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“创二代”楼明带领浙江广厦走出地产

https://www.biud.com.cn 2014年04月28日11:01 家居装修知识网

“楼明董事长上任以后，将进一步加快公司各项战略目标的实施，在优化房地产开发模式，加强资源整合，优化资产结构和人才结构等方面有所突破。”4月16日，浙江广厦股份有限公司(以下简称“浙江广厦”)在给中国房地产报记者的书面回复中表示。

4月11日，浙江广厦公告称，近日收到公司董事长杜鹤鸣的书面辞职报告，杜鹤鸣因工作变动申请辞去其所担任的董事长、董事会薪酬与考核委员会委员、董事、总经理职务。而接任董事长一职的正是浙江广厦母公司广厦控股集团的董事会主席楼明。在接班母公司广厦控股3年后，楼明接掌旗下唯一上市公司平台浙江广厦。

“在这3年中，楼明将广厦控股由一个单纯的建筑、房地产企业转化为多元化发展的集团化公司，建筑、房产、传媒、能源、养老产业多业并举。”一位熟悉浙江广厦的业内人士表示。

“浙江广厦一开始就不是一个纯粹的开发商而是制造业建筑商，早年因为地产形势好而进入房地产行业，而今地产形势不好，开始了去地产化。”前述人士表示。

“创二代”楼明

主导多元化

1973年出生的楼明为浙江广厦创始人楼忠福之子，2011年正式从父亲手中接班广厦控股后，楼明并没有立即接手弟弟楼江跃辞职后空缺的上市公司浙江广厦董事长一职，而是苦练企业内功。在这3年时间里，楼明大力整顿广厦控股及附属公司的治理结构，推进公司的管理团队年轻化、专业化。

在浙江广厦4月11日公告中，还有一个年轻的面孔也进入了浙江广厦董事会。1984年出生，今年刚满30岁的董事会秘书包宇芬被增补为董事会的非独立董事。

此次更替之后，浙江广厦的董事会迅速实现了年轻化。所有非独立董事均为1970年后出生，平均年龄不到40岁。

“此举是为了优化高级管理人员结构，进一步提高经营管理层年轻化、专业化水平，促进公司持续发展。”浙江广厦表示。

而楼明在2011年接手广厦后，即开始了对广厦的多元化发展布局，传媒、能源、养老产业都有涉及。“尤其是石油业，投入精力很大，在公司业务占比很重。”前述业内人士表示，在房地产业难有佳绩后，浙江广厦早在2011年就开始谋求能源突围，房地产业务则被越来越压缩，现在只占一小部分比例。

就在去年以来多数房企攻城略地的时候，浙江广厦却鲜有拿地举动，甚至还在不断出售旗下地产项目的股权。

“这两年主要是根据各子公司开发进度适当拿了一些土地，没有大范围进行扩张。一方面是稳健投资理念的引导，另一方面，也是公司前期土地储备较为丰富，从统筹开发节奏和拿地节奏的角度所作的考虑。”浙江广厦对中国房地产报记者回复称。

地产业务不断收缩

在杭州业内人士看来，浙江广厦并不是一个纯粹意义上的房地产开发商，而更多的是一个建筑商、制造商。

克而瑞杭州首席分析师刘晨光在接受中国房地产报记者采访时表示，早些年地产形势好的时候，杭州很多制造商赚了钱纷纷买地进入房地产行业，然而由于操盘能力有限，大多数发展得并不好。尤其是不少制造商想通过捂盘卖高价，然而市场形势的突变，使得房子更不好卖掉，而这些制造商还要靠着制造业的微薄盈利来替地产业务还贷，结果是地产副业拖累了主业。

浙江广厦就是如此。建筑业出身的浙江广厦，曾被业内称为杭州建筑业龙头企业，然而在进入房地产领域后，房地产业绩并未如其所愿。

年报显示，浙江广厦2013年房地产开发项目在建面积139万平方米，合同销售金额19.11亿元，预计2014年销售额也仅20亿元。2012年营业收入则同比降18%。

“目前，浙江广厦仅在杭州、西安有一些在售项目。在杭州的项目只有一个就是天都城，卖得并不好，而通和项目只是其参股的项目。”刘晨光告诉中国房地产报记者。

浙江广厦的业绩萎靡正是受天都城所累。据资料，天都城系浙江广厦于2000年在杭州市区东北部规划的项目，总建筑面积480多万平方米，被称为卫星城。可是由于项目过于庞大，使得浙江广厦开发了10余年，投入了大量资金。

然而在进入销售之际，却赶上了杭州市场的低迷期。据刘晨光介绍，杭州房地产市场存在明显供过于求的现象，不少楼盘采取了降价促销的方式，能卖则卖。

对此，浙江广厦董秘办则回复中国房地产报记者称，“目前刚需楼盘销售稳定，公司一直采用市场化定价，相对合理，没有大幅降价考虑”。

“很多受地产副业拖累的杭州制造商，已经开始逐渐退出房地产业务。”刘晨光对中国房地产报记者表示，比较典型的是雅戈尔，当年也是在制造业快速发展后进入的房地产领域，且发展规模很大。不过，近期其在杭州降价清盘，通过退地、找人合作，开始慢慢退出房地产。

大型如雅戈尔这样的企业都在谋求去地产化，何况操盘实力一般、业绩并不突出的企业。浙江广厦似乎也注意到了这一点。过去几年，浙江广厦曾多次转让旗下地产项目股权，且几乎没有什么新增土地储备，以致旗下楼盘屈指可数，而其地产营业收入也在不断收缩。

不过，对于是否在有意去地产化，浙江广厦董秘办并未正面回应，仅表示，“公司一直在房地产行业深耕细作，同时积极探索多元化发展战略。”

无论是否会去地产化，转型已成为杭州房企的共识。

“这个问题公司一直在考虑，只要是符合公司战略发展方向的，有利于资源整合和价值提升的，我们都会考虑。但具体的方向需待公司经营层和董事会进一步研究后明确，现在还不方便告知。”浙江广厦对中国房地产报记者表示。浙江楼市的一场寒流让很多浙系房企“很受伤”。浙江广厦就因受累于杭州的天都城项目而业绩萎靡，由此萌生了“去地产化”之意。