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险资频举牌房企市场洗牌加速

https://www.biud.com.cn 2014年04月29日15:13 家居装修知识网

近期，金地和金融街(000402,股吧)被险资举牌的事件备受市场关注。

以险资举牌金地为例，目前生命人寿和安邦已分别成为金地的第一大股东和第二大股东，其中生命人寿已决定继续增持至30%。

当前，为何险资在资本市场上演举牌房企的动作？未来一段时期内会不会有更多的房企被举牌？同策咨询副总经理张任远认为，从经济基本面与货币政策表现来看，2014年上半年，国内经济仍然处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。受银行信贷紧缩的影响，房地产市场也进入了新一轮的调整期。此时，企业的销售层面也遇到一部分市场阻力，房企市值也相对低估，从市场时机的角度来看，的确成为资本市场举牌房企的机会。

就目前险资举牌房企的目的来看，主要有以下几方面：

首先，当前上市房企市值估值相对较低，险资预判未来2-3年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转，此时“抄底”房企有直接财务投资的获利的目的，这也是险企看中并投资的最直接原因。

其次，就目前险资企业资金投向来看，大多数险资企业都有进军养老地产的计划，或者已经开始在养老地产领域布局。当前，险资企业举牌房企，尽管不会马上形成险资与房企的开发养老地产的战略联盟，但是，从实际影响力与资源配置的角度来讲，险资对于被举牌的房企的影响力会逐渐加大。因此，不排除今后险资会利用房企在房地产领域的优势开展养老地产市场的布局工作。

第三、当前，险资举牌房企，甚至控股房企，从险资企业内部来讲，一定程度上是险资优化资产配置的过程，可以提高资金投资回报收益。从外部来讲，可以增强险资在资本市场，尤其是房地产投融资领域的影响力，甚至影响一个企业战略投资方向的转变。

同策咨询副总经理张任远认为，受2014年上半年银行信贷紧缩的影响，房地产市场进入了新一轮的调整期。此时，房企市值也相对低估，从市场时机的角度来看，未来一段时期内还会有更多的房企被举牌，尤其是针对股权相对分散相对比较容易切入的房企来讲，或许会再度成为被资本市场举牌的对象。

当然，险资举牌房企之后，房企也将获得发展与扩张的资金支持，有助于房企进一步向规模化迈进。从市场格局的角度来讲，经历这一轮的市场调整，市场格局“强者恒强”局面将进一步强化，市场洗牌也会进一步加速。