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东莞住宅均价连跌三周开发商加紧推货冲刺五月

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日19:05 家居装修知识网

　　上周，万科四季花城、万科金悦香树、汇景·御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、香樟1号、锦绣山河共6个楼盘供应住宅项目。

　　胡国球摄

　　“五一”临近，各项目加快了推货步伐。上周东莞6个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1064套，面积约12.48万平方米。从供应结构来看，刚需户型是上周加推的主角，共有818套70-110平方米产品上市，约占总供应量的77%。上周末进行加推的项目有10个，优惠促销项目约16个，项目开盘和新推频率大幅加快，为后期成交量的上升做足了准备。另外，多个老盘新推出产品预计集中在五月份开盘。“低首付”、“零首付”等为客户减轻首付压力的促销方式成主流，成为刺激客户入市的主要手段。业内人士预测，从开发商推货力度及市场供应量来看，后期成交量将会持续增长，“红五月”有望实现。

　　●南方日报记者郝金朋

　　住宅均价连续三周跌

　　东莞中原地产公司监控数据显示，.4月21日至27日东莞商品房成交面积11.72万㎡，环比上升4.61%，同比下降13.28%。本周商品房成交套数1909套，环比上升48.44%，同比上升25.26%；成交金额10.66亿元。住宅成交面积9万平方米，环比下降12.03%，同比下降24.51%；成交套数796套，环比下降13.29%，同比下降33.39%；成交金额8.04亿元，成交均价为8937元/平方米，环比下降0.34%，同比上升10.04%。本周非住宅成交套数1113套，成交面积2.72万㎡，成交金额2.62亿元，成交均价9620元/平方米。价格方面，住宅成交均价为8937元/平方米，环比下降0.34%，同比上升10.04%。其中普通洋房成交均价为8043元/平方米，高端洋房为8519元/平方米，豪宅洋房为10858元/平方米，别墅为13077元/平方米，公寓为10776元/平方米。

　　上周东莞住宅均价为8937元/平方米，出现三连跌。瑞峰置业市场部研究员认为主要原因有三方面：1、近期签约量高的项目，均价在6000-8500元/平方米之间，一定程度上拉低了整体均价；2、为刺激客户入市，不少项目进行小幅让利，且部分新入市项目的价格也低于预期；3、二三线镇区中低价位项目签约持续释放，比例居高不下。

　　开发商推货节奏紧凑

　　上周万科四季花城、万科金悦香树、汇景·御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、香樟1号、锦绣山河共6个楼盘推出住宅供应。从产品结构来看，以中小户型为主，60-100平方米占比高达约七成，其中80-100平方米占比五成多，刚需仍主打市场。从区域分布来看，临深片区、中心城区和滨海片区相对活跃，主要集中在塘厦、樟木头、南城、厚街、沙田区域，为热点区域。相比往年，今年五月成为了开发商大力出货的重点月份，已完全不亚于“金九银十”，首先从预售证领取情况来看，近期许多开发商已纷纷拿下项目楼栋预售证，项目数量从上周的8个增加到了14个。中原地产研究员表示，开发商拿预售证步伐加快，说明开发商计划在5月推货意图十分明显。众开发商推货节奏紧凑，楼市人气渐高，购房者入市意愿增强，有望引爆楼市“红五月”。

　　市场热度持续升温

　　上周保利生态城多栋集中签约187套洋房，由于签约量较大且属于去年的市场行为，因此中原研究部认为，应该剔除该4栋洋房的签约数据来理性分析当下楼市。剔除后发现，东莞住宅成交近一个月的表现非常不错，呈现着稳步向好的走势。此外，有不少楼盘的去化也出现了升温，上周住宅签约套数大于20套的楼盘有11个，比前一周的4个增加了7个；大于10套的有23个，比前一周的17个增加了6个。在客户来访量方面，中原地产监控数据显示，自清明节过后，来访客户量回升速度很快，近两周均维持较高水平。随着一季度的各种担忧情绪逐渐消化，加之近期促销优惠活动层出不穷，对购房者的吸引力也不小，市民已逐步恢复购房热情。

　　房源可选择面日渐丰富

　　上周末有个别楼盘已抢在五一前提早入市，如凯景中央、厚街万达广场、东江豪门。从开盘当天销售率来看，大部分取得了较好的成绩，销售率高达约9成。瑞峰置业的研究员认为，东莞的购房群体需求依然旺盛，一些地理区位较为利好的镇区楼市逐渐变得活跃起来。如中堂处于价格洼地，区域均价7047元/㎡明显远远低于广州楼价水平。同时近期广州市住房公积金大幅度收紧贷款，规定贷款只能使用一次，申请贷款对连续缴存时间从严，户籍人口从过去的半年延长到2年，非户籍人口由1年延长到3年，贷款额度较之前缩水近一半。广州市民购房难度加大、成本增加，促使越来越多的广州客户把目光投注到东莞邻广区域，如上周中堂某项目开盘，开盘当天劲销约9成，其中相当部分客户是来自广州新塘、萝岗、黄埔的个体商户。另外，尽管当前房贷利率上浮，银根持续紧张，但东莞购房者的抗压性却低于预期，在新品入市，房源可选择面逐渐丰富情况下，客户将积极拍板。

　　■楼市动态

　　鼎峰源著获“中国十大超级豪宅”

　　联华国际引进话剧《蛐蛐四爷》

　　金凯水都铂爵公馆营销中心开放

　　鼎峰源著获“中国十大超级豪宅”

　　4月26日上午，中国十大超级豪宅授牌典礼暨特斯拉首展体验在东莞植物园内举行，中国房地产学会副会长陈国强先生、总裁杂志副总编杨小玲女士专程从北京赶赴东莞参与此次十大豪宅授牌盛典。

　　中国十大超级豪宅，是由国际权威房地产机构“世界地产研究院”主办，评委会阵容十分强大，其中包括诺贝尔经济学奖得主、世界企业家集团董事会主席罗伯特·蒙代尔教授，他是“最优货币区理论”的奠基人，欧元之父。

　　在台上，总裁杂志副总编杨小玲女士向大家详细介绍中国十大超级豪宅的评选机制与标准，更再次对源著的原生态环境及匠心独运的产品流露出钟情。作为一个二线城市的项目，与北上广一线城市直面竞争，鼎峰源著凭借其位于7000亩植物园内的自然生态价值和鼎峰集团十年磨一剑对品质的打磨，深深打动了评委，最终得到十大超级豪宅评鉴机构的首肯，以排名第六的佳绩成功入选。

　　联华国际引进话剧《蛐蛐四爷》

　　经著名表演艺术家陈道明老师推荐，联华国际集团为东莞人民引进了天津人民艺术剧院经典保留剧目——大型津味话剧《蛐蛐四爷》。话剧将于2014年5月9日至10日，在东莞玉兰大剧院隆重上演。

　　《蛐蛐四爷》讲述了军阀时期天津卫余家的恩怨情仇与兴衰。余家四位少爷是同父异母的军阀后裔。四少爷和母亲吴氏因为没有“名分”，被赶出了余家大院。但四爷凭着一手斗蛐蛐的绝活，家业也日渐兴旺起来。他的三个兄弟在和四爷斗蛐蛐败北后，一无所有，不得已请四爷和其母搬回余家大院，并请吴氏来主持家政。随后，不怀好意的哥哥又施计把他们母子赶出余家大院，还弄瞎了四爷的眼睛。事隔三年，身怀绝技的四爷又回到天津卫报仇，其母赶来劝说他放弃复仇的计划，四爷不听，吴氏无奈做出了常人意想不到的决定。

　　金凯水都铂爵公馆营销中心开放

　　4月26日，位于东莞常平中心的纯水岸公馆项目金凯水都2期·铂爵公馆营销中心正式开放，这是汇港集团在常平的又一力作。据营销总监侯富议介绍，金凯水都2期·铂爵公馆首批别墅产品预计在今年6月上次，而高层洋房则要等到国庆节前后。

　　金凯水都2期·铂爵公馆占地13313㎡，建筑面积26000㎡，由4栋高层和12栋“私属定制”别墅组成。容积率2.0，建筑密度25%，绿化率30%。户型设计空气对流，采光极佳，超宽大阳台，门窗加高加宽，层高3米1，在常平乃至东莞绝对是一流。整体建筑选取恢弘的法式皇家风格作为设计蓝本，勾勒出超美学标准的外立面亿元精琢8000㎡法式水岸园林，在设计上以水景与园景相互辉……构筑出奢侈的生活背景；常平独创五星会所，是身份象征，更是极致“铂爵”生活享受，提供养生SPA、雪茄红酒品鉴、健身、棋牌、茶艺等高端、尊崇、私密的个性化定制服务。