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你不知道的二手房交易六大陷阱

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日19:26 家居装修知识网

二手房交易六大陷阱

——知道这些内幕，再也不怕被黑中介坑

1.草率定价，飞速成交，后悔莫及

案例：李阿姨之前在一家中介挂牌，3天就有人来看房，火速成交了，签订合同后才发现房子低于当时的市场价5w多，李阿姨非常后悔，但已经完成了交易，反悔也没用了，心中郁郁不平。

解决方案：卖一套房子，一定要在5家以上的中介挂牌，多问问小区邻居最近有没有成交记录，也可以扮演买家在中介询问同户型房子的市场价格，在心里有个准确的估价后再挂牌，切记不要听信一家的估价，不然很容易被中介压低价格，促成快速成交。

2.手机号码留给中介，后患无穷

案例：陈老板是个大忙人，1年前因为卖房把自己的电话留给了中介。结果卖完房都都很久了，中介的骚扰电话还是不断，半夜打来，开会打来，陈先生人脉又广，不能轻易更换电话，只能默默忍受这种骚扰。

解决方案：如果你要卖房，可以先去买一个新号，准备个旧手机备用，卖完房就把它停了。当然还有更方便的方法，干货在最后。

3.分屋谈判，一定有诈

案例：王先生在卖房过程中遇到一个很热情的中介，中介说买卖双方直接谈价容易尴尬，很容易谈崩，所以每次都不让双方直接交流，分开两个屋子谈判。后来成交后才知道，中介利用双方信息不对等，说了很多感人的故事极力压低价格，自己还从中拿取了买家的回扣。

解决方案：如果买家意向明确，一定要双方见面，交流并达成共识，避免双盲谈判。还有就是要坚持心理价位，不要被一些私人情感的理由而动摇了。

4.置换房屋不谨慎，两头皆空

案例：现在买卖房屋最常见的就是改善型的置换，先卖后买，但是这个操作非常具有变动性，有很多不确定的因素，一旦忽视某一个环节，就会两头落空。

解决方案：首先了解目标区域内市场情况，是卖房容易还是买房容易，先从难的着手。

如果先卖再买，一定要和下家协商好，收到房款的周期一定要短，防止市场发生变化，房价冲高，避免买房时需要补贴更多的钱。

如果先买再卖，一定要和房东协商好，支付首付需要一定的时间，有了时间才能去卖掉房子得到首付款。切忌首付时间长，避免房东转变卖房意向。

5.做低房价，隐患无穷

案例：二手房交易市场上，很多人为了合理避税会做低房价。但是这些动作也是有一定隐患的。

解决方案：做低房价时一定要以协议的方式，写清差价的付款方式和时间，并且要标明协议是合同的一部分，以确保可以拿到差价房款。

6.挂牌很久卖不出，必定有鬼

案例：很多人挂牌几个月常常没有买家来看，看了以后也是没有音讯，这种情况一般有以下3种原因。

1.价格不准。中介流传着一句话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”

2.挂牌量少，少数中介了解，买家知晓量自然就少

3.房源优势不凸显，很多房子的优势并没有在中介和挂房过程中体现出来，买家自然兴趣平平

解决方案：建议卖房的时候装一个房多多App，帮你准确了解行情，把房源推送给更多中介

1.使用房多多App，可以让附近5公里的中介免费给你专业估价

2.用房多多App挂房，可以一下子将房源推送给全城中介，知道的中介越多，买家越多，成交速度就会成倍提升(推送全城，不意味着全城中介都知道你的私人电话，房多多App有更完善的隐私保护体系)

3.房源优势要凸显出来，就用卖房多多App直接拍摄房源的真实照片，装修情况一目了然，房屋详情中还能提炼卖点：房型、朝向、小区中的位置、是否学区房等等，让中介了解到房子的卖点，也可以吸引更多的买家

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