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方兴地产大宁地王进度调查

https://www.biud.com.cn 2014年04月28日18:41 家居装修知识网

15家知名房企觊觎，140轮激烈厮杀，最终花落方兴地产，身价101亿的闸北区大宁路街道325街坊地块，自今年初诞生之日起便注定难以逃开业内的高度关注。

近日有报道称，该地块开发商方兴地产因各种原因涉嫌延迟缴纳土地款，并在引入合作方进行联合开发方面进展不顺。

而记者查阅上海国土局官网相关文件发现，方兴地产缴清土地款期限最迟为今年6月中旬，目前仍在规定期限内。

对此，方兴地产表示，目前大宁地块的政府审批正常推进，已进入商务部备案阶段。此后，土地款缴纳将根据相关规定有序进行。

据悉，方兴地产目前已与某知名企业达成战略合作共同开发该地块，项目定位高端精品的金茂府系产品，预计2015年春季面市。

土地审批正常推进

上海市规划和国土资源管理局官网公告显示，2014年1月28日，方兴地产以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路；出让面积为96429.3平方米，容积率为2.2。

根据该地块出让预合同中土地缴纳款项规定，第一期付款需在签订合同后的10个工作日内，按照不低于土地出让总价款50％的比例（含定金）缴交；分期支付国有建设用地使用权出让价款的期限不得超过90个工作日。

以此推算，从拿地时间1月28日起，经过90个工作日（排除周末和法定节假日），方兴地产最晚应于今年6月中旬缴清所有土地款。

事实上，港资房企在土地审批流程上相比内资房企更为繁杂。按照外资管理相关规定，外资入境前需完成工商名称核准、办理外资批准证书、办理工商营业执照、商务部备案、办理外汇登记证、开立帐户、境外资本金入户并结汇等多个阶段。

目前距离拿地即将满3个月，方兴地产相关负责人向记者表示，大宁地块土地款缴纳正在依照相关流程正常进行，政府审批也在推进中，已进入商务部备案阶段。

上海某地产研究机构分析师指出，港资房企大多具有较强的经济实力，不缺乏丰沛的现金流，其往往会在慎重选择一块土地之后，通过“精雕细琢”而实现土地价值最大化。

牵手知名房企合作开发

大宁地块因优越的地理位置以及大体量纯住宅地块优势，在挂牌之处便备受业内关注。

在今年初方兴地产斩获该地块后，就有分析人士指出，从北京广渠路地块的获得到北京金茂府的销售传奇，此次方兴地产或将在闸北大宁复制“北京金茂府”的模式，未来很有可能以其擅长的高端精品产品入市。

从地块位置看，大宁地块位于轨交1号线上海马戏城站和汶水路站之间，西面紧靠共和新路南北高架，北面即是和源福邸小区、东北面为明园森林都市小区。从区位上看，无论从公共交通、地面交通，还是居住氛围、商业配套来讲，都是相当成熟的。

方兴地产上述负责人日前向记者表示，已将大宁项目定位为金茂府系列产品，并与知名企业达成了共同开发该地块的战略合作协议，将根据审批节奏适时成立合资公司。至于合作方为哪家企业，对方并未透露。

“方兴地产一直以来坚持强强联合、合作共赢的开发理念，此前在华东区域苏州、宁波、杭州等地均有合作开发项目，在这方面的经验较为丰富。”一位熟悉方兴的业内人士称。

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