余丰慧：楼市拐点需看市场表现

    □余丰慧(财经评论员)

    自杭州打响今年楼市降价第一枪后，许多城市都纷纷跟进。而在刚刚过去的五一小长假，降价潮似乎已波及到北京等一线城市。根据中原地产统计，今年五一期间，北京二手房仅成交31套，同比大降82%，更有媒体报道称，东三环某二手房价格直接跳水100多万元仍无人问津。

    作为全国房价走势的风向标，北京二手房市场的持续低迷是否意味着房价拐点的临近?

    其实，目前北京等一线城市的房价走低，其根本原因还是货币信贷收紧的效果。今年，政府已多次表态不再依靠短期刺激政策，而是坚定不移地通过改革创新，激发经济的内生动力来实现经济增长。这让货币放水导致房价上涨的基础彻底坍塌。从4月份起金融机构或进一步收紧房贷，卡死流动性，而多年来房价暴涨的主要原因是吃货币信贷太多，一旦这剂“猛药”停用，此前的药效就会慢慢失效。

    未来房价走向如何，还要看市场能否充分发挥作用。目前房地产调控政策应该维持稳定，对现有调控政策既不匆忙调整，也不进行任何加码，一边收紧货币信贷，一边坚定不移抑制投资投机性需求，这样一来，房价肯定将失去上涨的扭曲性需求动力，房价拐点也会随之到来。今年的政府工作报告提及楼市调控方面内容就是强调:“抑制投机投资性需求”。关键在于政府那只“闲不住的手不要去乱摸”，比如松绑限购或许会影响到刚刚隐现的房价拐点。

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