京4月楼市成交均价下跌超10% 深度观望将持续

根据链家地产市场研究部的统计数据,扣除保障房后,北京4月纯商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调,仅为每平方米2.5万元左右,环比上月下降超过10%。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,4月份商品住宅成交大幅回落,一部分原因是受到假期影响,更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级,自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市,延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。

专家指出,一段时间以来,全国房地产市场呈现下调趋势,房地产投资增速明显下滑,房价下调城市数量持续增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深。如果市场没有明显回暖,这种深度观望情绪或将持续较长时间。

根据链家地产市场研究部的统计数据,北京4月均价在每平方米2万元以下的纯商品房成交占比达到36.62%,比上个月增加约22个百分点。

“与北京二手住宅市场的价格表现一致,纯商品住宅价格逐渐显现下调迹象。”张旭说,“如果短期内需求观望没有明显缓解,将会有更多的开发企业启动"以价换量"的销售模式”。

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