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万科·大都会：缔造CBD稀缺地段性价比优势

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日20:12 家居装修知识网

去年7月份，中粮地产以23 .6亿元人民币总价及配建3 .3万平方米公租房的条件，竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块。业内估算，扣除公租房部分后，该地块的楼面均价超过4 .8万元/㎡。高代价成本的购款项直接导致了高额的楼面价。然而就在人们还没有从高企的土地单价中回过神来的时候，同年11月，恒大以51.35亿的高价拿下了北京朝阳东坝南区地块，有人计算除去51.35亿购地款外，恒大还要配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房，如此算来，该地块楼面价已超5万元/㎡。

CBD核心物业凸显性价比优势

这两个项目并非位于北京核心地段，区域的配套建设也有待完善。但是它们的楼面价却比拟普通二线城市的豪宅项目单价，成为“面粉贵过面包”的典型代表。可以预见，随着这些地王项目完工以后，会进一步推高该区域及周边的房价。拿恒大“地王”来说，属于北京朝阳东坝商圈，是北京继国贸CBD、望京CBD之后的第三个丞待崛起的商圈，处于城市的二三线地段。而现在东坝地段的楼面价已经达到5万元/㎡。在反映土地市场火热的同时，也预示着今后二三线地段的房价必然会由于地价影响而水涨船高。地处国贸CBD醇熟地段、周边顶级高端物业林立的万科·大都会现在单价是15万元/㎡。从这个角度来看，位于国贸CBD核心的稀缺地段住宅，在这轮“涨势”中价格保持相对稳定，反而呈现出超高的性价比的优势。

万科·大都会坐拥CBD核心，据守稀缺地段最佳性价比

从概念上讲，现在意义上的北京商务中心区分为两个部分：原CBD区域，即东三环区域为核心区，新纳入的由西大望路东扩至东四环路的土地区域称为东扩区。尽管CBD东扩正在如火如荼的进程中，但是东三环区域一直是北京最正宗的CBD的核心，也是发展最成熟的CBD。这里汇聚了众多顶级高端生活配套和中国最顶级的商务、商业、文化资源，代表着国际都市的最前沿。

万科·大都会位于中国北京CBD核心，邻近央视新址，咫尺长安街及东三环。可谓据守名副其实的CBD心脏。如今国贸CBD核心区的土地资源愈发稀缺，随着区域内各种高端项目的成熟入住，区域内可售的高端物业更如凤毛菱角。现在可以预料加以时日，CBD区域高端项目必将成为可遇不可求的稀缺臻品，成为不可再生的土地资源。所以现在收藏万科·大都会是最佳的时机，可以直接坐等资产的翻倍升值。而万科·大都会位列CBD之首，坐拥兰会所、京城俱乐部等圈层休闲资源环伺，并直接共享新光天地、三里屯village、国贸三期等高档购物配套。其醇熟的生活配套即住即可享用，对比二三线地段的荒凉配套，更加凸显了稀缺地段的最佳性价比优势。

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