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城六区首试“网格化”地价

https://www.biud.com.cn 2014年04月27日09:02 家居装修知识网

“北京市国土资源局4月26日公开举行基准地价更新成果听证会。本次基准地价更新，在城六区和规划新城首次探索尝试适应网格化管理的街区地价表现形式，深化并丰富了修正体系。”

本报讯（记者范辉）根据《国土资源听证规定》，北京市国土资源局于4月26日在市国土局依职权公开举行基准地价更新成果听证会。

本次听证会依法遵循公开、公平、公正和便民的原则，合理设计参加听证人员的组成结构及其代表性，20名听证代表中，10名由政府相关部门和行业协会推荐，10名在报名的公民、法人和其他组织中公证抽签产生，听证会广泛听取了各位代表意见和建议。

听证代表认为，随着我市经济社会快速发展，土地利用格局和价格水平发生了很大变化，适应当前首都发展的阶段性需求，更新基准地价，反映城市地价空间分布规律，为公共管理活动提供基础参考和服务，对促进市场经济健康发展具有积极意义。

本次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业四种用途，将全市土地划分为十二个级别。在此基础上，细分区片，在城六区和规划新城首次探索尝试适应网格化管理的街区地价表现形式，深化并丰富了修正体系。很好地体现了北京特大城市多中心、多版块、市场不均衡发展的特点。听证会后，市国土局将尽快组织成果的深化完善并上报市政府。

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什么是基准地价？

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县级以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

在2010年的时候，北京曾对基准地价进行了更新，全市商业、办公、居住、工业四类用途均划分为12个级别，比2002年版本增加了2个级别，而且在级别范围内划分了212个商业用途区片、209个办公用途区片、211个居住用途区片和181个工业用途区片，对58条商业街编制了商业路线价加价幅度表。在此之后，北京也确定了基准地价每隔2-3年进行一次调整的机制。

相对而言，基准地价和房价关联不大。因为土地出让时，开发商拿地价格都要比出让底价高很多，所以一般不会因为调整基准地价而影响房价。另外，由于北京拆迁安置和补偿是参照近期类似商品房交易价格，所以也不会直接影响到拆迁补偿。