方兴地产大宁地王进度调查:预计明年春季面市
中新网4月28日电 15家知名房企觊觎,140轮激烈厮杀,最终花落方兴地产,身价101亿的闸北区大宁路街道325街坊地块,自今年初诞生之日起便注定难以逃开业内的高度关注。
近日有报道称,该地块开发商方兴地产因各种原因涉嫌延迟缴纳土地款,并在引入合作方进行联合开发方面进展不顺。
而记者查阅上海国土局官网相关文件发现,方兴地产缴清土地款期限最迟为今年6月中旬,目前仍在规定期限内。
对此,方兴地产表示,目前大宁地块的政府审批正常推进,已进入商务部备案阶段。此后,土地款缴纳将根据相关规定有序进行。
据悉,方兴地产目前已与某知名企业达成战略合作共同开发该地块,项目定位高端精品的金茂府系产品,预计2015年春季面市。
土地审批正常推进
上海市规划和国土资源管理局官网公告显示,2014年1月28日,方兴地产以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块,东至平型关路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路;出让面积为96429.3平方米,容积率为2.2。
根据该地块出让预合同中土地缴纳款项规定,第一期付款需在签订合同后的10个工作日内,按照不低于土地出让总价款50%的比例(含定金)缴交;分期支付国有建设用地使用权出让价款的期限不得超过90个工作日。
以此推算,从拿地时间1月28日起,经过90个工作日(排除周末和法定节假日),方兴地产最晚应于今年6月中旬缴清所有土地款。
事实上,港资房企在土地审批流程上相比内资房企更为繁杂。按照外资管理相关规定,外资入境前需完成工商名称核准、办理外资批准证书、办理工商营业执照、商务部备案、办理外汇登记证、开立帐户、境外资本金入户并结汇等多个阶段。
目前距离拿地即将满3个月,方兴地产相关负责人向记者表示,大宁地块土地款缴纳正在依照相关流程正常进行,政府审批也在推进中,已进入商务部备案阶段。
上海某地产研究机构分析师指出,港资房企大多具有较强的经济实力,不缺乏丰沛的现金流,其往往会在慎重选择一块土地之后,通过“精雕细琢”而实现土地价值最大化。
牵手知名房企合作开发
大宁地块因优越的地理位置以及大体量纯住宅地块优势,在挂牌之处便备受业内关注。
在今年初方兴地产斩获该地块后,就有分析人士指出,从北京广渠路地块的获得到北京金茂府的销售传奇,此次方兴地产或将在闸北大宁复制“北京金茂府”的模式,未来很有可能以 其擅长的高端精品产品入市。
从地块位置看,大宁地块位于轨交1号线上海马戏城站和汶水路站之间,西面紧靠共和新路南北高架,北面即是和源福邸小区、东北面为明园森林都市小区。从区位上看,无论从公共交通、地面交通,还是居住氛围、商业配套来讲,都是相当成熟的。
方兴地产上述负责人日前向记者表示,已将大宁项目定位为金茂府系列产品,并与知名企业达成了共同开发该地块的战略合作协议,将根据审批节奏适时成立合资公司。至于合作方为哪家企业,对方并未透露。
“方兴地产一直以来坚持强强联合、合作共赢的开发理念,此前在华东区域苏州、宁波、杭州等地均有合作开发项目,在这方面的经验较为丰富。”一位熟悉方兴的业内人士称。
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