武清“蓝印盘”末路狂奔 武清楼市或进入冰冻期
眼下天津武清一些楼盘的售楼员，可能是“史上最牛的售楼员”。
“价格你已经知道了，如果想买就继续谈，如果不想买，那就别耽误彼此的时间了。”近日，《华夏时报》记者在走访武清枫丹天城售楼处时，一名售楼员在简单介绍房子的单价和总价之后，立刻要求本报记者表态是否购买。这样“牛气”的售楼员在武清很多楼盘都能遇到，而其“牛气”依仗的则是源源不断涌入的看房者。
“武清楼市的火爆，实质上是蓝印户口政策的‘末班车’效应。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫指出。5月31日后，天津市将取消蓝印户口政策，届时通过买房获得天津市蓝印户口将成为历史。
谢逸枫认为，在最后的疯狂之后，武清楼市有可能进入冰冻期。中原地产首席分析师张大伟也认为，如果没有替代性政策出台，5月31日之后，武清楼市肯定会迎来一波调整。
最牛售楼员
武清是天津离北京最近的一个区，从北京南站乘坐京津城际列车到武清站只需要不到半个小时。在武清站一下车，售楼气息就扑面而来：扶手电梯旁、过道里、出口大厅的前后左右，到处都是楼盘广告。
此外，其中还不乏三两成群的房地产销售人员，这里面不仅有一些楼盘的售楼员，还有一些专门为这些楼盘“拉客”的中介公司的销售代表，小韩就是其中之一。
小韩告诉本报记者，这些天来武清看房的外地人越来越多，她现在每天都要带好几拨客人。她所在的公司本来有三辆专门用来接送看房客的车，现在这三辆车根本忙不过来，只好临时征用了公司经理的私家车。被小韩称为“老板娘”的司机告诉本报记者，一个星期之前，她还是一名全职的家庭妇女，而现在，她忙得连接小孩放学的时间都没有。
从武清各个售楼处里的人头攒动可以看出她俩所言不虚。看房者蜂拥而至，也让这些楼盘的售楼员更忙了。在武清新城区的富兴御园，小韩找了半天也没能找到一位闲着的售楼员，不得已，她自己充当了一会儿讲解员。在离富兴御园不远的御溪苑，一位售楼员在介绍完相关情况后，见本报记者无意下定金，扔下一句“请自便”后，便转身开始接待其他看房者。
最“过分”的要属前述枫丹天城的售楼员了。这位售楼员根本没有介绍楼盘的相关情况，只是说了一下价格，就要求记者下定金，否则就“不要耽误彼此的时间”。
“他们以前也不是这样子的。”小韩告诉本报记者，随着来武清咨询、看房的人越来越多，一些售楼员的脾气也大了起来，不仅对看房者不再像以前那么细心了，就连给她们这些中介销售代表的脸色也越来越难看了。据她介绍，其所在的公司同武清的大多数楼盘都签有协议，公司为这些楼盘提供客源，每谈成一笔购房交易，公司抽取交易额的百分之一作为酬劳。以前各售楼处的售楼员对她们都笑脸相迎，现在他们不愁客源了，就开始“变着法的克扣提成”。而造成这种情况的根源，则是4月18日传出的天津将取消蓝印户口政策的消息。
蓝印户口末班车
所谓蓝印户口，就是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而被称之为蓝印户口。近年来蓝印户口在各地逐步被叫停，目前在四大直辖市中，天津市是唯一一个可以办理蓝印户口的城市，外地人只要购买一定额度的房产，就能获得天津市蓝印户口，在教育、医疗等方面享受与正式户口一样的待遇。眼下天津市内六区蓝印户口的购房款标准为80万元，环城四区60万元，武清区、宝坻区和其余三县则只需要40万元。不过，这种“好事”在5月31日之后将不复存在。
荔隆时代广场的一位售楼员告诉本报记者，天津楼盘有本地盘和蓝印盘之分，蓝印盘主要是针对那些想获得天津市蓝印户口的外地人提供的。据介绍，御溪苑、枫丹天城等就是比较典型的蓝印盘。
张大伟告诉本报记者，武清楼市具有自己的特殊性，来这里购房的外地人目的性很强，基本就是为了获得蓝印户口。在其他地方买房，可能还要比较一下位置、朝向、户型等等，但在这里，只要房子总价过了40万元就行，房子本身并不重要。
张大伟表示，房地产开发有自己的周期，短期内武清可供交易的房子就那么多，因此不可避免地会出现一波抢房潮。谢逸枫也指出，武清楼市之所以这么火爆，一方面是大量购房者追赶蓝印户口末班车，另一方面是一些主打蓝印牌的楼盘闻风而动。
本报记者在走访中也发现，一些楼盘为了在5·31大限之前“抢收”蓝印户红利，纷纷调整了自己的开盘节奏。其中比较典型的为枫丹天城，其二期原本定为5月1日开盘，但其开盘日期远早于这一天。“取消蓝印户口政策的消息头一天出来，我们第二天就开盘了。”该楼盘的一位售楼员这样告诉本报记者。
在走访过程中，几乎所有的售楼员都提醒本报记者赶快拿主意，因为要想获得天津蓝印户口，就必须在5月31日之前签订购房协议、缴足房款、完成网签。而在一些楼盘里，听完售楼员讲解之后就缴定金的大有人在，甚至有个别看房者当场缴全款签订了购房合同。
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