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北京楼市降温豪宅坚挺

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日18:57 家居装修知识网

　　一边厢总体成交量价齐跌另一边厢10万元/m2顶级豪宅逆市亮相

　　本报讯 (记者刘丽琴摄影报道)近日，关于降价的消息层出不穷，杭州、成都、上海楼市纷纷传出降价，北京上周也发出今年楼价首次回落的消息。不过记者日前在北京采访时却发现，北京的豪宅市场依然高歌猛进，一批单价超过10万元/m2的顶级豪宅即将面世。

　　4月27日，“成龙代言泰禾院子”全球首发仪式的活动，在“中国十大超级豪宅排行榜”排名第二的“中国院子”(原名运河岸上的院子)举行，在市场观望气氛日渐浓厚的当下，这么高调的活动除了吸引市场关注外，恐怕也表明了发展商泰禾集团对豪宅市场的信心。

　　数据显示，4月份上半月，北京商品住宅成交仅1976套，成交面积21.17万平方米，成交套数、成交面积的环比大幅下降了40%、36%，同比也分别下降了34%、36%。同时，商品住宅成交均价为27209元/m2，环比微降1%，也是北京房价今年以来的首次回落。最近有不少“刚需”盘趁着“五一”黄金月的机会，希望用优惠的价格迅速跑量。

　　但与“刚需”盘小步快跑不同的是，北京的一些顶级豪宅却显得波澜不惊。位于京杭大运河河畔的中国院子占地30多万平方米，共有别墅208套，目前在售的有50多套，基本是占地1~6亩的独栋别墅，售价从4000多万元到5亿元不等，目前最高成交金额是2亿多元的一套别墅。业内人士分析，北京高端住宅尤其是售价在6万元/m2以上的项目价格很少出现下跌，顶级高端项目不会太着急推出市场，销售速度慢是常态。当然这对于发展商的实力也是种考验。去年，泰禾集团可谓土地市场上的“黑马”，2013年北京全市合计出让150块地，全国前往争地的企业达到170家，平均每家拿不到1块地，但泰禾却斩获了5块地。