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请中介办房屋抵押贷款当心落入连环套被骗

https://www.biud.com.cn 2014年04月29日13:41 家居装修知识网

简单的房屋抵押贷款，因为一连串动机不纯假戏连套的小鬼作祟，生生变成一桩危险交易。有一天，贷款人突然接到一通来自典当行的电话：你的房子典当在我们这里，你的利息什么时候还……

“我们这一辈人，听到‘典当’两个字，真是脊背一阵发凉”，贷款人昨天这么跟我说。

现在这桩危险的交易已经生出好几桩官司来，昨天是其中一桩，某房产中介的80后员工徐某以涉嫌合同诈骗受审。他的老板不久前已经因诈骗罪被判无期。和他一起布局的其他人也都进入了司法程序。

急需用钱的他们，都落入一个连环套

昨天审理的案子中一共涉及两个受害人，老钱和老朱，遭遇一模一样。

以老朱为例。2011年2月，因为急需资金周转，就想把家里另外一套房产抵押贷款。他走进了杭州滨江的一家房产中介。

中介的员工跟他说，你的房子是1989年前的，银行不给抵押贷款的，我们帮你另想办法。

所谓的“办法”就兜到了昨天的被告徐某那里，其实，徐某的身份是另外一个房产中介的职员。但是人家是这么跟老朱说的，徐某家里是拆迁户，有大量闲钱，他肯借钱给你。

徐某，老朱夫妇，以及介绍的中介小伙，大家三对六面，谈定，房屋抵押，贷款100万，一年，年息10%。

徐某说，我的钱借出来也要经过家里大人的，你的房产证和身份证拿给我给父母过目下。后来老朱夫妇还应徐某的要求一起去做了委托公证，公证的内容是如果一年到了钱还不上，徐某把房屋卖掉或者典当掉。

但是，两个月后，老朱就接到了杭州某典当行的电话。

直接把房子典当，就是圈钱套路

在老朱拿出房产证、身份证，办好委托公证后。其实，徐某做的事情就是直接把老朱的房产抵押给了典当行。老朱的房产被典当了156万，徐某拿给老朱其中的90万(老朱贷款100万，扣除一年10%的利息10万)，其余的66万就这样被徐某截留了。

徐某在另外一个老钱那里截留了50多万。

昨天庭上，徐某说，整个套路里，他们这些不同房产中介的小伙子，有不同分工，有的是拉业务，有的是负责公证，有的联系典当。

也就是说，原本借款人只是想向个人借款，房产不过是做如果钱还不上的保障，殊不知对方实际上是将他的房产直接典当抵押换钱，换来钱给借款人一部分，其余拿走了。

一桩“生意”做成后，大家都有好处。徐某说他只拿了8万。

上百万的截留，他才拿了8万?

是个人诈骗，还是职务上的过错

这是庭辩的关键。

公诉人认为，这样一种提供虚假信息，设置连环套，最后占为己有，已经构成合同诈骗。

辩护人说，小伙子只是以为自己是在给公司做业务啊。他交代把大多数钱都交给自己公司老板了，自己只拿了8万元业务提成。他以为他的老板后续能把钱还上的。

确实，徐某所在这家公司也是有问题的，叫“上海君松房地产”，做抵押房产的业务，做着做着就打起了擦边球，直接把客户的房产典当了。

典当，其实也是一种抵押贷款。那么为什么客户不直接向典当行去抵押房产呢?

除了老朱所说的一种心理上的理解和承受以外，利息也是一个非常关键的因素。从这个案子来看，老朱、老钱，他们向徐某借款，月息大约为1%，而徐某将房子抵押给典当行，要支付的月息是3.5%。对于徐某所在的上海君松来说，他们试图用这之间的差额圈快钱做其他投资。事实证明，失败了。而且也许从一开始，徐某的老板就是想诈骗。所以，去年6月，徐某的老板杨某以诈骗罪被判无期。受骗的借款人据说有十余个。

这个案子给大多数人的警示还在于，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去