武汉园博新区汉口房价洼地将被“填平”
本报3月份推出“聚焦武汉园博新区”系列探访，展示汉口片新崛起的人居新城——园博新区板块后，引起市民广泛关注。很多市民询问在园博新区置业的前景和价值。本报深入探访，探询园博新区的未来发展。
交通配套
轻轨下一站 未来两条地铁交会
园博新区作为未来的全新名片，也将成为未来5年汉口人居下一站，也将吸引数百万游人从全国乃至世界各地前来观赏。因此，周边必须配以完善的交通配套。
1号线汉口北延长线即将开通，从堤角到汉口北只需10分钟。与此同时，1号线的另一头延长线——泾河线的规划也浮出水面。按照规划，轻轨1号线将向西延长，自东吴大道站引出，沿七雄北路北行，在金山大道南侧设金山大道站，跨过金山大道后，北行至啤砖路南侧设彭家湾站，然后一路北行至径河南侧设径河站。径河站将成为轻轨1号线新起点。
这意味着园博新区将成为轻轨下一站，届时，站点周边的楼盘即可通过1号线与园博新区形成的交通网相连，直通全城。可实现至汉口火车站5分钟、武昌火车站17分钟、武汉火车站20分钟车程，至天河机场15分钟车程。
加上园博新区现阶段有5条途经公交线路，规划的地铁6号线和7号线，未来园博新区将形成涵盖轨道交通、公交线路、城市快速路的立体交通网。届时，姑嫂树片区、金银湖片区、东西湖片区都会进入园博新区交通辐射范围内。
生活配套：
新常青片15分钟生活圈
与很多新城一片空地不一样，园博新区是建立在雄厚产业基础、现代服务业之上的新型城区。据了解，区域内有华润雪花、矽感科技、TCL等产业支撑，是成熟之地、产业之城。附近有5星级酒店、高级写字楼，能提供丰富的现代服务业。园博新区有着旺盛的人气。
从生活配套上来看，园博新区内沿海赛洛城等已入住数万人，已经拥有了丰富的吃喝玩乐的生活设施，幼儿园、小学、初中、高中一应俱全。再加上径河正街原有的成熟生活配套，园博新区拥有了丰富的生活配套设施。
如果有车，园博新区的生活配套圈可以辐射到新常青片，在三环线开车15分钟就可直达新常青片的永旺梦乐城、奥林匹克花园运动城等高档生活、体育设施。
未来价值
汉口最后的房价洼地将被﹃填平﹄
园博新区在园博会和轻轨双重利好下，园博新区这个汉口最低的房价升值潜力非常明显。
依照厦门、济南等以往开办过园博会的城市来看，园区建设将会带动周边兴起全新的房地产片区——“园博板块”。厦门的集美区，这个曾经关注度较低的区域，由于园博会的举办，区域价值被众开发商看好，于是争相入驻园博板块，板块房价水涨船高。2007年园博会举办期间，周边房价在短短数月时间内，涨幅达10%至15%；仅三年，板块均价也从原来的6000元/平方米涨到万元以上。2010年，济南园博会召开后不到一年，园博园周边房价涨幅达到20%左右，当时每平方米均价几乎上涨了千元。
轻轨对房价的拉动作用也显而易见，通了轻轨后古田片房价从5000到1万元/平方米，吴家山版块，房价从4000元/平方米飙升至8500元/平方米。
专家认为，目前，园博板块所在的园博新区，均价在6700元/平方米左右，可以说现在还是一个“洼地时期”。多位业内人士也指出，在园博会举办之后，轻轨通了后，区域的置业价值将得到更充分释放，对于买房者来说，未来升值的潜力更大。
人居价值：
园博会拉动园博新区提档升级
2015年，第十届中国国际园林博览会将在汉举办，园博新区受到的提升影响也开始彰显。
经验表明，园博会的召开，往往能够拉动周边地区经济和相关产业的发展。园博会举办地将逐渐形成以园博园为核心，辐射周边区域的新兴绿色板块。以北京为例，2013年第九届园博会闭幕后，北京永定河畔长辛店区域，逐渐形成了一个生态宜居的新兴区块。整个区块发展为涵盖513公顷的园博园区、低碳住宅区、新型工业园区的生态居住区。
武汉的园博会，为园博新区居民提供了一个大型的休闲生态后花园，展园将成为城市综合性公园，其增值潜力无限。优秀展园作为公园景点永久保留，将开通的数条专线衔接主要交通枢纽和客流集散区，三店地区生态人居环境上得到大幅度提升。园博园成熟的基础设施及周边市政配套设施，逐渐形成拉动周边地区经济和相关产业发展的驱动器。
此外，在园博园外围的远期发展用地中，将规划建设园博商业、会展、居住用地，充分借助其辐射效应带动周边区域的发展，使其片区成为宜居、宜游、宜商的中心片区。而园博新区所在的泾河三店地区也将成为吴家山新城、政治经济中心及武汉临空港经济区核心地带。
撰文 马振华
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