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小区加装电梯难度大居民沟通不畅意见不一

https://www.biud.com.cn 2014年04月28日14:13 家居装修知识网

　　最近广钢生活区36号楼终于战胜重重困难，通过规划局审批，预计很快就可以开工。据协助办理手续的物管陈经理介绍：“一份图纸就要盖三个章，申报过程里一共要准备20多份图纸，还有居民的材料等，都要盖章。光是盖章就盖到手软了。”

　　说起加装电梯的难处，真的是三天三夜都说不完。所谓跑盖章还只是技术活，难度最大在于获得居民的同意。据规定，同意加装的居民户数或面积过三分之二即可，但实际上只要有人强烈抗议，通过的可能性都不大。最近记者了解到一个奇葩案例，一个单体楼盘分为4栋楼，A栋为电梯楼其余三栋是楼梯楼，三栋楼梯楼加装电梯，楼梯楼全部人都同意，不料反而是“富”邻居A栋提出反对，规划就通不过。据了解，“富”邻居堂而皇之地提出三栋楼梯楼加装电梯，未来可能影响消防通道，故此他们要提出反对。

　　记得记者几年前曾报道过加装电梯的专题，渴望加装电梯的楼梯楼高层单位业主的诉求自不用多说，广州市楼梯楼住宅楼有数万栋，当中大部分都具备加装电梯的条件，加装电梯“运动”就是由高层住户推动的。但由此而来的低层住户反对却是他们始料不及的。记者在某高校采访一些低层住户，他们给记者演示了一个实验，他们用乐高玩具积木拼出所住的楼房，然后用一个手电筒模拟阳光，以此来演示加装电梯会给低层住户的采光造成严重影响。

　　说实在的，高层和低层住户就加装电梯的矛盾很大一部分来自于沟通不畅和信任基础薄弱。高层住户未咨询低层住户即提出加装申请，低层住户看到楼道贴出规划局的“批前公示”，才知道有此事，无论是赞成或是反对，心里当然觉得不爽。除了邻里人情外，加装电梯还是一个混杂巨大金钱利益的事情。有的高层住户的确想借加装电梯而增加面积，记者也接到过有关住户的咨询，想问一下由加装电梯而增加的面积如何算入房产证。因加装电梯而多了几平方米的建筑面积，按目前中心区楼价2.5万元/m2计算，所获得的物业增值就有近10万元，再加上楼梯楼与电梯楼本身存在的价差就约有3000元/m2，整个物业价值升值高达几十万元。

　　撇除高层住宅想增加面积的私心不说，加装电梯对包括高层和低层住户在内的整栋楼业主都是有利的，协调好邻里关系是加装电梯的关键。对于受影响业主所提出的反对意见，政府应采取“谁提出，谁举证”的方法，不能单凭反对之言就否定加装申请。记者李凤荷