盘，现售价月4万元/平米，望京•金茂府和广渠•金茂悦为高端住宅项目，均价现分别达到了6万元/平米和8万元/平米。其中，望京•金茂府 首次开盘就全部售罄，吸金11亿元，平均单栋销售周期30分钟，开创了千万级高端住宅“快销”先河，成为了望京乃至整个北京市场的标杆项目。
经销售人员介绍，亦庄•金茂悦延续产品线擅长的大户型路线，主要针对全家庭改善型客群，主力户型为130~180平米，格局为南北通透的3.5居和4.5居。整个项目大体分为南区和北区，现已开盘至南区的第三期，售价均价约为精装房3.8万元/平米~4万元/平米。
在亦庄•金茂悦161平米的样板间中，记者看到，该项目层高约3.2米，分为玄关、客厅、卧室、衣帽间、卫生间、书房、厨房和生活阳台几部分，为回型长廊打通结构，保证了各个空间的私密性。客厅进深约4.6米，为纯南朝向，带有飘窗，采光较好。两个卧室也都为方正的纯南朝向，且装有置换式独立新风机组，但因另设有衣帽间，交房时卧室将不带衣柜。书房设有双窗，可以作为儿童房使用。厨房为U型结构，空间矿场。两个卫生间采用的都是悬空式马桶，主卧卫生间除了干湿分离的淋浴区和洗漱区还设置了一个长约1.8米宽约80公分的浴盆。生活阳台并非传统概念的阳台，仅有一个窗户，另外三面为墙面，做为阳台的功能性不大，但可利用为保姆房。整个室内大约带鞋柜、橱柜、杂物柜、浴室用品柜等收纳体系，利用空墙充分将空间利用起来，得房率可达80%。但柜子均为深咖色，总体看来装修风格较为豪华，适合30岁以上成熟人士。
项目销售人员介绍到，亦庄•金茂悦以南的地块，目前也已经都被方兴地产拿下，将规划为低密别墅群，因此目前在售的南区商品住宅在采光上将具有很大优势。
园林式洋房别墅——北京城建•海梓府
随后记者来到了和亦庄•金茂悦仅一路之隔的北京城建•海梓府。购房现场，记者仅看到一位母亲带着儿子前来询问，现场较为冷清。
海梓府的主要户型为80-120平米花园洋房和230-410平米叠拼别墅，风格为英伦都铎式建筑，均价为3.6万元/平米，带精装修。其中叠拼产品全部为4-5层设计，地上4层，地下2层。但因为当日样板间并未开房，记者未能一探究竟详细的装修细节。
据现场销售人员介绍，海梓府是去年12月开盘的，当时的均价为3.4万元/平米。记者在现场看到了海梓府的认购登记板，约有一半的花园洋房还未售出。
高端刚性需求——金第万科·金域东郡
在亦庄•金茂悦的东边，是总体建面约20万平米，容积率2.5的金第万科·金域东郡小区。
金域东郡一期开售的为两栋9层板楼，一梯两户，南北通透走向，已于去年12月开盘，当时交易均价为35000元/平方米。现仍有若干位于1-3层的90平米的三居待售，起售价为34000元/平方米，即可购买，无需排卡。
二期预售的为两栋28层板楼，两梯四户，待售户型为75平米朝南两居和90平米南北通透三居，上周已经在排卡。75平米两居预售起价为27000元/平方米，90平米三居起价为31000元/平方米。所有房源带装修，一期预计2015年年底入住，二期预计2016年交房，70年产权。
记者在样板间看到75平米的两居和90平米的三居户型均规划为玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间五大区域。其中90平米的卫生间采用卫浴分离设计，改善早晨上班时争用厕所带来的不便。客厅与卧室均带有飘窗，但75平米的两居客厅宽度约3.5米左右，难免让视觉产生狭窄的感觉。两种户型室内设计都会兼顾采光通风，设置新风系统，强调绿色、无污染的居住环境，运用玄关衣柜、橱柜收纳、一键关灯等设计，提升空间实用性。空间分布紧凑，75平米的两居户型空间使用率为72%，90平米的三居户型空间使用率为82%。
当日记者在金域东郡遇到的看房者多为80后夫妻，他们坦言，作为刚性需求人群来说，万科紧凑的室内规格设计依旧是首次置业的重点选择。
高端城市公寓型豪宅——枫丹壹号
保利融创在河西的开发项目名为枫丹壹号，与上述三个项目隔着回迁居民居住区——南海家园，观景高层与凉水河滨河公园仅一路之遥，位置与景观上都略有优势。去年开盘的一期为500套，户型为95平米三居、120平米四居，和145平米四居。均价为3.5万元/平米。现在开盘的二期房源为5栋精装修沿河板楼产品，户型为95平米全南三居和120、145平米南北通透四居，售价为4万元/平米左右。该项目的户型比较传统，3个主力户型都很方正。
设计上，枫丹壹独创N+1户型设计，创新功能区可做卧室、书房、儿童游戏室、影音室等，3居升级4居，确保开敞奢适的室内布局和高效极致的空间利用率。装修上使用石材拼接地面、石英石橱柜面板、精工定制的木饰面及高级壁纸，配备户式中央空调、新风系统及PM2.5过滤系统等多项智能科技设备。
河西区商宅唯一现房——中信府•世家
中信新城房地产是进入亦庄河西区的第一个开发商，旗下的中信府•世家(中信新城)项目也是亦庄河西区的第一个楼盘。项目2011年6月就开盘了第一期，当时的均价为23980元/平米，2012年开盘的二期均价为24000元/平米，去年开盘的三期均价为26000~28000元/平米，今年开盘的四期均价为35000元/平米，毛坯现房。
中信府•世家均为15-18层的板楼，南北通透，一梯两户，整体均为方正户型。四期开盘的户型为140-170平三居，210平四居。该项目也是盘点的几个项目中唯一已经有业主入住的现房项目。，购房者可现场直接感受项目内设、社区绿化与配套。
项目在今年预计还将推出240-270平米联排别墅，地上三层地下一层，附送花园和停车位，预计总价800-1000万/套。
楼盘亮点各不同
5个楼盘坐拥的配套大致一致，除了金域东郡明显为刚性需求项目，其他项目看似同质化，但其实在整个社区自有配套与绿化、产品科技含量上有很大的不同。
方兴地产打造金茂系列项目，绿化上在业界享有一定口碑。除了优美的园林，亦庄•金茂悦还配有发达的科技系统，被称为“会呼吸的房子”。
据悉，亦庄•金茂悦科技系统，主要是源于天棚毛细管网、地源热泵、置换新风等七大科技系统，与建筑融为一体。这套系统，在房间顶层、承重墙、地下铺设流通管道，利用地缘热泵及天蓬毛细管网，抽取地下水通过排风口、回风口进行疏导，用辐射替代对流，对空气温度进行控制，使全年的室内温度维持在22-28℃之间；而新风机组，主要是监控室外空气的湿度，送入室内的新风经过加湿、除湿的处理，达到室内湿度控制。通过这套由内而外的循环流通，室内空气换气均由科技代劳。除此之外，LOW-E中空镀银膜玻璃也起到辅助作用，减少阳光辐射的同时，降低室内能耗。
销售人员说道，顶楼的灰尘隔离板大约一季度更换一次，考虑到北京的空气质量，不建议开窗通风换气，因而项目中可打开的窗户面积并不大。此科技系统之前只在“府式”项目中采用，亚奥•金茂悦都没有设置。但因为科技住宅的投入成本较大，维护、保养较为复杂，建议购房者在置业前应对相关物业、维修费用等问题进行提前咨询。
且项目卫生间管道采用瑞士吉博力品牌的同层排水系统，水管隐藏于墙壁中，常见的堵塞与漏水问题都需通过物业才能解决，这也是购房者需要考虑的问题。
作为万科“新青年产品系”的一员，金第万科·金域东郡在社区内秉持了“便利丰盛、健康安心”的“新青年置业标准”：自建约1000平方米商业配套，采用“五菜一汤”模式—— 引进餐饮，药房，便利店，洗衣店，银行等业态；3万平方米的社区运动公园，配备有标准篮球场、五人制足球场、网球场、儿童活动区、慢跑道等活动场所。相较于其他几个楼盘，“年轻”的气息最为浓郁。
另外三个项目，北京城建•海梓府虽为英伦风格社区，但因为装修风格过于古典，且绿化与配套上都处于几个项目的“中间层”，在该区域优势较少。枫丹壹号依靠优越的沿河位置，高层的观景是项目的一大购买因素。而中信府•世家现在为尾房出售，且为毛坯，除了为现房外，并没有其他明显亮点。
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