从买家围抢凯德国贸解读：天津楼市不仅仅只有蓝印

近日，地处天津CBD小白楼的天津凯德国贸的销售人员明显感觉到，近期前来看房的购房者大幅增多，而其中来访者中相当一部分人均对蓝印户口表示极大关注。而这一现象并非天津凯德国贸独有，天津其他众多楼盘销售人员对此均有同感。据了解，天津将于5月31日取消蓝印户口政策的消息一经爆出,不仅对天津楼市产生极大震荡，还引发了社会的高度关注。一方面，相当一部分购房者希望能赶上蓝印户口的末班车，为子女赢得最后一批“高考绿卡”；另一方面，那些位于天津边缘区域、仅以蓝印户口为主要卖点的楼盘则将此作为最后的救命稻草，两者合力使得扎堆去天津看房成为当下的最热的现象。

蓝印取消究竟对天津楼市的影响有多大？是否对所有楼盘都有同等的影响？当蓝印户口成为历史，天津楼市还有什么……与买家扎堆看房现象相伴而来的，是业界对此现象所引发的诸多争议。事实上，尽管社会各界的观点见仁见智，但主流声音依然是：蓝印绝不是天津楼市的惟一支撑。

据了解，蓝印户口政策出台初期原本是为解决农民进城落户、投靠亲属落户等问题,然而过去的20年,“高考移民”却搭着政策的便车成为了蓝印户口的绝对主力。天津某楼盘销售经理亦告诉记者，来办蓝印的都是同一个原因，就是为孩子高考。专家表示，随着蓝印政策取消，对于购房者来说，受影响的仅是那些想通过买房获得蓝印户口，为子女拿到高考绿卡的家庭，而从整体购买群体占比来看，数量有限。

专家表示，对于开发商而言，则是有人欢喜有人忧。一方面，那些地处远郊，仅以蓝印户口为卖点的楼盘销售会因此受到极大影响；另一方面，对于那些地处城市核心区的楼盘而言，反倒是一个机会。以天津凯德国贸项目为例，除了蓝印户口这一卖点之外，该项目的综合优势亦比较突出，故而其销售现状并未有何影响。据了解，凯德国贸为新加坡知名企业凯德置地在天津城市核心区推出的首个高端公寓产品，凭借着无可复制的区位优势与建筑品质，该项目在2011年甫一入市即创造了天津CBD区域的热销传奇。2014年，凯德国贸在原有价值基础上重磅推出升级版一居室产品“易公馆”。据介绍，“易”字也清晰突出了“易公馆”的几大特性：交通之易出行、业态之易投资、配套之易生活、区域之易发展……前来凯德国贸看房的周先生表示，蓝印户口固然有诱惑力，但自己更看重的是产品的综合特性，并估算其未来的升值前景，因为政策可能会有变数，但城市核心的土地是固定不变的，并且随着城市核心区土地的减少，其物业的价值亦会越来越大。

（图为天津CBD核心小白楼夜景）

“当前的蓝印政策，其本质已让教育成为了挽救楼市的一棵稻草，大量金钱换来无人居住的郊区空房，巨大的成本背后所凸显的既是教育发展的畸形，亦是楼市发展的不健康表现。”某业界分析人士表示，蓝印户口的取消，既是为纠正教育之发展，又可谓给那些仅靠蓝印为噱头的楼盘来说楼市泼了凉水，且对当前楼市提出了警醒。对于开发商而言，真正为客户生活与物业未来升值考虑，多在楼盘品质上下功夫方是正道。

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