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4月北京市场集中放量品质刚需受追捧

https://www.biud.com.cn 2014年05月04日11:12 家居装修知识网

搜房网数据监控中心最新统计显示，4月最后一个周末将迎来开盘量爆发，北京市场17盘集中入市，占4月已开盘量的85%，占3月已经开盘量的63%，成交高值地区集中在五至六环区间，其中尤其以房山、大兴为主，而房山区更是成为各项目集中开盘的热点板块。

通过市场调查，房山片区3-4月多项目取得预售证，并进行开盘，市场供应量达三千余套。其中，长阳CSD核心区的中国铁建国际花园、首创伊林郡、合景领峰、智汇雅苑、万科新里程以及金地朗悦先后入市，更不乏六环以外城建琨珽、中冶蓝城等项目，但纵观各项目开盘效果，几家欢喜几家愁。2013年已入市或进行蓄客的典型刚需项目中国铁建国际花园、首创伊林郡、合景领峰、智汇雅苑等，开盘认购率均不足70%，个别楼盘低至50%上下，但于4月25日开盘的金地朗悦脱颖而出，该项目推出了最后一期的6-7层洋房产品，开盘客户认购率达到90%以上，受到市场高度认可。而据了解，其价格却为片区同类产品的价格标杆水平，均价达到23600元/平米水平，而其他CSD片区楼盘价格仅21900元/平，与其紧邻一街的万科新里程项目精装价格也仅23700元/平。

是什么造就了目前的成交现象？据知名地产机构分析师判断，类似金地朗悦这种价格、成交双高的项目在北京市场并不多见，归结原因，其实还是要回归到产品，金地朗悦在房山相对特立独行，该项目凭借其独特的小清河万亩滨河森林公园资源，打造了一个纯洋房社区，相比长阳CSD片区的其他高层项目来说，优势凸显，这是客户能够接受相对高价格的一个重要原因，因为据了解，金地朗悦本次开盘热销，其实项目本身并未做较大推广，其客户中大部分为长期关注此项目的客户，这部分客户忠诚度极高，他们之所以认可金地朗悦就是因为该项目的居住环境以及开发商所打造的纯洋房社区对其产生的吸引。据了解，该项目准备推出其公寓产品——YOYO派，该产品也是主打低密度类洋房型公寓，全部为6-7层左右的楼栋，产品面积集中在40-50平米，精装总价78万起，坐落在金地朗悦纯洋房社区内。在目前的公寓产品逐步增多的背景下，相信这种品质型公寓也将受到市场追捧。

从北京市房地产市场整体来看，新盘集中入市，房企大佬扎堆推盘，一方面是房企即将进入上半年年报的业绩窗口期，抢量成为关键。另一方面原因则在于随着未来自住型商品房项目上市量的不断增加，对刚需客户群形成的分流作用也会越来越巨大，北京刚需盘的市场空间将会不断收窄，因此当前加速跑量成为大型房企的一致选择，而刚需盘市场空间逐步收窄的状态下，类似金地朗悦这种品质刚需产品空间逐步扩大，也显示出市场客户逐步细分，品质型刚需客户在目前市场条件下，潜在购买能力以及置业需求在逐步抬升。

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