首页 > 装修资讯 > 土地市场温度骤降房企策略愈趋保守

土地市场温度骤降房企策略愈趋保守

https://www.biud.com.cn 2014年04月29日09:53 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]4月28日发布《中国房地产企业资讯监测报告17期(2014.4.21-4.27) 》，本周重点监测的企业中，万科、城开联合体及恒大分别摘得北京大兴地块；江苏新城4.03亿抄底杭州宅地。本周拿地房企有：新城、珠江实业、蓝光、恒大、万科城开联合体等。【下载报告】【更多报告】

一．土地储备

1．江苏新城4.03亿抄底杭州宅地

4月21日，杭州出让编号为余政储出(2014)5号的本月唯一一宗宅地，由于只有两家开发商报名且都拒绝进入现场竞价，该地块由江苏新城以40320万元竞得，在起始价基础上加2万元。

5号地块仅两家开发商报名，分别是江苏新城和金成房地产、金瀚投资有限公司联合体。

余政储出(2014)5号为余杭组团33号地块，东至常二路、南至文二西路、西至文胜路、北至方桥路。出让面积3.36万平方米，容积率1.4-1.5，规划为住宅用地，起始价4.03亿元，起始楼面价8000元/平米。

2．穗马年地王出炉，珠实携广州城投61.5亿摘油制气厂地块

4月21日，广州今年总价地王出炉。广州市城实投资有限公司以61.5亿元竞得天河区岐山路183号油制气厂地块，折合楼面地价10506元/平方米。

该地块竞价过程仅有2家竞买人报价，最终广州市城实投资有限公司以615000万元总价摘牌，溢价仅1.4%。

天河区岐山路183号油制气厂地块挂牌起始价为606463万元。该地块土地用途为二类居住用地、小学用地、公交站场用地、道路用地，宗地面积295885平方米(出让宗地面积182931平方米)，建筑面积≤606463平方米。出让条件要求，该地块居住用地中90平方米以下的中小套型比例不少于45%。受让人须与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内签订该地块地上(下)涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上(下)管网等拆卸协议。并自行负责地块内地上(下)建构筑物、设备、地上(下)管网的拆迁及土壤修复置换工作。

广州市城实投资有限公司的法定代表人为黄山，于2013年08月21日正式成立，法人包括广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司。

二．投资融资

1．华南城成功注册40亿元中期票据

4月21日晚间，华南城控股有限公司宣布，该公司全资附属公司华南国际已取得拟于中国发行本金总额最多为40亿元的5年期中期票据的相关批准。

预期票据将于两年内分批发行，而首批预计为不少于10亿元票据发行应在2014年6月14日前完成（倘进行）。

华南国际已委任工商银行及中国银行为联席主承销商，组建承销团以包销发行票据。

华南城方面表示，此次票据发行的主要目的为优化该集团的负债结构及进一步拓宽融资渠道，该集团将首批发行所得资金用于偿还部分现有银行短期贷款。信用评级机构大公国际资信评估有限公司评定发行人主体及首批票据评级为AA级别。

2．中天城投拟非公开募集最高30亿资金

中天城投集团股份有限公司4月21日公告称，拟向该公司控股股东金世旗国际控股股份有限公司在内的10名特定对象，非公开发行股票数量不超过4.54亿股，价格不低于6.61元/股，募集资金总额不超过30亿元。

金世旗控股承诺，拟认购数量不低于本次非公开发行最终确定的发行股份总数的10%且35%。如无其他投资者参与本次发行的询价，金世旗控股仍按照本次公开发行价格认购最低不低于4538万股，最高不超过1.59亿股。所有发行对象均以现金方式认购本次发行的股份。中天城投本次募集资金预计不超过30亿元，扣除发行费用后将全部用于贵阳国际中心一期商务区项目，贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团(公租房组团)项目，以及补充流动资金。

三．企业动态

1．太原万科两项目拟5、6月份面世，总投资逾15亿元

4月21日，太原万科公司新开发的太原万科柏翠园和太原万科中心项目近期进行建设招标，预计5、6月份接待中心将先行面世，项目总投资157719万元，建设期为5年。

太原万科柏翠园、太原万科中心项目位于旧晋祠路东侧长风西街北侧，毗邻长风商务区、市公安交警支队。两项目总占地面积为37940平方米，总建筑面积为205800平方米，共四幢30层高的住宅楼、五幢商业办公楼、地下车库提供数百个停车位。

万科柏翠园是万科北京区域在2011年确立的高端产品系列，而万科中心也将是万科在太原开发的首个城市综合体项目，涵盖写字楼、商业等多种业态形式。

2．仁恒联手海门政府，开展10.7平方公里土地一级开发

江苏当地媒体报道，4月18日下午南通海门市政府与新加坡仁恒置地集团、本地建筑名企龙信集团签署合作协议，成立合资开发企业，负责对一块10.7平方公里的土地进行整理开发，并于近期开启“长江生态科技城”建设。

据初步测算，项目一级开发投资与带动的循环投资将达220亿美元，建成后每年产生的GDP预计超过80亿元，税收贡献达40亿元。

世界第四大规划设计公司英国阿特金斯以及上海投资咨询公司，担纲区域性概念规划和产业发展规划，将重点发展健康养生服务业、新兴科技服务业、绿色建筑服务业、主题商贸服务业等四大主导产业。

在新加坡仁恒置地集团董事局主席钟声坚看来，放到长三角一体化、城际间资源战略重组背景下，这个项目很有意义。“通过滚动开发，7-10年后将在海门打造出一个‘迷你新加坡花园城’。”