深圳楼市进入推盘高峰期 多因素促使开发商走量
临近5月这一楼市销售“黄金档”，深圳新盘批量上市。深圳商报记者近日从市场了解到，连续两周，深圳楼市共有8个新盘开盘或者加推。来自销售现场的信息显示，尽管市场观望氛围依然浓厚，但是低价入市的新盘仍能取得较高的去化率，预计后期将进入推盘高峰期。
两周推出逾2000套单位
4月27日，佳兆业在前海的第一个项目——佳兆业前海广场开盘。早上9时左右，记者来到项目营销中心的门口，发现有两三百人在此等候。10时，售楼处正式开始选房，按排号顺序进入选房区选房。记者了解到，本次开盘推出77～87平方米两至三房单位，共有900余人到场参与购房，当天推出200套房源，实现销售约160套，销售均价为3.7万元/平方米。
4月26日，共有三个楼盘上市：龙岗麓园开盘，首批推售单位为282套81～89平方米三房；前海湖山壹号别墅二期正式发售，发售当天推出联排别墅、双拼户型，共约100套；幸福万象则推出295套商务公寓。
与前期新盘罕见上市相比，近两周，深圳楼市推盘量大增，这也是今年以来的第一波推盘高峰。上周，有海心汇福园、招商花园城、星航华府和万科翰邻城四个项目全新上市或者加推。据深圳中原地产统计，4月下半月共有8个新盘上市，向市场推出超过2000套单位，为今年以来最高值。
来自市规土委的统计数据，成交量方面，深圳一手住宅已经连续5周上涨，而成交价格连续4周下跌。
“从4月下旬开始，开发商推盘量和步骤明显加大加快，这也是今年第一波推盘高峰。从产品类型看，以刚需产品为主，少部分是大户型豪宅。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时如是说。
多因素促使开发商“走量”
四五月是楼市历来的促销旺季，然而今年的销售“黄金档”来得比往年迟。
广发证券房地产行业分析师乐加栋认为，一方面是按揭贷款额度受限，另一方面是首套房按揭贷款利率普遍上浮 5%～10%，甚至有上浮15%的情况。市场上观望情绪较浓，这也是开发商推盘量在前期没有上升的原因之一。
“从卖场成交情况看，市场观望氛围仍较浓厚，但是定价较低的项目，仍能取得八成以上的去化率，” 贺晓丽说，“错过了‘阳春三月’后，开发商显然不愿意坐失‘黄金五月’的销售良机，在这个时候加大市场投放量，显然是应时之举。”
促进开发商走量的另一个因素来自一季度业绩的下滑。
截至4月21日，共有50家房企发布了2014年一季度业绩预告，其中仅22家实现了业绩的同比增长，其余28家公司的业绩集体出现下滑。可以看到，为了对冲风险，虽然不少房企开始开拓其他业务，但业绩的大幅增长更多的是来源于出售资产的获利，各公司本身房地产业务并没有太大的起色。
统计显示，截至4月27日，深圳全市一手房可售面积为336.57万平方米，可售套数为34671套；若按近8周深圳全市新房周平均679套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为51.1周。这反映了楼市成交依然整体偏弱。
5月入市新楼盘或达15个
中原地产预测，5月将有大量新盘入市，数量或达到15个。其中龙岗的新盘最多，为5个，南山有3个；从户型结构来看，深圳5月将要入市的项目产品齐全，有平层、复式、公寓、楼王豪宅、别墅等，半山道一号、中粮一品澜山和卓越皇后道有望加推别墅产品。
“预计4月份深圳新房成交量不理想，低于正常水平。5月新盘集中上市，有望改善市场成交低迷的状况。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，市场也出现了一些积极因素，如信贷政策有望在二季度得到改观，企业对于楼市前景判断也更加理性，不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施。
“市场上新盘价格与前期持平的同时，也有一些新盘‘以价换量’。在市场供应较充足的情况下，以合理价格入市追求较高去化率，应是近期市场主流。”综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁昨日说。
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