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23%深圳青年有意置业深圳周边二三线城市

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日19:14 家居装修知识网

　　41.86％的人愿意在“城市郊区”买房，愿意在所在地周边城市买房的占23.37%

　　“年轻人主权时代已经到来。”日前，深圳特区报联合深圳新闻网和房地网，主要通过网络调查的形式，对2000余人进行的“2014深圳青年住房趋势调查”显示，深圳青年的买房选择多元且理智。34.77%的年轻人坚持“中心买房论”，更多的青年则趋向于选择城市近郊和所在地周边城市。

　　地产行业记者谢娟刘婧雯

　　小李4年前从深圳大学硕士毕业后，进入深圳一家银行工作。从上班开始，他就在计划着买房，只是他发现，就算父母拿出全部积蓄，他也只能在深圳行政边界的边缘地带买个小房子。而伴随他犹豫的是，深圳的房价已经从4年前的均价1万8，涨到眼下的2万3。

　　“也怪自己犹豫，去年一个同事手头只有20万，也硬着头皮定下了首付要60万的房子，最后也筹足了头期款，现在就没有顾虑了。”小李说。如今，为了不影响结婚，小李将置业标准也进行了一番调整，“买自己买得起的房子。”和女朋友商量之后，他们决定根据轨道交通规划路线，在已有的和未来的地铁站附近买房，“深圳的轨道交通发展很快，邻近地铁或者轻轨的话，时空距离就拉近了。”

　　在这次调查中，当问到“2014年会不会买房”时，仅有27.07％的青年表示“不买”，此外约7成的被调查人具有自有住房的潜在需求，表示“需要买房”，其中，61%的青年表示，“家里需要买房，会买”，4.52%的青年表示，“会买来投资”。

　　年初跳槽到腾讯的小贤，虽然月入近2万，但他还是感叹买不起深圳的房子。近期，只要周末不加班，他就会乘高铁回老家长沙看房。“长沙算是省会城市中房价偏低的，上涨的空间也大，以在深圳的收入供长沙的楼，压力就比较小了，而且，说不定哪天就逃离北上广深了。”谈到他最初的深圳置业梦，他表示“也没放弃”，“在公司工作满年限，也有一笔无息贷款，那个时候也应该存下一笔钱了，就在深圳买个房，偏一点也行。”

　　在某快消公司上班的小娜最近考虑去惠州买房，“ 最近新闻报道说‘深莞惠交通运输一体化规划’评审会举行了，交通一体化之后，三地融城就不是口号了，特别是未来轨道交通将三个城市连起来，那住在惠州就非常方便了。最近，我有同事就在惠州买了房，她说那里比深圳更宜居，以后把父母接过来养老也不错。”

　　本次调查结果还显示，23.35％的深圳青年会考虑去周边的二三线城市买房，其他28.27％的人视情况而定，换而言之，超过一半的深圳青年在考虑去深圳以外地区购置房产。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫接受采访时就表示，现在莞惠的房子不仅是处于房价洼地，同时在资源配套方面不逊于深圳新房，因此，越来越多注重幸福指数和性价比的深圳年轻人选择在惠州、东莞买房。“特别是家庭月收入在2万元左右的年轻小夫妻，是目前在惠州、东莞买房的主力客户”，徐枫表示。

　　记者也发现，近年来，惠州、东莞临深区域的新房供应量处于高位，但去化并未呈现出过大压力，不单有越来越多的深圳青年置业莞惠，新房的入住速度也在加快，有统计显示，近两年选择置业莞惠后，一年内入住的深圳业主已经超过半数。

　　有业内人士指出，虽然莞惠的房价相较深圳仍处于较低水平，但近年来，随着各项配套的落实，升值幅度正加速增长，特别是紧邻深圳又受到交通红利辐射的片区，房价涨得很快。

　　刘先生去年在惠州买下人生中的第一套房，“主要是看中项目配套的教育资源，孩子的教育投入其实是很大的一项支出，越好的学校，成本越高，与其在绞尽脑汁、挖空积蓄在百花片区买个破破烂烂的二手房，我们决定在惠州买这套，至少能保障孩子入读比较好的小学和初中。”本次调查结果也显示，教育配套也是影响深圳青年置业二三级城市的重要指标因素，26.82%的被调查者认为“二三级城市居住条件中亟待改善的是教育配套设施”。

　　专家指出，年轻人买房多数谈不上投资，主要都是为了满足工作的需要，所以在个人所在地周边城市买房的前提是交通便利。纽约、东京等国际性大都市，年轻人住在城郊和周边城市的也很多。轨道交通的便利拓宽了年轻人选择房源的渠道，导向作用很明显。也有一些年轻人选择回家乡买房，他在大城市只是为了提高工作能力，最终还是要回家乡工作。

　　此外，本次调查发现，关于选择去二三线城市买房的原因，更多的还是基于房价因素。65.94%的人表示“无力承担大城市高房价”；28.43％的人认为“二三线城市更宜居”；13.31％的人表示“二三线城市投资升值潜力大”；20.52％的人认为是因为“城际交通的便利”。

　　专家观点

　　深圳青年人的置业半径正在拓宽

　　程家龙 DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理

　　深圳青年开始选择在深圳外围地区置业，是一种合理且必然的趋势。深圳中心区容量有限，中心区房价逐渐走高是不可避免的，对于初来深圳年轻人或是经济基础较为薄弱的青年人群而言，不妨将置业选择扩大一些，将置业半径拓宽一些。事实上，这不仅是深圳青年的选择，北京、上海以及国际大都市青年的置业也呈现出这样的特点。

　　当然，这种向外走的趋势，特别需要公共交通系统的配合，尤其是轨道交通。随着深圳，乃至深莞惠三地轨道交通的发展，中心区与周边区域的直线距离没有缩短，但是时间距离得到有效节约。在我看来，上班地点与家之间的通勤时间在1小时以内，是很合理的。在这个时间界限范围内，深圳青年人的置业半径我相信就很充足了。

　　完善配套提升深圳青年“东去北上”置业信心

　　李举明合富辉煌深惠区域董事总经理

　　随着城镇化的进一步推进，在整个政策环境、金融环境稳定的大背景下，深圳周边城市楼市的前景是很好的。特别是这些项目生活配套的日趋完善，将成为片区楼价坚挺、青年置业者钟情的重要推动力。预计在4、5月迎来一波推货潮。

　　与此同时，青年置业选择的多元化，也表明深圳青年对于非中心区项目的信心。不论是深圳的近郊，还是深圳东、深圳北，都聚集了众多品牌开发商，使得这些区域集结了优质景观、完善配套、品牌房企等多重优势，进而提升了深圳青年人“东去北上”的置业信心。